【整体物业】注册量连跌3个月 3月份会唔会反弹?

据土地注册处资料显示，2月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录4,307宗，较1月4,938宗按月下跌约12.8%，连跌3个月，并创5个月新低(见图)。因注册登记属滞后数据，因此上述2月注册个案一般主要反映1月的市况，而1月受农历新年传统楼市淡季影响，导致整体物业注册量下挫。

随着2月楼市回暖，多个新盘推售下带动一手交投显著上升。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，2月份一手成交量录约1,230宗，按月急升逾6成，创4个月新高。预期当中不少个案陆续于本月注册登记；至于二手方面，2月份二手交投亦见好转，参考35屋苑过去4周(2月3日至3月2日)成交量按月显著上升；再加上上周公布的财案推出利好楼市措施，估计有关效应最快亦于3月下旬注册量逐步反映出来。综合上述推算，估计3月份整体物业(住宅及非住宅)注册量有望挑战5,500宗水平，连跌3个月后料回升(见图)。

财案减印花税利好楼市惟注册数据滞后料4月登记数字才全面反映
2月底公布的财案推出利好楼市措施，惟因注册个案属滞后数据，因此预期4月注册量才会全面反映财案效应对楼市的影响，料届时整体物业注册量有望进一步攀升。

回顾2月各类注册量表现失色
回顾2月份各类注册量表现，因主要反映1月份市况，而当时交投受农历新年影响而相对淡静。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，2月一手私楼及二手住宅注册量共录3,442宗，较1月3,850宗按月减少约10.6%；至于一手公营房屋方面，2月录316宗，按月亦跌约17.5%；非住宅物业方面，2月工商舖、纯车位及其他等注册量合共录549宗，较1月705宗按月更减少约22.1%(见表)。