居屋2024：啟德「啟盈苑」位於「宋皇臺站」出口旁，被視為今期居屋王，房委會公佈「居屋2024」將於2025年5月29日開始選樓，總數約10.6萬份申請，將選購總數7,832伙，揀樓次序將先根據申請者所屬組別，之後再按攪珠申請號碼排列。本文為你詳列單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您掌握最新居屋資訊，輕鬆申請理想心水居屋單位。
居屋2024選樓/揀樓︰居屋5月29日開始揀樓一類人優先
「居屋2024」將於5月29日正式展開揀樓程序。揀樓優先次序方面，首先由公屋重建戶（如華富邨華安樓及華樂樓住戶）優先選樓，接著是「家有長者」和「家有初生」的家庭申請者，其後為其他家庭申請者，最後才輪到一人申請者。
根據房委會資料，「居屋2024」將推出7,832個單位，包括5個全新居屋項目，提供7,132個單位；此外，還包括過去3期居屋的300個撻訂重售單位，以及約400個租者置其屋計劃收回的單位。
居屋2024選樓/揀樓︰配額及揀樓安排
1. 單位配額分配
- 總單位數：7,132伙
- 白表配額：4,279伙
- 綠表配額：2,853伙
2. 配額及分配詳情
| 申請類別 | 配額比例 | 總單位數（伙） | 白表單位數（伙） | 綠表單位數（伙） | 申請總數（份） | 攪珠號碼範圍（預計） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家有長者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9萬 | 20、52、68、24、19… |
| 核心家庭 | 約50% | 約3,532 | 約2,119 | 約1,413 | 5萬（扣除上類後3.1萬） | 20、52、68、24、19… |
| 一人申請者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6萬 | 20 |
| 總計 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6萬 |
3. 揀樓次序推算
- 揀樓次序：
- 重建戶：最優先揀樓。
- 家有長者/初生：40%配額，首15個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 核心家庭：約50%配額，首11個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 一人申請者：10%配額，只有首個攪珠號碼的申請者可能揀到單位。
- 攪珠號碼與申請者數量：
- 家有長者/初生：平均每號碼約190人。
- 核心家庭：平均每號碼約310人。
- 一人申請者：平均每號碼約560人。
4. 配額競爭分析
- 白表與綠表比例：6比4
- 白表：提供4,279伙，收到約7.8萬份申請，約18人爭1個單位。
- 綠表：提供2,853伙，收到約2.8萬份申請，約10人爭1個單位。
- 競爭程度：白表申請者的競爭激烈程度為綠表的兩倍。
居屋2024攪珠結果
房委會今早舉行居屋2024攪珠儀式，居屋2024攪珠首十個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份紙本和網上申請，以今期7,132個單位計算，平均14.4個申請爭一個單位。今期居屋推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑、油塘高曦苑六個居屋項目
居屋2024：啟德啟盈苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 樓盤名稱 | 啟盈苑 |
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 總單位數 | 1,736個 |
| 座數 | 待定 |
| 單位面積 | 約186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143萬元-467萬元 |
| 平均呎價 | 約7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
| 校網 | 34校網 |
| 發展商 | 香港房屋委員會（房委會） |
居屋2024：啟德啟盈苑單位分佈
啟盈苑提供多種戶型，以滿足不同家庭的需求：
| 實用面積 (平方呎) | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
居屋2024：啟德啟盈苑售價
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 單位數量 | 1,736個 |
| 實用面積 | 186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143-467萬港元 |
| 平均呎價 | 7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
居屋2024：啟德啟盈苑供款參考
以下是以美聯按揭計算機計算綠表和白表申請者的供款資料：
綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (5%) | 7.15萬元 | 23.35萬元 |
| 貸款額 (95%) | 135.85萬元 | 443.65萬元 |
| 月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (10%) | 14.3萬元 | 46.7萬元 |
| 貸款額 (90%) | 128.7萬元 | 420.3萬元 |
| 月供 | 6,372元 | 20,810元 |
*以上供款資料只供參考，你可以按自己財務條件，計算自己供款方案
居屋2024：啟德啟盈苑同區樓盤比較
啟盈苑區內居屋項目項目比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 啟朗苑 | 煥然壹居 | 啟欣苑 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 啟德沐安街18號 | 啟德沐翠街3號 | 啟德沐禮街6號 |
| 落成年份 | 2019年3月 | 2016年6月 | 2024年12月（估計） |
| 座數 | 3座 | 3座 | 2座 |
| 伙數/單位數目 | 683呎 | 484個 | 1,840個 |
| 面積 | 286-471呎 | 332-675呎 | 186-448呎 |
啟盈苑區內私樓項目比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 龍譽 | 嘉匯 | OASIS KAI TAK | 天寰 |
|---|---|---|---|---|
| 地址 | 沐寧街9號 | 沐寧街7號 | 沐寧街10號 | 沐寧街1號 |
| 座數 | 4座 | 8座 | 8座 | 7座 |
| 單位 | 930個 | 900個 | 648個 | 822個 |
| 面積 | 228-2,703呎 | 325-2,193呎 | 275-1,530呎 | 232-2,555呎 |
| 發展商 | 保利置業 | 嘉華地產 | 會德豐 | 建灝地產 |
| 入伙日期 | 2018年11月 | 2018年8月 | 2018年12月 | 2018年12月 |
居屋2024：啟德啟盈苑交通及周邊配套
交通
啟盈苑的交通便利性是其一大賣點：
- 港鐵：步行可達港鐵「宋皇臺站」A出口，直達中環及金鐘。
- 巴士：可在「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站乘搭巴士前往港九各區。
周邊配套
啟盈苑周邊的生活配套相當完善：
- 學校網絡：
- 商場設施：
- 環境改善計劃：
- 鐵路下方設置地下街
- 文娛設施靠近啟德河
- 保育龍津橋
- 美化啟德河計劃
- 河畔長廊建設
- 地下購物街：
- 全長約1500米
- 連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區、啟德站及宋王臺站
- 九龍城段: 約20米闊,1100米長
- 新蒲崗段: 約15米闊,400米長
居屋2024：啟德啟盈苑申請資格及注意事項
居屋2024的申請資格和過往相似，但仍有一些重要事項需要注意：
- 申請者年齡：必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 家庭收入限制：
類別 入息上限 資產限額 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申請者 $30,000 $615,000
- 不可擁有其他物業：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 綠表與白表：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
居屋2024：啟德啟盈苑常見問題
啟盈苑定價折扣率是多少？
70%。啟盈苑採參考同區二手私人住宅的市價，然後以7折計算售價
啟盈苑的價單何時公佈？
啟盈苑價單尚未公佈。房委會通常會在接受申請前短期內公佈價單。
如果想獲取最新信息，可以︰
- 定期查看房委會官方網站
- 可以致電房委會熱線查詢最新進展