传统租务旺季美联“租金走势图”7月平均呎租按月微升0.03%

踏入传统租务旺季，加上不少来港升学的内地生租楼，带动私人住宅租金得以进一步攀升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.5元，按月轻微上升约0.03%(见图一)。

纵使近月租金向上，但升幅相对轻微，租金由3月低位回升，连升4个月，上升约0.64%，因此今年首7个月租金仍累积下跌约1.37%(见图一)。

今年首7个月月租15,000元或以下比率逼近4成

若以今年首7个月不同的月租比率划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首7个月月租15,000元或以下比率录约39.9%，较去年同期录约39.1%轻微上升约0.8个百分点(见图二)。

今年首7个月月租15,000元或以下比率逼近4成，当中日出康城、嘉湖山庄、沙田第一城等大型屋苑均有不少此类月租个案。日出康城LP6第3座高层A室单位，7月以14,700元承租；嘉湖山庄乐湖居12座高层A室单位，上月则以14,800元租出；沙田第一城第42座中层F室单位，上月亦以13,000万元承租。

至于月租逾15,000元至20,000元比率录约29.1%，更较去年同期增加约1.2个百分点；反观，月租逾20,000元的租务个案比率则按年回落，今年首7个月录约31.1%，按年减少约2个百分点(见图二)。