【预售楼花】连续2个月私宅“零新申请”！首5个月按年大跌7成！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，继4月未有新申请预售楼花同意书后，5月情况依然，即连续2个月“零新申请”。相信因短期供应多，发展商减慢申请预售，导致出现连续2个月未有私宅项目新申请预售的情况，对上一次同样情况为2023年10月及11月(见图)。

事实上，今年发展商新申请预售楼花的步伐放缓，即使2月及3月亦分别只有213伙及112伙新申请。若以今年首5个月计算，合共只有1,312伙，较去年同期4,318伙按年大跌约7成(见图)。

5月“零新申请”及“零批出” 相隔逾3年来首见
获批预售楼花方面，5月亦出现“零”获批，即是5月份同时出现“零新申请”及“零批出”，而对上一次同一情况为2022年2月，即相隔逾3年来首见。

虽然5月“零批出”，但短期供应高企。据资料显示，截至5月底，已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位虽然按月回落约10.7%，但仍录14,547伙；与此同时，据美联物业研究中心资料显示，截至5月底，累积货尾量约21,442伙，按月亦减少约3.3%，但两者合计可随时推售的新盘单位数目仍共录35,989伙(见表)。在此情况下，相信发展商依然会积极“去库存”。