房委会绿置居2025 (绿置居2024) 最新消息！首10个搅珠号码出炉，11月26日开始拣楼。九龙湾宏致苑市价6折推售，最平$115万入场。美联物业为你整合申请资格、按揭成数、转售限制及屋苑详细资料。
绿置居2025焦点：九龙湾宏致苑6折定价 最平115万上车
房委会正式公布“绿置居2025”（官方项目名称为绿置居2024）的最新安排！今期焦点落在位于市区优越地段的九龙湾宏致苑，连同其他重售单位及租置回收单位，合共提供逾3,000个单位。项目以市价6折定价，入场费低至$115万，对于绿表公屋户来说是极佳的“上车”机会。
美联物业为大家整理了最新的搅珠结果、拣楼次序、按揭安排及屋苑详情，助你轻松置业！
1. 绿置居2025 搅珠结果及关键日期
对于已申请的准买家，最关心的莫过于抽签结果。首10个中签号码如下：
首10个搅珠号码：62、66、08、32、82、76、52、39、19、44
重要时间表：
- 接受申请： 2025年7月17日
- 截止申请： 2025年8月6日
- 搅珠日期： 2025年10月2日
- 拣楼日期： 2025年11月26日 (星期三)
注：根据房委会资料，今期超额认购约13倍，竞争与居屋2024相若。
2. 拣楼次序：谁可以优先选楼？
房委会设有特定的拣楼优先次序，受清拆影响的住户及长者家庭将获优先安排：
- 受房委会公屋清拆计划影响的家庭申请者
- “家有长者”及“家有幼生”优先选楼计划的家庭 (配额：1,050个)
- 其他家庭申请者
- 受房委会公屋清拆计划影响的一人申请者
- 一人申请者 (配额：250个)
今期新安排（加分制）：
若申请者在“绿置居2022”及“绿置居2023”连续两次申请失败，今期将获分派多一个抽签号码，增加中签机率！
3. 屋苑情报：宏致苑及重售单位分析
今期除了全新的九龙湾宏致苑，亦有启钻苑、高宏苑等受欢迎屋苑的挞订/未售出单位重推。
| 屋苑名称 | 地区 | 实用面积 (平方呎) | 单位数目 | 建议平均售价 | 预计入伙/关键日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏致苑 | 九龙湾 | 193 – 466 | 2,576 | 115万−115万 – 115万−349万 | 2027年 |
| 启钻苑 | 钻石山 | 184 – 377 | 46 | 待定 | 已入伙 |
| 高宏苑 | 油塘 | 185 – 453 | 43 | 待定 | 2025年4月/5月 |
| 锦柏苑 | 马鞍山 | 184 – 388 | 14 | 待定 | 2026年7月 |
| 清涛苑 | 粉岭 | 277 – 447 | 8 | 待定 | 已入伙 |
【绿置居启钻苑】定价、平面图、校网、FAQ｜全面解构绿置居楼王启钻苑的优点与缺点
另有约350个租者置其屋计划（租置）回收单位可供选择。
屯门山景邨推售79个租置单位占最多
房委会今年公布绿置居2024售楼说明书及为租置计划回收单位提供售楼小册子和价单。推售的约350个租置单位分布在38条屋邨，当中以屯门山景邨占79个单位为最多，其次为有20个单位的粉岭祥华邨、有16个单位的鸭脷洲利东邨及有15个单位的沙田博康邨，其他介乎1至12个单位。柴湾峰华邨今期无单位可供出售。
绿置居2024 | 租置大单位
| 区域 | 屋苑 | 座号 / 座名 | 楼层 | 单位 | 实用面积 (平方米 / 平方呎) | 售价 | 平均每平方米 / 平方呎售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青衣 | 长安邨 | 安泊楼 | 26 | 7 | 15.1 / 163 | 279,200 | 18,490 / 1,713 |
| 青衣 | 长发邨 | 敬发楼 | 18 | 26 | 15.2 / 164 | 326,800 | 21,500 / 1,993 |
| 大埔 | 太和邨 | 喜和楼 | 24 | 26 | 15.2 / 164 | 289,800 | 19,066 / 1,767 |
| 大埔 | 太和邨 | 翠和楼 | 19 | 22 | 15.2 / 164 | 277,900 | 19,040 / 1,772 |
| 大埔 | 运头塘邨 | 运临楼 | 9 | 21 | 15.2 / 164 | 244,500 | 16,086 / 1,491 |
| 黄大仙 | 竹园北邨 | 蕙园楼 | 30 | 04A | 15.2 / 164 | 326,300 | 21,467 / 1,990 |
八个面积超过500平方呎大单位售价介乎65万元（651,000元）至115万元（1,154,100元），分布在柴湾翠湾邨翠寿楼、黄大仙下邨龙裕楼、李郑屋邨孝廉楼、宝林邨宝宁楼、粉岭华明邨富明楼和屯门建生邨裕生楼，位置是售价主要指标。有三种面积，依次为544平方呎、598平方呎及698平方呎。
最贵黄大仙下邨龙裕楼单位售115万 宝林邨宝宁楼单位面积更大反平10万
绿置居2024 | 推售租置计划细单位
| 区域 | 屋苑 | 座号 / 座名 | 楼层 | 单位 | 实用面积 (平方米 / 平方呎) | 售价 | 平均每平方米 / 平方呎售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柴湾 | 翠湾邨 | 翠寿楼 | 30 | 07 | 50.5 / 544 | $987,000 | $19,552 / $1,815 |
| 柴湾 | 翠湾邨 | 翠寿楼 | 14 | 15 | 55.6 / 598 | $1,090,600 | $19,615 / $1,824 |
| 黄大仙 | 黄大仙下邨 | 龙裕楼 | 24 | 07 | 50.5 / 544 | $1,154,100 | $22,853 / $2,122 |
| 深水埗 | 李郑屋邨 | 孝廉楼 | 8 | 07 | 50.5 / 544 | $1,051,300 | $20,818 / $1,933 |
| 将军澳 | 宝林邨 | 宝宁楼 | 18 | 08 | 64.8 / 698 | $1,055,400 | $16,287 / $1,512 |
| 粉岭 | 华明邨 | 富明楼 | 33 | 06 | 50.5 / 544 | $819,000 | $16,218 / $1,506 |
| 上水 | 天平邨 | 天朗楼 | 2 | 07 | 50.5 / 544 | $657,600 | $13,022 / $1,209 |
| 屯门 | 建生邨 | 裕生楼 | 27 | 06 | 50.5 / 544 | $651,000 | $12,903 / $1,198 |
翠湾邨翠寿楼有两个大单位，为3007室和1415室，面积分别544平方呎和598平方呎，前者售价为98.7万元，后者为109万元，呎价约1,800元。
面积最大是将军澳宝林邨宝宁楼1808室，有698平方呎，属特大单位，售105.5万元，比翠湾邨翠寿楼1415室大及便宜，呎价只1,512元。以首期最低5%楼价计算，即52,770元可上车。宝林邨宝宁楼距离港铁宝琳站只10分钟步程，楼下有街市、投注站及商场，十分方便。
最贵为黄大仙下邨龙裕楼2407室，面积544平方呎，售115万元，呎价2,122元，不过首期5%楼价也只需57,705元。屯门建生邨裕生楼2706室面积一样，但只卖65万元，呎价1,198元，首期5%楼价只需32,550元，便可做大单位业主。
4. 绿置居按揭安排：9成半按揭 轻松做业主
绿置居由政府担保，按揭条款比私楼更优惠，首期支出极低：
- 按揭成数： 最高 95% (9成半)
- 按揭年期： 最长 30年
- 按揭利息：
- H按：H+1.3厘
- P按：P-1.75厘
美联小贴士： 以宏致苑最平单位115万计算，首期只需约5.75万即可做业主！如需详细按揭转介或计算供款压力，欢迎联络美联物业按揭转介团队。
5. 申请资格与费用
申请费用： 约$290
申请方法： 网上申请、亲身递交或邮寄
谁符合绿表资格？
- 房委会辖下公屋住户
- 房协甲类出租屋邨住户
- 持有有效《绿表资格证明书》人士（包括通过审查的公屋申请者、受清拆影响人士、离婚/分户获核实资格者等）
- 房委会“长者租金津贴计划”受惠者
特别注意：若你已申请“居屋2024”并选择保留申请至下一个资助出售计划，则无需重新递交绿置居申请及缴费。
6. 转售限制 (收紧后安排)
| 年期 (以首次转让契据签署日期起计) | 绿置居单位 |
| 首5年 | 业主须在居屋第二市场以不高于原价出售予房委会提名的绿表买家 |
| 第6至第15年 | 业主无补地价下，在居屋第二市场按自行定价出售 |
| 第15年之后 | 业主无补地价下，在居屋第二市场按自行定价出售可在缴付补价后于公开市场出售单位 |
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(以上资料以房委会最终公布为准，投资涉及风险，购买前请参阅官方售楼说明书)