【铁路盘】3月75大铁路沿线屋苑注册量跑赢大市边条铁路线表现最好?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，3月份共录483宗二手注册，按月反弹约22.6%，升幅略高于全港二手住宅注册量的约21.7%，但鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述注册量尚未完全反映2月底财案全面撤辣后对楼市交投的影响，预计4月铁路沿线屋苑注册量将进一步攀升。

75大铁路沿线屋苑之中，3月份二手注册量按月报升的屋苑共有35个，至于宗数按月减少的屋苑则有23个，而其余17个屋苑宗数则维持不变；而“零成交”的屋苑亦由2月的13个减少至3月的12个(见图)。

注册量排名方面，天水围嘉湖山庄3月录得47宗二手注册，按月大增约46.9%，更成为上月75大铁路沿线注册宗数最多的屋苑，其月内注册平均实用呎价录约$8,354，按月上升约2.9%；日出康城则以43宗登记紧随其后，宗数按月增约7.5%，其月内注册平均实用呎价录约$13,185，呎价按月亦上升约5.6%；美孚新邨3月注册宗数虽按月跌约3.1%，但仍以31宗注册排名第三，月内平均实用呎价录约$9,441，按月则跌约2.5%(见表一)。

楼价方面，最活跃10个屋苑中呎价“七升三跌”，其中升幅最大的是海怡半岛，月内注册平均实用呎价录约$13,725，按月升约7.1%；其次是注册量排名第二的日出康城，呎价按月升约5.6%；而元朗YOHO TOWN的呎价按月亦升约5.4%。至于呎价下跌的屋苑中，以黄埔花园跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$12,150，按月跌约6.2%(见表一)。

东铁线沿线屋苑注册量大幅增加逾倍
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线注册量全部增加。其中东铁线的沿线屋苑注册量按月大增超过一倍，南港岛线亦增加逾五成，至于观塘线及荃湾线亦分别增加约36.2%及24.5%(见表二)。