【供应】卖地少动工多熟地剩几多?

房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目、建筑中未售出单位数目)于今年第二季录109,000个单位，按季减少3,000个，连升3季后回落。

未来3至4年一手供应按季减少主要来自熟地大减拖累，由于近期市场投地气氛转静，导致卖地少；与此同时，上季接近万个单位动工，在“出多入少”下，令到熟地单位按季大减6,000伙，跌至第二季仅13,000伙，创自2014年第二季后的十年新低(见图一)。虽然未来3至4年一手供应数量仍处高水平，中短期供应依然不少，但若卖地少的情况持续，将会对长远供应带来影响，特别是几年后的落成量料会出现明显回落。

现楼货尾按季减少2,000伙
除了熟地减少外，现楼货尾按季亦见回落。该报告指今年第二季现楼货尾录19,000伙，按季减少2,000伙。相信因撤辣后发展商加快推售货尾盘，尤其是现楼货尾，令到相关数量连升3季后回落(见图二)。不过，现楼货尾数量仍然高企，因此发展商仍会维持低价开售策略。

上半年落成量仅占全年目标约32%
落成量方面，第二季私人住宅落成量合共录2,100伙，较第一季5,000伙大减约58%，而上半年合共录7,100个单位落成。若与差估署预测全年落成量22,267伙相比，仅占目标约31.9%，即意味着下半年需要超过15,000个单位落成才能达标。虽然如此，目前仍有约19,000伙现楼货尾单位，可见短期供应相当充裕。