地政总署推出的大埔市地段第243号住宅地皮将于本周五(7月24日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，近期疫情升温及政经环境反复，市场气氛被受影响，但楼市表现仍见需求，加上未来土地供应有限，料是次入标反应仍不俗。惟料发展商出价或因近期环境而倾向审慎，地皮估值约39.1亿元。另值得留意，由于地皮发展规模大，亦是今年供应量达标的关键之一。

林子彬称，大埔马窝路住宅地皮，估计可建楼面面积约781,897平方呎，地皮发展规模相对较大，料可发展为用家主导的中小型单位，主要提供两至三房的户型，以迎合用家市场需要。然而，地皮位置较偏离市中心，前往港铁站需乘接驳车，但生活及购物消闲仍算方便。项目地势较高，并以山景为主，加上地皮发展具一定潜力，故相信仍然会受到不少发展商青睐，除大型发展商外，亦会受到中型发展商欢迎。

鉴于近期推出招标的住宅用地获得市场不俗反应，故仍看好是次入标反应，不过由于疫情及政经环境，将增添短期不明朗气氛，或会反映在发展商出价上，若以每方呎楼面地价约5,000元计算，地皮估值约为39.1亿元。

美联测量师行地皮估值

*资料来源:美联测量师行