美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，豪宅需求上升，带动山顶南区楼市表现，根据该行统计，山顶南区于10月份共录得约15宗买卖成交，较9月份上升逾1倍，而成交金额则更录得近31.6亿元，按月升近2倍，成交金额上升主要受到区内逾亿元交投急增所带动。区内10月份逾亿元成交便占6宗，成交金额达26.5亿元，占全月买卖金额逾8成。至于10月份贝沙湾、黄竹坑站及南区三湾等指标屋苑则共录得约274宗买卖，较9月约15宗大升约17倍。由于本港经济表现持续向好，内地加力提振经济，加上减息效应持续，楼市需求上升，料第四季区内豪宅交投表现将持续向好。

根据美联物业山顶南区分行统计，10月份山顶南区共录得约15宗买卖，涉及金额约31.5812亿元，较9月约7宗及约10.683亿元分别大升114.29%及飙升约195.62%。一手成交个案占约2宗，涉及金额约9.1252亿元，包括1宗寿臣山道15号及ONE STANLEY，至于二手成交占约13宗，涉及金额约22.456亿元，较9月上升约85.71%及110.2%。

值得留意，山顶南区10月录得约6宗逾亿元大额成交占，较9月约3宗增加1倍，而涉及金额更达26.5亿元，为区内成交额约84%，可见上月区内楼市受惠逾亿元成交带动。多宗涉及逾亿元的交易包括1宗一手市场成交的寿臣山道15号双号洋房，涉及金额约8.45亿元。而二手市场则录得山顶道双号一宗约10.5亿元成交，浅水湾道90号单号屋约4.7亿元成交，布力径双号洋房约3.5亿元成交，另外嘉碧苑单号洋房约1.45亿元成交，山顶道8-12号分层户约1亿元成交。

山顶南区租务市场方面，10月份区内共录得约41宗租务成交，较9月录得约40宗相若，微升3%，涉及租金总金额约428.15万元，较9月约380.94万元增加约12.39%。租务成交中，有9宗洋房成交，较9月约2宗大升3.5倍，另外上月录得逾10万元租务亦占约21宗，较9月约16宗增加约31.25%。

此外，南区亦有多个大型豪宅屋苑区域，包括贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾区，该批屋苑于10月份共录得约274宗买卖，较9月份录得的约15宗大升约17倍，其中，贝沙湾占4宗，黄竹坑站港岛南岸占约260宗，主因是期内Blue Coast II推售所致，而南区三湾屋苑则录约10宗买卖。至于租务表现，10月共录约39宗，贝沙湾占10宗，黄竹坑站港岛南岸占约24宗，而南区三湾屋苑则录约5宗。

方富义称，随着购买力持续释放，加上中央提振经济，资金重投豪宅市场，带动豪宅，尤其是超级豪宅需求，市场预期整体楼市向好，山顶南区豪宅表现更出现“价量齐升”格局，另外放宽投资移民措施亦有助豪宅市场。因此预计在减息周期展开，用家、投资客，以至内地客亦重投市场，故山顶南区第四季走势乐观，而超级豪宅续可看高一线。

山顶南区10月买卖成交与9月变化比较

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

港岛南区贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸、南区三湾豪宅指标屋苑买卖及租务统计

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

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