自私人住宅租金于4月份喘稳后,5月持续平稳向上。美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.41元,按月轻微上升约0.1%,过去2个月累升约0.4%;随着租金喘稳回升,今年首5个月跌幅收窄至约1.6%(见图一)。
月租15,000元或以下比率按季回落 仍逼近4成水平
随着租金止跌回稳,过去2个月呎租回升约0.4%,亦令次季(截至5月底)月租15,000元或以下比率按季回落。以美联物业促成的租务个案计算,第二季(截至5月底)月租15,000元或以下比率约39.7%,较第一季约42.3%减少约2.6个百分点(见图二)。
虽然过去2个月月租15,000元或以下比率回落,但仍逼近4成水平,亦较去年第四季约35%高出约4.7个百分点。事实上,季内有不少新晋屋苑有月租15,000元或以下个案,如大角咀利奥坊.曦岸、康城LP6、青衣明翘汇、屯门恒大.珺珑湾等,以利奥坊.曦岸为例,上月底1座中层C室单位承租,月租约1.35万元,平均实呎租金约52.7元;又如明翘汇上月下旬1座高层F室单位,月租约1.3万元,平均实呎租金约41.5元。除了新晋屋苑外,传统大型屋苑如嘉湖山庄、沙田第一城、大兴花园、淘大花园等亦有不少月租15,000元或以下个案。
反观,次季(截至5月底)月租逾20,000元的租务个案比率约31.8%,比起首季回升,增加2.1个百分点;月租逾15,000元至20,000元比率亦由首季约28%增至本季(截至5月底)约28.5%,轻微增加0.5个百分点(见图二)。
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