【租升价跌】历来首次连续2年出现！

差饷物业估价署今日公布7月私人住宅售价指数按月跌约1.9%，创8个月最大跌幅，楼价连跌3个月，而今年首7个月累跌约4.7%。8月份“美联楼价指数”进一步回落，最新(8月26日)报130.36点，较四星期前跌1.09%，而本年迄今楼价跌幅进一步扩大至5.23%。

反观，楼价下调的同时，租金则持续攀升，差估署7月份私人住宅租金指数按月升约1.1%，连升5个月，首7个月升4.4%；而同期美联“租金走势图”表现相若，美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41元，同样连升5个月，而首7个月累升约4.44%。由于近月租金继续升，楼价继续跌，令今年“租金升、楼价跌”情况加剧。

值得留意，租金与楼价走势背驰的情况并不常见，当中“租金升、楼价跌”更是罕有。根据“美联楼价指数”及美联“租金走势图”于1997年至今的28年间，当中23年的楼价与租金的走势都是一致，即“楼价升、租金升”、“楼价跌、租金跌”；近28年间，只有5年两者走势背驰，当中3年(2003年、2015年、2019年)出现“楼价升、租金跌”；反观，去年才首次出现“租金升、楼价跌”，而今年情况持续，即连续2年“租金升、楼价跌”，并为历来首次(见图)。

料“租金升、楼价跌”情况将进一步加剧
展望未来数月租金表现，由于各类外来专才及内地生来港，为本港带来租住新需求，同时租盘供应减少下，估计全年租金有力上升8%；反观楼价方面，短期有不少一手供应，目前可随时推售(已批出预售楼花同意书但尚未发售项目)的私人住宅单位约1.45万伙，而累积货尾亦达2.2万伙，合共近3.7万个单位。相信发展商仍会以折让二手价推售抢购买力，料年内楼价仍有调整压力，估计全年下跌8%。按此推算，“租金升、楼价跌”情况将进一步加剧。