【一手供应】三项指标“两低一高”！

市况未明，发展商起楼步伐放慢，加上新盘销售放缓，导致楼市三项指标出现“两低一高”的情况，即“施工量及落成量低、现楼货尾高”。据房屋局今日公布最新“私人住宅一手市场供应”资料显示，第三季施工量约3,200伙，按季大跌约46.7%；即使今年首三季累计录11,500伙，并已超越去年全年的11,000伙水平，但比起前年2021年全年21,300伙仍少约46%，与2018及2019年逾18,000伙相比亦有一段差距，可见今年施工量属近年偏低水平(见图一)。

落成量方面，第三季落成量录2,500个单位，按季显著回升约2.1倍；但以今年首三季合计，落成量合共仅约10,100伙，只占差估署全年预测19,953伙的50.6%，相信因发展商建屋步伐放缓所致，并意味着第四季需要超过9,800伙落成才达标。按此估计，相信今年落成量未能达标之余，与施工量同属近年偏低水平(见图二)。

反观，今年现楼货尾高企，第三季更回升至18,000伙，重返今年第一季水平，并创自2007年首季后约16年新高；由于第三季楼市气氛转静，除受加息影响外，本港银行更上调新造拆息按揭的锁息上限，加上当时市场观望新一份施政报告或会为楼市撤辣或减辣，楼市观望气氛浓厚，新盘销售放缓；与此同时，第三季落成量按季显著增加，带动第三季现楼货尾回升，并处偏高水平(见图三)。