美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,12月共有6个项目新申请预售楼花,涉及1,513个单位,分别为何文田站第2A期(418伙)及2B期(572伙)、土瓜湾崇志街及鹤园街项目(260伙)、长沙湾东京街28号(198伙)、西贡蠔涌项目(40伙)及大屿山屿南道项目(25伙),单位数目按月回落约48%。
回顾2022年,新申请预售楼花单位共录25,087伙,按年升约20.7%,并创自2002年后的廿年新高(见图一)。过去一年疫情反复,楼市大受影响,惟发展商依然积极将旗下项目申请预售,令未来推盘部署更添弹性,相信通关在即,发展商今年将重拾推盘步伐。
获批楼花但未售单位近12,500伙 较21年底升逾3.7倍
获批楼花方面,12月份共有2个项目获批,合共524伙,包括黄竹坑站第4B期(368伙)及观塘恒安街18号(156伙),按月升约21.3%,导致目前已批出预售楼花同意书但尚未发售新盘的单位总数升至近12,500伙高水平,较21年底升逾3.7倍,由于获批楼花但未售单位众多,相信发展商将会优先部署推售此批。
另一方面,随着上月新申请预售楼花的单位数目比起获批单位数目多,令到去年12月底累积待批预售楼花单位升至21,568伙,按月增加约4.8%,创近7个月新高(见图二)。
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