2023年伊始，楼市即开靓局，呈现价量齐升的情况。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，与内地通关后，无论一手及二手的住宅物业交投显著增加，带动楼价“U Turn”急转弯，部份蓝筹屋苑成交呎价更出现“弹簧式”反弹，去年呎价跌幅愈大，今年升幅愈劲，由“跑输大市”变“跑赢大市”。相信楼市的回升仅是开始，随着2月起新盘投入战场，料可带动楼市气氛，一二手持续“价量齐升”，预计首季新盘成交将重返4,200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。

新年开靓局 一二手价量齐回升
布少明指出，通关成为本港楼市由跌转升的催化剂，自通关之后，楼市一二手成交齐升。当中1月份新盘成交量重上500宗水平，而2月份表现进一步向好，首19日录510宗，已超越1月全月，并暂创5个月新高；二手交投亦显著增加，综合美联分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，较前七周的548宗亦高出近28%。受交投调头回升带动，楼价呈“U Turn”急转弯，由跌转升，而且愈升愈有，“美联楼价指数”最新报149.08点，按周升0.74%，连升7星期，累升约2.1%，已创12个星期的新高。三区之中，以港岛区的楼价升幅最大，达到3.9%。

指标屋苑成交呎价现“弹簧式”反弹
布少明指出，是次楼价回升的其中一个特点是，指标屋苑成交呎价出现“弹簧式”反弹，去年跌幅愈大的屋苑，今年反弹力度更大，升幅跑赢大市。以太古城为例，去年全年成交呎价跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表现最好的蓝筹屋苑。同样情况在美孚新邨上亦出现，由去年成交呎价跌27.4%，今年迄今亦已回升16.2%(见表)。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，现时的楼价升幅主要由成交量较多的屋苑带动，再次以太古城为例，1月份成交量达37宗，较2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量达34宗，亦较2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交价由大跌变急升，足可反映楼市转旺，买家敢于追价之外，亦可见个别屋苑去年于淡市中楼价“跌过笼”，今年购买力大举出现带动此批屋苑“追落后”(见表)。

随着楼价回升，私楼帐面获利比率亦见回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，今年2月(截至17日)帐面获利比率回升至84.6%，创4个月新高(见图一)。若以十大屋苑计算，当中太古城、康怡花园、海怡半岛、黄埔花园4个屋苑于月内全数帐面获利，主要因早年购入单位。另外，新都城、丽港城、映湾园帐面获利比率亦超过9成。

“美联楼价指数”加入8个新屋苑
刘嘉辉指出，通关后楼市信心明显“复常”，“美联信心指数”最新报66.6点，已连续8星期高于平均值，预期楼价维持上升动力。由于市况急转，为更能反映楼价走势，“美联楼价指数”亦作出相应的调整，因而启动“屋苑替换机制”，将现有成份屋苑与同区其他屋苑作比较，并以成交量及地区权重作替换参考，加入更有代表性的屋苑及剔除部份屋苑，今次共新增8个屋苑，包括汇玺、凯汇、天晋、致蓝天、LP6、天钻、满名山及上源，并剔除3个原有屋苑，最新屋苑总数由138个增至143个。

新盘群出带动 首季继续“价量齐升”
布少明认为，现时楼价距离重返高峰仍有一段距离，有意入市者，不妨将注意力投放于一些去年“跌过笼”但是近期反弹幅度未见显著的屋苑，例如将军澳峻滢的成交呎价于去年大跌24.3%，惟近期楼价仅回升5.2%，配合未来日出康城的发展，楼价明显是“有水位”可升。如对新界发展有信心，可考虑屯门的大兴花园，去年成交呎价大跌23.7%，如今仅反弹6.1%，亦是呎价“低水”的屋苑，极有上升潜力。

布少明指出，随着新盘大军由2月起正式投入“战场”，将进一步带动楼市气氛，刺激价量继续齐升，料首季楼价升幅可达5%，升幅创近4年新高(见图二)。预期首季一二手交投大幅上升，一手成交可达重返4,200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。

吁减辣助上车置业
新一份的“财政预算案”将于明日公布，地产界要求减辣的声音仍然不绝于耳。布少明认为，即使在楼市的“冰河期”，特区政府亦未有减辣的打算，相信随着楼价及交投回升，“财政预算案”减辣的机会亦愈来愈少，极其量只会于按揭成数中着墨，进一步将9成按揭拓展至2,000万元以下物业。惟布少明再次呼吁特区政府，“财政预算案”提出具体措施，加力吸引外商来港投资，加速提振经济，亦应考虑减辣为有需要置业或换楼的人士松绑，进一步刺激楼市复常。未来供应增加，特别北部都会区，将军澳及启德，相信未来人口居住的流动性会大增，开发新界新发展区一方面冀增加房屋供应，同时有助疏解市区人口，惟迁移目标及对象除上车人士外亦包括换楼人士。建议撤销DSD，为换楼人士开方便之门，加快香港人口的流动性。如想助有意上车的人士置业，亦应将500万元以下物业的厘印费一律减至100元，降低港人的入市负担。