【铁路盘】2月75大铁路沿线屋苑注册量录369宗按月减少约13.6%

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，2月份共录369宗二手注册，按月减少约13.6%，跌幅少于全港二手住宅注册量的约17.6%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主要反映1月农历新年传统楼市淡季的市况；随着农历新年后楼市回暖，3月二手住宅注册量有望从低位回升。

2月75大铁路沿线屋苑之中，有41个屋苑二手注册量按月减少，23个屋苑宗数按月报升，其余11个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由1月的11个增加至2月的12个(见图)。

注册量排名方面，日出康城2月录得38宗二手注册排名升上榜首，按月增加约26.7%，其月内注册平均实用呎价录约$11,674，按月则跌约1.4%；嘉湖山庄则录得28宗登记紧随其后，宗数按月亦增约12%，其月内注册平均实用呎价录约$7,940，按月微升约0.1%(见表一)。

楼价方面，最活跃10个屋苑中呎价“3升7跌”，其中升幅最大的是宗数排名第三的美孚新邨，其月内注册平均实用呎价录约$9,484，按月升约2.5%；而元朗YOHO TOWN注册平均实用呎价按月亦升约1.6%。至于最活跃屋苑中，以荃湾西海之恋跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$16,636，按月跌约10.1%；海怡半岛及宝琳新都城注册平均实用呎价按月则分别跌约8.1%及约5.7%(见表一)。

东涌线及东铁线沿线屋苑注册量按月减少逾四成
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，只得南港岛线及将军澳线的注册量按月逆市增加，当中南港岛线宗数增约57.1%。反观，东涌线宗数跌幅最大，按月减少约47.1%；而东铁线及港岛线亦分别减少约41.8%及约32.8%(见表二)。