【铁路盘】8月份边个沿线屋苑楼价跌得多 ?

据土地注册处资料显示，8月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录4,660宗，虽然较7月4,426宗微升约5.3%，但仍创7个月次低。而美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计70大铁路沿线屋苑，8月共录357宗二手注册，较7月回升约9.5%，与同期全港二手住宅注册量的按月升约1成相若。70大铁路沿线屋苑之中，31个屋苑二手住宅注册量按月报升，26个屋苑报跌，余下13个屋苑持平；但“零成交”的屋苑由7月的10个进一步增加至8月13个。

注册量排名方面，日出康城以38宗登记成为8月份70大铁路沿线宗数最多的屋苑，较7月的30宗增约26.7%；天水围嘉湖山庄以23宗注册紧随其后，宗数按月减少约4.2%；海怡半岛及美孚新邨8月同录22宗注册并列第三，其中海怡半岛宗数按月大增3.4倍，而美孚新邨亦按月增加约1成(见表一)。

“美联楼价指数”今年呈先升后回的格局，首4个月楼价升约6.3%，惟其后楼价掉头回落，至今(截至9月4日)已累跌3.57%，重返今年2月中旬后的水平；而在8月份11个宗数最多的铁路沿线屋苑之中，将8月平均实用呎价与年内高位比较，个别屋苑跌幅超过一成。其中新都城呎价跌幅最大，8月注册平均实用呎价录约$14,663，较年内高位跌约11.4%；紧随其后的是美孚新邨，月内注册平均实用呎价录约$10,874，较年内高位跌约10.6%；黄埔花园呎价跌幅同样超过一成，月内注册平均实用呎价录约$13,495，则较年内高位跌约10.5%(见表一)。