金管局推出一次性特别按揭安排，2021-2023年间以建筑期付款购入楼花的买家，可申请最高八成按揭及60%供款与入息比率，协助面对估价低于成交价的业主。
什么是建期按揭放宽？
金管局今日宣布推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求。根据最新安排，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，同时上调“供款与入息比率”上限至六成，以协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。
为何金管局放宽建期按揭？
金管局指出，过去三年官方住宅楼价从高位下调超过25%。在此市况下，部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时遇到物业估价低于成交价的情况，因而面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。
建期按揭放宽︰申请资格
此项特别安排明确规定了申请资格︰
- 于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约
- 必须以建筑期付款方式购入
- 必须为自用楼花住宅物业
- 按揭申请日期为2024年12月4日或以后
- 申请时物业估价须低于成交价
放宽措施
- 最高可获八成按揭贷款
- “供款与入息比率”上限提升至六成
建期按揭放宽︰金管局重要提醒
风险提示
- 选择建筑期付款计划需留意“上会”风险
- 银行会以按揭申请时的物业估值计算贷款金额
- 实际批出贷款金额可能较买家预期少
申请注意事项
- 各银行按揭条款不尽相同
- 合资格申请人宜尽早向提供特别安排的银行查询
- 银行仍需审慎经营物业按揭业务
建期按揭放宽︰金管局予楼花买家的建议
金管局再次提醒有意购买楼花的准买家，在选择建筑期付款时要特别注意，如果楼花住宅物业市值较成交价下跌，银行会以按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额。这意味着最终批出的贷款金额可能较买家原本预期为少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。因此，市民在作出置业决定及选择付款计划前，必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。
建期按揭放宽︰可能涉及楼盘名单
- NOVO LAND系列：第1A期、第1B期
- 柏珑系列：I、II期
- ONE INNOVALE系列：ARCHWAY第1期、BELLEVUE第2期、CABANNA第3期
- 凯柏峰系列：I、II期
- YOHO系列：The YOHO Hub B期、PARK YOHO BOLOGNA
- SILICON HILL
- MONACO ONE – MONACO MARINE
- 映筑
- 利奥坊·晓岸
- 飞扬 – 1期
- WETLAND SEASONS BAY – 3期
- 必嘉坊．曦汇
- 维港汇 – 2期
- 荟蓝
- 隽荟
- 海茵庄园
- 御海湾 – 2期
- 尚·珒溋
- 瀚名
- THE HENLEY – THE HENLEY II
- 缇岸 – 2期
按揭申请建议
根据金管局公布，于2021年1月1日至2023年12月31日期间以建筑期付款方式购入以上楼盘的业主，若物业估价低于成交价，可能符合最新八成按揭特别安排资格。由于各银行的审批准则及按揭条款或有不同，金管局建议合资格业主应及早联络按揭转介查询细节及安排。此特别措施属一次性安排，合资格业主宜把握机会及早申请。
建期按揭放宽︰常见问题
建期按揭放宽有什么申请资格？
金管局表明，合资格申请的买家必须在2021年1月1日至2023年12月31日期间签订临时买卖合约，并选择以建筑期付款方式购入楼花住宅物业。另外，物业必须作自用用途，而申请时的物业估价亦必须低于成交价。申请日期须为2024年12月4日或之后。
建期按揭放宽的主要放宽措施是什么？
根据金管局公布，这次特别安排主要放宽了两项限制：一是银行可向合资格用家提供最高八成的按揭贷款；二是将“供款与入息比率”上限调高至六成。这些措施旨在协助面对额外筹措首期困难的用家。
为何金管局放宽建期按揭？
金管局解释，过去三年官方住宅楼价从高位下调超过25%，导致部分以建筑期付款购入楼花的业主在申请按揭时，遇到物业估价低于成交价的情况。同时，部分银行表示希望在风险可控的情况下协助这些有实际困难的用家，因此金管局在平衡各方面考虑后推出此项安排。
放宽建期按揭是长期措施吗？
金管局明确指出，这是一项一次性的特殊安排，专门针对在近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首期困难的用家。并非长期政策。
如何开始申请这放宽建期按揭？
金管局指出，由于每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。银行仍然需要审慎经营物业按揭业务，会根据其准则审批申请。