粤港澳大湾区的国策下,中港两地人才、资本、商贸往来更紧密互动。中上环作为香港商贸发展的船头堡,汇聚了全球500强企业及上市公司,形成世界级CBD核心商圈,为贾商进驻香港及国际的战略据点。加上中上环发展成熟,集港澳客运码头、地铁、直升机海陆空交通枢纽,令不少来往中港澳业务的企业趋之若鹜,导致区内甲级写字楼空置率低企,单位放租不久马上获得吸纳。据美联工商铺资料研究部统计(见下图),中上环个别指标性甲级写字楼空置率普遍低于全港整体甲级写字楼(空置率为6.8%)。其中,中环皇后大道中九号和上环信德中心空置率仅录3.3%。
跻身香港A级商厦 踏出企划第一步
另一方面,中上环甲级写字楼长期缺乏新供应。据美联工商铺资料研究部资料显示,预计2020至2022年全港共有总楼面面积约852万平方呎的甲级写字楼新供应,而中、上环占整体不足1成(见下图)。很多租户好不容易跻身进驻A级商厦,甚少会再搬出。
除了企业租户们争先恐后进驻区内,投资者们亦看好该区发展。中上环甲级写字楼的业主们多为显赫人物或名企,例如亚洲地产主席蔡志忠与4名资深投资者斥资402亿港元向长实集团买入了中环中心75%楼面;中国农业银行亦斥资48.8亿港元购入位于香港中环干诺道中50号的整栋甲级写字楼,作其香港总部。因此,区内甲级商厦向来一盘难求。
而随着周边局势波动,部分业主开始微调租金,令市场上出现了超高性价比的笋盘。是次推荐区内邻近维多利亚港的指标性商厦“信德中心”,属中上环甲级商厦中的佼佼者。下面一起来看看这个临海地标到底有多优质!
耸立维港之畔 与世界500强为邻
“信德中心”是上环的皇牌甲级写字楼,综合商业和交通用途。整座建筑物包含东西两座办公大楼,当中东座被称为「招商局大厦」。“信德中心”提供每层约22,000平方呎的办公面积、4层购物中心和大型停车场。向北单位普遍享有广阔的维港海景;向南高层单位俯瞰中上环城市景,远眺半山翠绿景致。“信德中心”的租户星光熠熠,集结了世界500强企业及上巿公司,包括有信德集团总部、中国星集团有限公司、香港兴业集团以及多个内地各省市的驻港贸易代表机构等等,形成了强大的黄金商圈。
海陆空交通汇聚 贯通中港澳
“信德中心”还位处地铁上环站上盖,从地下入口,约4分钟直达东座「招商局大厦」的电梯大堂,毗邻电车站,西区海底隧道亦近在咫尺,连接香港三号、四号干线,方便穿梭港岛中西区及西九龙地带;“信德中心”也是香港和澳门客运码头的所在处,2分钟步程即可到达,这个港珠澳战略枢纽还设有出租车候客处、巴士总站和中港跨境巴士站。另外,码头天台更设有直升机停机坪,名为空中快线直升机场,提供往来港澳的直升机航班,由香港上环往澳门外港客运码头约16分钟,极尽交通之利。
商贸核心 直连中环地标
“信德中心”坐落于上环核心地段,耸立在维多利亚港旁,其中,大楼的东座「招商局大厦」较为靠近中环,可通过大堂外面的中区行人天桥直达国际金融中心商场(IFC)、交易广场及四季酒店等黄金商区,只需数分钟步程。饮食配套上,大厦基座设有多层商场,提供海鲜酒家、港式茶餐厅、日本料理、西餐等各式美食。另外,上班族还可前往上环的文咸东街一带,有更多类型食肆,或可选择前往中环觅食。
现有「招商局大厦」 31楼笋盘招租,坐拥气派大堂和开扬山景,彰显企业大牌风范,满足您一站式商务需求!
招租单位资料:
单位面积:约 1,157 呎
叫租:50+港币/平方呎(特惠出租)
物业编号:C0113435
更新日期:2019年08月09日
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尖沙咀心脏地带 三铁汇聚地标名厦
南洋中心地理位置优越,坐落于尖沙咀商业文化核心地带,是九龙商业区著名的地标性甲级写字楼之一。邻近港铁尖沙咀站、尖东站、红磡站及海底隧道,著名的天星码头和广深港高铁站亦近在咫尺,加上未来红磡站将连接沙中线,商务人士穿梭香港各区及往返内地方便快捷。此外,南洋中心写字楼前临市政局百周年纪念花园,四周更环绕多间5星级酒店,包括千禧新世界香港酒店、九龙香格里拉大酒店、海景嘉福洲际酒店等,不乏高端商务配套。
招租单位资料:
单位面积:3,694平方呎
叫租:30余 港币/平方呎
卖点:<三铁汇聚><5星酒店环抱><维港海景><地标喷水池景><可灵活拆成小单位>
配置设施:南洋中心设有停车场,拥2层基座商场,商户多以食肆餐厅为主,足不出户即可享用美食。
交通:邻近港铁尖沙咀站、尖东站、红磡站,高铁站,渡轮码头,海底隧道。
物业编号:C0000764
更新日期:20190822
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