【租金】3月续升创5个月新高！十大屋苑边个表现最好?

住屋需求强劲，租金持续向上，据美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.87元，按月上升约0.16%，连升2个月，并创5个月新高(见图一)。

受惠3月份租金进一步向上，带动今年首季上升约0.53%。值得留意，今年首季升幅为近7年同期的第二高水平，可见住屋需求旺盛(见图二)；展望第二季租务旺季来临，部分内地学生为了准备新学年，选择提前来港租楼，加上外来专才持续来港工作，租务市场需求显著增加，料有助租金进一步上升。

十大屋苑呎租“7升3跌” 康怡花园按月升6.5%
回顾3月十大屋苑租金按月变化，当中7个屋苑按月上升，康怡花园按月升约6.5%，升幅为十大屋苑之中最高；黄埔花园按月亦升约5%；新都城与丽港城分别升约2.7%及约2.1%，美孚新邨、太古城、嘉湖山庄则录介乎约0.8%至1.2%的按月升幅；反观，余下3个屋苑中，映湾园呎租按月跌幅最大，跌约6.5%；海怡半岛与沙田第一城则分别跌约1.8%及约0.5%(见表一)。

启德站启德1号呎租按月升逾7%
除此之外，３月份部份铁路沿线屋苑的呎租按月表现突出(见图三)，启德站启德1号呎租按月升约7.4%，东涌站东堤湾畔亦升约6.8%，升幅较十大屋苑中的康怡花园更高。炮台山富泽花园、沙田站沙田中心及大围站名城呎租按月亦分别升约6.5%、约5.1%及约4.8%(见表二)。