美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，总结2024年全年山顶南区楼市表现，根据该行统计，山顶南区于今年截至12月27日为止，共录得约108宗买卖成交，较2023年约75宗上升约44%，而成交金额则录得155.75亿元，较2023年约87.93亿元大幅上升约77.13%，数据反映出传统豪宅的山顶南区交投受惠撤辣及多项利好因素带动，而录得理想表现。而值得留意，发展商亦加快推盘，全年区内录得约33宗一手成交，较2023年仅2宗大幅上升约1550%。而在区内录得的39宗的逾亿元成交个案中，以山顶种植道双号共4幢洋房以11亿元成交，为今年区内最大金额交易个案。展望2025年山顶南区买卖交投目标将上升约2成至约130宗水平，金额亦同步上升至约187亿元水平，至于逾亿元交易量有望再创新高至46宗，涉及金额约145亿元，惟租赁市场目标则呈横行发展。
根据美联物业山顶南区分行统计，2024年全年(截至12月27日计)，山顶南区共录得的108宗买卖中，有约33宗属一手成交，成交金额约81.43亿元，较2023年约2宗及6.67亿元分别大升1550%及1120%。至于二手成交量则录得约75宗，与2023年约73宗相若，而成交金额则为74.32亿元，较2023年约81.26亿元减少约8.54%。另外，全年录得的洋房交易占39宗，分层户占69宗，按年计分别增加约105%及23%。
值得留意，全年录得的逾亿元成交占约39宗，较2023年约16宗上升约143%，而占22宗为一手，17宗属二手成交。而全年录得最大额的成交为山顶种植道双号共4幢洋房，以约11亿元成交，呎价约6.5万元；而排第2位为山顶道双号洋房，以约10.5亿元成交，如以重建后楼面面积计算，呎价逾12万元；至于排第3位为寿臣山15号双号洋房，以8.45亿元成交，呎价约7万元。
而指标二手豪宅成交量，阳明山庄最活跃，录得约16宗，较2023年10宗增加约6成，而浪琴园及富豪海湾均录得约4宗买卖，红山半岛分层户录得3宗买卖，红山半岛洋房亦录得1宗买卖。另外，浅水湾道37号、丽景园、华景园则均录得约2宗买卖。
至于山顶南区租务市场方面，全年区内共录得约604宗租务成交，较2023年录得约783宗减少约22.86%，涉及租金总金额约6,841万元，较2023年约9,337万元减少约26.73%。租务成交中，有103宗洋房成交，较2023年约152宗减少约32%，另外，录得逾10万元租务占约267宗，较2023年约152宗减少约23%。数据反映出2024年山顶南区楼市表现以买卖较为优胜，出现价量齐升格局，而租务市场则表现较逊。
此外，南区亦有多个大型豪宅屋苑区域，包括贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾区，该批屋苑于2024年共录得约463宗买卖，较2023年录得的约170宗大升约1.7倍，其中，贝沙湾占约63宗，黄竹坑站港岛南岸占约325宗，而南区三湾屋苑则录约75宗买卖。至于租务表现，全年共录约655宗，贝沙湾占约167宗，黄竹坑站港岛南岸占约323宗，而南区三湾屋苑则录约165宗。
方富义称，受惠市场对豪宅物业需求越趋殷切，加上发展商亦积极加快推盘，而且政府抢人才及中央提振经济措施，对豪宅市场有利，并有助山顶南区的传统豪宅区楼市。展望2025年，预测山顶南区买卖成交有望上升2成至约130宗水平，金额有望录得约187亿元，主要是利息持续下调，部分多按盘将劈价求售，二手盘楼价见底，吸引更多外区换楼客，进驻山顶南区较容易及客源增加，并出现由租转买情况，加上发展商出货，价格贴市及克制亦有利刺激购买力释放入市。至于逾亿元成交量有望再创新高至约46宗水平，而涉及金额有望达145亿元，主要是受惠不少内地资金涌港，而发展商新盘订价贴市及积极出货，有利逾亿元的超级豪宅交易，更值得留意，多个大型超级豪宅盘积极推售及探市，例如山顶种植道1号项目、One Stanley、寿臣山15、南天第、Solace、寿臣山道东1号、Shouson Peak、Twelve Peaks、浅水湾道108号Pulsa、赤柱村道50号等。另外，估计租务交投则横行发展，主要是多个大型豪宅屋苑入住率创近年新高，并高逾9成，故放盘量同时下跌，而租金则微升，由高才通、专才通及部份外资或外国人回流香港等带动下，引领大面积豪宅租盘亦有骨牌效应，支持租务市场。
山顶南区2024年买卖成交与2023年变化比较
2024年 买卖宗数(约)* | 2024年 成交金额 (约/元)* | 2023年 买卖宗数 (约) | 2023年 成交金额 (约/元) | 宗数变化(约)/ 金额变化(约) | |
一手买卖 | 33宗 | 81.43亿 | 2宗 | 6.67亿 | +1550%/+1120% |
二手买卖 | 75宗 | 74.32亿 | 73宗 | 81.26亿 | +2.74%/ -8.54% |
买卖总数 | 108宗 | 155.75亿 | 75宗 | 87.93亿 | +44%/ +77.13% |
*截至2024年12月27日计
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
山顶南区2024年逾亿元买卖成交与2023年变化比较
2024年 买卖宗数(约)* | 2024年 成交金额 (约/元)* | 2023年 买卖宗数 (约) | 2023年 成交金额 (约/元) | 宗数变化(约)/ 金额变化(约) | |
一手买卖 | 22宗 | 73.09亿 | 1宗 | 5.77亿 | +2100%/+1165% |
二手买卖 | 17宗 | 48.27亿 | 15宗 | 56.83亿 | +13.33%/ -15.07% |
买卖总数 | 39宗 | 121.36亿 | 16宗 | 62.60亿 | +143.75%/ +93.84% |
*截至2024年12月27日计
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
山顶南区2024年指标屋苑成交量变化比较
屋苑 | 2024年宗数 | 2023年宗数 | 变化 | 2024年金额 (百万元) | 2023年金额 (百万元) | 变化 |
阳明山庄 | 16 | 10 | 60% | 832.05 | 376.8 | 120.82% |
浅水湾道37号 | 2 | 1 | 100% | 37.88 | 31.1 | 21.8% |
丽景园 | 2 | 4 | -50% | 113 | 254 | -55.51% |
华景园 | 2 | 4 | -50% | 67.3 | 161.95 | -58.44% |
红山半岛分层 | 3 | 3 | 0% | 73.78 | 97.88 | 24.62% |
红山半岛洋房 | 1 | 5 | -80% | 68 | 455.48 | 85.07% |
浪琴园 | 4 | 6 | -33.33% | 99 | 174.1 | 43.14% |
富豪海湾 | 4 | 2 | 100% | 359.08 | 134 | 167.97% |
南湾大厦 | 0 | 0 | N/A | 0 | 0 | N/A |
嘉麟阁 | 0 | 2 | -100% | 0 | 123 | -100% |
璧如花园 | 0 | 0 | N/A | 0 | 0 | N/A |
总数 | 34 | 37 | -8.11% | 1,650.09 | 1,808.31 | -8.75% |
*截至2024年12月27日计
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
山顶南区2024年租务成交与2023年变化比较
租赁 | 2024年 | 2023年 | 变化 |
总宗数 | 604宗 | 783宗 | -22.86% |
总金额 | 6,841万元 | 9,337万元 | 26.73% |
平均呎租 | 55.8元 | 55.6元 | +0.46% |
*截至2024年12月27日计
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
港岛南区贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾豪宅指标屋苑买卖及租务统计
2024年 买卖宗数(约) | 2023年 买卖宗数(约) | 2024年 租务宗数(约) | 2023年 租务宗数(约) | |
贝沙湾 | 63宗 | 50宗 | 167宗 | 166宗 |
黄竹坑站港岛南岸 | 325宗 | 86宗 | 323宗 | 541宗 |
南区三湾 | 75宗 | 34宗 | 165宗 | 87宗 |
总数 | 463宗 | 170宗 | 655宗 | 794宗 |
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
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