随着第二季租务旺季重临，部分内地生提早来港觅租盘，加上外来专才来港工作居住，带动私人住宅租金持续攀升。美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.37元，按月升约1.2%，连升3个月，并创自2019年12月后的53个月(即近4年半)新高(见图一)。
“租金升、楼价跌”背驰扩大
值得留意，随着5月租金进一步上升，带动今年首5个月累积升幅进一步攀升至约1.54%(见图一)；反观，虽然楼价于撤辣后止跌回稳，但年内迄今“美联楼价指数”仍录约2.15%的跌幅。在租金显著上升下，“租金升、楼价跌”的背驰情况亦进一步扩大。
十大屋苑5月呎租悉数上升
回顾5月租金按月表现，十大屋苑中，10个屋苑呎租按月悉数上升。当中黄埔花园呎租按月升幅最大，上升约7.9%；新都城及康怡花园按月分别升约5.8%及约5.4%；美孚新邨、丽港城、嘉湖山庄、太古城录介乎约3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半岛升约2.8%；映湾园及沙田第一城呎租则按月齐升约1%(见表一)。
铁路盘方面，5月份部份铁路沿线屋苑呎租升幅表现突出，除了上述提及的十大屋苑的黄埔站黄埔花园按月升约7.9%外，大埔墟站新达广场按月亦升约7.3%；坚尼地城站泓都与十大屋苑的宝琳站新都城同样按月升约5.8%(见表二)。
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