【铁路盘】1月铁路沿线屋苑注册量跑赢大市

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，1月全港二手住宅注册量按月增加约25.9%；至于统计75大铁路沿线屋苑，1月则共录464宗二手注册，按月增幅约42.8%，明显跑赢大市。然而，若与去年同期录572宗相比，今年1月注册量低近两成。75大铁路沿线屋苑之中，41个屋苑二手住宅注册量按月报升，18个屋苑宗数减少，其余16个屋苑则宗数维持不变；“零成交”的屋苑亦由去年12月的16个减少至1月13个(见图)。

注册量排名方面，日出康城以43宗登记成为1月份75大铁路沿线注册宗数最多的屋苑，宗数较去年12月的26宗增加约65.4%，其月内注册平均实用呎价录约$12,246，按月轻微升约0.7%；紧随其后的天水围嘉湖山庄宗数虽然按月增加约21.9%，仍以39宗注册跌落排名榜次席；而美孚新邨注册宗数按月增加约1.5倍，录35宗登记闯入三甲(见表一)。

楼价方面，1月最活跃10个屋苑中，呎价有6个下跌，其中跌幅最大的是注册量排名第三的美孚新邨，月内注册平均实用呎价录约$9,737，按月跌约2.7%；跌幅超过2%的还有沙田第一城及嘉湖山庄，呎价按月分别跌约2.6%及2.3%。而呎价上升的屋苑中，升幅最大的是注册量大幅增加2.5倍的杏花邨，其月内注册平均实用呎价录约$12,608，按月上升约2%(见表一)。

荃湾线沿线屋苑注册量大幅反弹逾86%
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线之中仅有2条的注册量录得下跌，其余按月增加且升幅全数多于四成。荃湾线的沿线屋苑注册量按月大幅反弹约86.7%，将军澳线及东铁线分别增加约57.4%及54.2%，而观塘线、港岛线及屯马线沿线屋苑注册量升幅则介乎约44.5%至45.1%。相反，东涌线及南港岛线沿线屋苑注册量减少，分别减少约14.8%及11.8%(见表二)。