贝沙湾全年成交按年跌逾5成楼市受惠通关 2023交投看俏呎价短期有望重回3万

美联物业港岛西南区高级营业董事杨宜贞(Ada Yeung)表示，回顾2022年，综合土地注册处资料，港岛南区贝沙湾共录得约57宗二手住宅买卖注册，较2021年减少逾5成，至于涉及金额亦按年大减近5成。然而，贝沙湾作为港岛指标大型豪宅屋苑，在通关效应及经济向好的带动下，今年区内二手交投有望重返逾百宗水平，屋苑平均呎价有望重回3万元水平。

杨宜贞指出，综合土地注册处资料，贝沙湾于2022年录得约57宗二手注册登记，较2021年约118宗大幅减少约51.7%，而注册金额则涉约23.8亿元，较2021年约45.7亿元大跌约47.9%，量额均录得跌幅。另外，以去年12月注册个案计算，贝沙湾平均实用呎价约为27,413元，较2022年平均实用呎价高位的1月约34,544元录得约2成跌幅。

杨宜贞称，随着笋盘陆续被消化，加上市场气氛好转，相信贝沙湾造价将会企稳，在购买力陆续释放，甚至北水资金流入，区内后市看好，全年成交量有望飙升至逾100宗水平，而呎价更有望重回逾3万元，并录得逾1成的增长。

贝沙湾二手住宅注册量及金额变化

	注册量	金额(亿元)
2021年	118	45.7
2022年	57	23.8
比较	-51.7%	-47.9%

贝沙湾每月二手注册量及平均实用呎价

	注册量	平均实用呎价*
1/22	5	$34,544
2/22	4	$32,107
3/22	6	$26,060
4/22	8	$28,204
5/22	11	$31,439
6/22	2	$31,276
7/22	4	$28,545
8/22	3	$28,100
9/22	3	$30,405
10/22	6	$28,143
11/22	2	$28,901
12/22	3	$27,413