【帐面获利比率】9月份比率回升！原因系... - 楼市资讯

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，9月份帐面获利比率约65.8%，较8月份约63.8%按月增加约2个百分点(见图一)。

9月份帐面获利比率上升主要原因是成交当中较多持货年期长的个案，当中持货年期逾15年的转售个案比率由8月约31.2%攀升至9月约35.5%；反观，近年楼价由高位回落，持货年期较短的个案获利情况相对较少，而9月份转手个案中，只有约11.6%为持货5年或下，比率较8月份约15.8%明显减少(见图二)。在此消彼长下，在楼价回落的情况下，9月份帐面获利比率仍得以回升。

土地注册处注册个案属滞后数据，上述9月份尚未全面反映减息后的市况。事实上，随着9月19日香港银行宣布减息，减息周期正式启动，其后中央推出措施振经济，新盘成交明显畅旺，二手交投亦同步增加。楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.28点，按周微升0.04%，走势喘稳，最新楼价指数除了进一步反映减息后楼市表现外，亦初步反映中央推出措施振经济的市况。至于上周发表的施政报告放宽按揭成数及放宽投资移民可买豪宅等利好楼市措施，更进一步推高楼市气氛。在多重利好因素支持下，预期第四季楼价有望回升，相信二手私宅帐面获利比率有望跟随企稳向上。