美联物业杏花邨助理营业董事李圣智(Michael Lee)表示，近期买家持续追捧低价笋盘，并趁美国减息前加快入市，该行刚促成杏花邨一个453实呎户，单位位处低层及银码吸引，故获买家以460万元承接，为屋苑本月最低金额的成交个案，2004年货是次转手帐面仍升值约1.4倍。
李圣智称，刚促成杏花邨第13座低层6室单位，实用面积约453呎，建筑面积约556呎，为两房间隔，望内园景，单位位处低层，银码已相对吸引，加上买家具诚意，故议价后终以约460万元成交，折合实用呎价约为10,155元，建筑呎价8,273元。
原业主于2004年8月以约192万元购入上述物业，是次转手帐面获利约268万元，帐面大幅升值约140%。
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