香港政府正式推展“简朴房”规管制度，《简朴房条例》（第658章）将于 2026年3月1日 起分阶段生效。面对全新的㓥房合法化要求，无论你是现有㓥房业主、营运者，还是有意投资高回报物业的投资者，都必须掌握最新法例以避免刑事责任。
美联物业 作为你的专业地产伙伴，特别整合房屋局最新发布的《简朴房居住环境最低标准实务守则》及官方指引，为你提供最权威、最全面的简朴房（Basic Housing Unit）申请指南、居住环境最低标准及过渡期时间表。
什么是简朴房？
简朴房是香港政府针对㓥房问题推出的全新规管政策，将符合标准的分间单位正式命名为“简朴房”
什么是“简朴房”？新规管制度涵盖什么？
在新规管制度下，住宅楼宇的“分间单位”（俗称㓥房）必须符合法定的居住环境最低标准，并取得政府发出的“简朴房认证”，方可合法出租作居住用途。
不适用于以下处所（豁免规管）：
- 床位寓所、酒店/宾馆、安老院、残疾人士院舍等特定处所。
- 商业大厦、工业大厦（工厦㓥房）。
- 非法构筑物（如天台屋、平台/后巷僭建物）及新界豁免管制屋宇（村屋）。
业主必看：简朴房 6 大“居住环境最低标准”
要成功取得“简朴房认证”，单位必须由指明专业人士（注册建筑师、注册专业工程师或注册专业测量师）核证符合以下最低标准：
最低面积与高度
楼面面积：内部楼面最少达 8平方米（包含间墙和支柱）。
净高：楼面至天花板最少 2.3米（楼面至横梁底最少2米）。
独立洗手间要求
必须设有经围封、具防水处理（地台和墙身铺设防水层）的独立厕所，供租客专用。
供水点与洗涤盆：必须设于厕所外，且附近位置须铺设防水层。
通风及照明系统
居住空间：至少有一扇面向室外、玻璃面积不少于 0.1平方米 的可开启窗户。须设人工照明及每小时换气不少于5次的机械通风设施。
黑厕（无窗厕所）：必须设有人工照明及每小时换气不少于5次的机械通风设施。
消防安全标准
每个简朴房单位内，以及住宅公共地方均须设立独立火警侦测器，公共地方另须备有灭火筒。
走廊阔度：若保留原有入口防火门，阔度不少于 0.75米；若无防火门或不达标，阔度须不少于 1.05米。
合法水电设备
必须安装水务署提供的独立水表。
必须安装电力公司（中电/港灯）提供的独立电表。
结构安全
须符合现行法例楼宇承载标准，相关改建须按照“小型工程监管制度”进行。
简朴房规管时间表：过渡期与执法死线
政府提供合共 48个月的过渡安排，美联物业提醒业主务必留意以下关键日期，切勿错过登记期：
第一阶段：登记与宽限期
- 2026年3月1日：《简朴房条例》生效。开始接受“宽限期登记”及“简朴房认证”申请。
- 2026年3月1日 至 2027年2月28日（为期12个月）：现存㓥房登记期。必须在此期间递交申请（表格REG-01），费用全免。
- 2027年3月1日 至 2030年2月28日（为期36个月）：已登记单位的宽限期。已登记业主可利用此3年时间进行改建工程以符合标准。
第二阶段：严厉执法期（涉及刑事责任）
- 2027年3月1日起：针对没有有效登记且未获认证的㓥房，房屋局将采取执法行动，违法出租即属犯罪。
- 2030年3月1日起：宽限期全面结束。所有未取得“简朴房认证”的㓥房均属违法，当局将全面取缔。
美联物业专家提示：在宽限期届满前6个月（即2029年9月1日起），业主不得就未获认证的单位订立新租约，否则将面临刑责，租客亦有权追讨租金赔偿。
申请简朴房认证费用与“早鸟”免费优惠
简朴房认证有效期为 5年，一般认证申请费为每个分间单位 $3,000（续期为$2,400）。为鼓励业主尽早行动，政府推出“早鸟”减免优惠：
| 宽限期登记递交时间 | 认证申请递交时间 | 认证申请费用 |
| 首半年 (26年3月-8月) | 第1至2年内 (26年3月-28年2月) | 全免 ($0) |
| 次半年 (26年9月-27年2月) | 第1年内 (26年3月-27年2月) | 全免 ($0) |
| 次半年 (26年9月-27年2月) | 第2年内 (27年3月-28年2月) | 全免 ($0) |
| 任何合资格登记时间 | 第3年内 (28年3月-29年2月) | 半价 ($1,500) |
| 任何合资格登记时间 | 第4年起 (29年3月起) | 原价 ($3,000) |
(注：要符合登记资格，该楼宇单位必须在2025年7月4日至10月3日期间有至少1份有效的㓥房租赁，并备有打厘印的AR2表格或租约证明。)
📥 官方申请表格下载及实用连结
为方便业主及投资者尽快处理申请，美联物业为你整理了房屋局官方的常用表格下载清单。你可以前往 房屋局“简朴房”规管制度网页 下载以下 PDF 档案或直接提交电子表格：
1. 宽限期登记相关表格
- 表格 REG-01：宽限期登记申请表（提供 PDF 及 电子表格）
- 表格 REG-02：已登记楼宇单位资料变更通知书（提供 PDF 及 电子表格）
2. 简朴房认证相关表格
- 表格 BHU-01：简朴房认证申请表（提供 PDF 及 电子表格）
- 表格 BHU-01A：简朴房续期申请表（提供 PDF）
- 表格 BHU-02：简朴房资料变更通知书（提供 PDF 及 电子表格）
3. 指明专业人士专用表格（供工程/测量人员使用）
- 指明专业人士核证报告表及附加页（Word 格式）
- 结构评估报告（范本）
- 机械通风设施的通风评估报告（样本）
🤖 常见问题 (FAQ)
Q1: 如何申请简朴房宽限期登记？需要什么文件？
A1: 业主需填妥表格 REG-01，并提交差饷物业估价署批署的租赁通知书 (AR2) 或租约副本（证明25年7-10月间有出租）、最新土地登记册、身份证明文件。申请费用全免。
Q2: 㓥房面积只有7平方米，可以申请简朴房吗？
A2: 不可以。简朴房最低内部楼面面积必须达 8平方米。如果不达标，业主必须在宽限期内进行改建（例如打通两个细单位）以符合要求。
Q3: 简朴房的洗手盆可以放在厕所内吗？
A3: 不可以。根据实务守则，供水点及洗涤盆必须附设在“厕所外”，且附近位置必须铺设防水层，以确保卫生。
Q4: 我现在买入一个未改建的㓥房单位投资，可以申请宽限期吗？
A4: 可以，只要该单位在指明期间（2025年7月4日至10月3日）有合法出租证明，新买家（拥有人）或其授权营运人亦可递交宽限期登记。详情建议向美联物业的专业顾问查询最新盘源的过往租赁状况。
Q5: 简朴房认证到期后需要重新申请吗？
A5: 认证有效期为5年。业主须在届满前 3至6个月内 填妥表格 BHU-01A 申请续期，并再次由指明专业人士核证单位仍然符合标准，续期费用为 $2,400。
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