【整体物业】注册量从历史低位回升！已创几多年新高?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年(截至11月20日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录60,118宗，超越去年全年58,035宗的历史低位并高出约3.6%，宗数同时亦超越前年59,619宗水平，创3年新高(见图)。

本年迄今整体物业注册量得以超越去年水平，主要来自住宅物业交投上升的带动。在不包括一手公营房屋之下，今年(截至11月20日)一手私楼及二手住宅注册量合共录51,268宗，比起去年全年46,918宗高出约9.3%。随着今年楼市已全面撤辣，加上施政报告公布放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施；与此同时，踏入减息周期，本港银行9月份已超乎市场预期减息0.25厘，配合租金上升及楼价高位回落，“供平过租”吸引“租转买”用家入市；同时租金回报率上升亦吸引长线投资者入市，均推高今年住宅注册量。

值得留意，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况，而本月香港银行再一次超乎预期减息0.25%对后市的影响，料12月注册量才反映。

非住宅方面，本年迄今工厦、商厦、商舖、纯车位及其他等非住宅物业注册量合共录7,328宗，较去年全年9,271宗仍低约21%；同一时间，期内一手公营房屋录1,522宗，仍较去年全年低约17.6%(见表)。