美联物业东半山跑马地及湾仔首席区域营业董事何瑷麟(Bonnie Ho)表示，根据该行统计，东半山跑马地区于撤辣后的3月及4月，区内一二手买卖分别录得约61宗及约45宗，合共录约106宗，较1月及2月份录得的34宗及13宗，合计47宗，即近2月交投急升125%，而今年首4个月合计则录得约153宗买卖，成交金额约42.59亿元，反映今年区内成交表现不俗，当中区内逾5,000万元超级豪宅成交更录得约12宗。相信随着豪宅需求持续增加，购买力释放，加上部分叫价高的物业，业主反而因撤辣后出货意欲增，议价空间扩阔，带动买家趁机会入市笋价，区内交投将保持活跃。至于租务交投，首4月区内录近500宗，平均每月均录逾百宗，租务表现活跃。
何瑷麟称，按成交金额划分，今年首4个月东半山跑马地区共录得的153宗买卖个案中，逾5,000万元成交录得约12宗，涉及金额逾16亿元，而当中占3宗为逾亿元的成交个案，包括Mount Nicholson一宗约6亿元成交，呎价约131,033元，蓝塘道23-29号一宗约2.3亿元成交，呎价约50,011元，以及名门复式连空中泳池的一宗约1.18亿元成交，呎价约48,444元。另外，乐景园一个高层户，以约9,000万元成交，呎价约34,843元。而以上本年迄今区内部分最大额的成交，可见买家对传统豪宅区优质物业，尤其是超级豪宅有殷切需求。
至于3,000万至5,000万元成交占约23宗，成交金额约9亿元；2,000万至3,000万元成交占约26宗，总成交金额约6亿元；1,000万至2,000万元成交占约55宗，金额涉约8.47亿元；而低于1,000万元的成交个案则录约37宗，涉及金额约2.76亿元。
至于租务成交量方面，该行统计，今年首4个月东半山跑马地区共录得约493宗租务成交，涉及总月租约为1,884.5万元。值得留意，大部分屋苑已进行翻新，或有大平层的物业，租务需求更见殷切，租金表现不俗，并录不少大额租务成交，若按每月租金划分，而部份单位在新买家购入后只作轻微装修已可快速获承租，而首4个月东半山跑马地区月租3万至5万元录得约154宗，5万至10万元则录得约119宗，至于10万元以上的大额租务成交个案亦录得约7宗。何瑷麟补充，区内租务需求殷切，故对于长线投资者而言，在区内买楼收租亦是不俗的投资工具。
东半山跑马地区今年按月划分买卖成交统计资料
月份 | 一手买卖 宗数(约) | 二手买卖 宗数(约) | 合计买卖 宗数(约) |
1 | 3 | 31 | 34 |
2 | 3 | 10 | 13 |
3 | 8 | 53 | 61 |
4 | 10 | 35 | 45 |
总数 | 24 | 129 | 153 |
资料来源:美联物业分行统计
东半山跑马地区今年首4个月按楼价划分买卖成交统计资料
楼价划分 | 买卖宗数(约/宗) | 涉及金额(约/元) |
1000万元以内 | 37 | 2.76亿 |
1000万至2000万元以内 | 55 | 8.47亿 |
2000万至3000万元以内 | 26 | 6亿 |
3000万至5000万元以内 | 23 | 9亿 |
5000万至1亿元以内 | 9 | 6.88亿 |
逾1亿元 | 3 | 9.48亿 |
总数 | 153 | 42.59亿 |
资料来源:美联物业分行统计
东半山跑马地区今年首季部分贵重成交
成交月份 | 物业资料 |
1月 | Mount Nicholson分层户，4,579呎，约$6亿 呎价 约131033 |
1月 | 蓝塘道 单号屋，4,594呎，约$2.3 亿 呎价 约50011 |
1月 | 名门1 座复式户，2,442呎，约$1.183亿 呎价 约48,444 |
3月 | 乐景园高层，2,583呎，约$9,000万 呎价约34,843 |
3月 | 礼顿山6座高层B，1,724呎，约$8,250万 呎价47,854 |
3月 | 礼顿山6座高层A，1,724呎，约$7,750万 呎价44,954 |
资料来源:美联物业分行统计
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