随着暑假租务旺季来临，私人住宅租金自5月回升后，6月进一步向上。美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.24元，按月升约1.5%，创10个月新高(见图一)。

上半年累升约2.5%  自19年上半年后首次半年上升

若以半年累计，今年上半年租金上升约2.5%，自19年上半年后首次半年上升(见图二)。相信因今年上半年楼市气氛向好，住宅交投畅旺，楼价回升之余，租金亦见回升。

上半年太古城呎租升约6.7%

若以屋苑划分，今年上半年太古城平均呎租升约6.7%；黄埔花园、海怡半岛、沙田第一城分别升约2.2%至约2.7%；嘉湖山庄平均呎租亦录0.4%的升幅。

若以不同月租类别划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年上半年月租15,000元或以下比率约39.9%，较去年下半年减少0.3个百分点(见图三)，当中嘉湖山庄、沙田第一城及将军澳日出康城LP6等有不少此类银码月租个案。

至于逾20,000元的租务个案比率，今年上半年录约33.4%，较去年下半年减少0.5个百分点，并创5年新低(见图三)。

反观，月租逾15,000元至20,000元的比率有所回升，今年上半年录约26.7%，较去年下半年约25.8%回升，为一年半新高(见图三)。