新一年度财政预算案在楼市方面提及,现时楼价仍与市民的负担能力脱节,政府现阶段无意撤销任何需求管理措施。全球经济增长减慢,政经形势充满变量,或会影响投资情绪,令环球金融市场更加波动,重申市民置业前必须小心衡量风险,量力而为。
预算案初步估计,未来5年(2019至2023年)每年平均落成量约1.88万个,较过去5年平均数增加约20%。
2019至2020年度卖地计划共有15幅住宅用地,当中新增7幅,料共可供兴建8,800多伙;加上铁路物业发展、市建局、私人发展和重建项目,预计全年潜在土地供应可供兴建约1.55万个单位。
政府在2019/2020年度的卖地计划将包括7幅商业用地,预计可提供约81.46万平方米楼面面积,当中包括可提供最多约2,900个酒店房间的楼面面积。
7幅商业用地包括高铁西九龙站上盖,该用地可提供约29.4万平方米楼面面积,为近年政府推售的最大型商业用地。未来几年,政府将陆续推售包括启德发展区、中环新海滨、加路连山道及金钟廊等多幅商业用地。发展局局长明日(28日)将公布下一年度卖地计划详情。
供应方面,除继续改划用地、增加发展密度外,政府会在今年全力推展多个新发展区项目,包括分别为古洞北和洪水桥新发展区首批基建工程申请拨款,陆续正式展开收地及清拆,让项目尽快动工。同时,元朗南发展的法定规划程序亦会在今年启动。
上述3个发展项目,连同正在填海的东涌新市镇扩展区,会由2023年起分阶段提供约21万个房屋单位。
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