鸭脷洲南湾第4季交投回勇占全年逾4成全季录9宗买卖美联约占67%

美联物业山顶南区豪宅助理区域经理杨家俊(Peter Yeung)表示，受惠减息效应及南区新盘推售，带动第4季鸭脷洲南湾的交投，全季(截至12月29日计)共录约9宗买卖，为全年录得约21宗约43%，反映屋苑交投明显上升，而美联物业于第4季更促成当中的6宗，占比高约67%，其中更促成1宗1,188实呎连车位户，成交价达2,480万元，为全季最大额成交，亦为唯一呎价逾2万元成交。

杨家俊称，由于第4季市场正受惠减息效应及施政措施刺激，加上黄竹坑全新盘应市，刺激区内购买力释放，而且鸭脷洲南湾普遍业主亦不乏议价空间，故吸引不少买家对项目垂青，加促今年最后一季的交投。而美联物业于第4季促成的6宗买卖中，其中位于6座高层A室，实用面积1,188呎，以2,480万元连车位成交，折合实用呎价约为20,875元，成为全季最大金额成交。此外，亦促成2宗逾2,000万元的成交，包括一个8座高层A室，实用1,056呎，以2,000.8万元成交，而一个6座低层B室，实用面积约为1,172呎，则以约2,080万元易手。

总结今年南湾共录得约21宗买卖成交，而首3季录得约12宗，即平均每季约3宗，但踏入第4季，屋苑交投明显增加，全季录得约9宗，占比高达43%，亦较首3季每季的平均成交量高2倍。杨家俊预期，由于屋苑楼价相对吸引，加上业主叫价态度未见强硬，在议价空间充裕的情况下，屋苑的承接力依然不俗。

2024年南湾 Larvotto 第4季成交(截至12月29日计)

单位	实用面积	成交价	平均呎价	成交资料来源
8-中层C	596′	10.38m	@17,416	美联物业成交
10-中层D	463′	7.55m	@16,307	美联物业成交
8-高层A	1056′	20.008m	@18,947	美联物业成交
6-低层B	1172′	20.80m	@17,747	美联物业成交
6-高层A(连车位)	1188′	24.80m	@20,875	美联物业成交
9-高层B	1060′	19.70m	@18,585	美联物业成交
5-中层C	763′	12.90m	@16,907	市场消息
8-低层A	1026′	20.00m	@19,493	市场消息
8-低层B	1052′	17.80m	@16,920	市场消息