美联集团有限公司（“美联集团”或“集团”，股份代号：1200）今天公布2024年中期业绩，截至6月30日止的六个月：
- 收益录得约港币33亿元；
- 权益持有人应占溢利约港币1亿7,400万元，2023年同期则录得权益持有人应占溢利约港币3,900万元。
本集团业绩之显著增长，除其他因素外，乃基于：
- 本集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务，其截至中期期间之经营溢利较去年同期显著上升。此等提升乃由于 (i) 成功抓紧香港住宅物业市场反弹；(ii) 本集团于香港之稳定市场占有率；及 (iii) 本集团营运效率之优化；及
- 尽管集团在中国内地业务之营商环境极为困难，随着于2023年最后一季实施一系列策略性措施，包括晋升新销售管理团队（连同新行政总裁）及连串新措施（包括重新定位其业务模式及精简内地之营运），本集团在中国内地之经营业绩得到显著改善。
黄建业：调整全年楼市预测 料楼价跌约8%
美联集团主席黄建业指出，“撤辣”后住宅物业的成交价与量理应回升，但是自次季起，成交量却“高开低走”，楼价更是“一弹即软”，主要是美国加息周期来得既快且急，加上本港经济复苏缓慢，市场情绪悲观，港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐，由“藏富于楼”转为“藏富于息”，抵销撤辣效果。
不过，减息将成为“撤辣”后另一转捩点，能提振港人信心。市场憧憬美国将于9月减息，更有分析指全年的减息幅度将达0.5厘甚至以上。预计当减息公布，发展商料加快推盘，市场气氛改善，部份资金会“偷步”入市，冀于楼价回升前“执笋货”，激活第四季物业成交较7月及8月回升，届时楼价跌幅有望收窄。
黄建业亦强调，长远睇好楼市，惟由于加息影响过于深远，而且减息来得既慢且迟，减息前楼价料仍会调整；即使美国减息，本港亦未必即时跟随，料楼价未会即时急弹，因此调整全年楼市预测，料楼价未会即时急弹，而成交亦难以回复到三月时的水平，因此调整全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。成交方面，因应减息推迟至9月才公布，下调全年一手成交量预测至1.6万宗，惟按年仍升逾5成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗，按年仍升12%。惟即使调低成交预测，无论一手或二手成交皆按年回升，并创3年新高，可见楼市已远离最坏的时刻。黄建业尤其睇好租金升幅，料全年升约8%，跑赢大市，并创出历史新高。
黄建业又指出，楼市的起跌仍然系于市民对后市的信心，故建议政府趁减息周期开启，资金回流，全力加速“拼经济、兴金融”，鼓励银行放宽银根，并提出具体措施，吸引企业扩充及外资来港发展，在融入大湾区的同时，更应充当大湾区的火车头，带领区内城市发展。近年国内城市经济发展迅速，如香港近在咫尺的深圳，于饮食、服务及旅游等方面都有迎头赶上的趋势，吸引众多港人北上消费，实在值得特区政府及本地企业仿傚借镜之处。此外，因应专才措施见成效，已吸引众多人才来港，是时候由“吸人才”发展至“留人才”的阶段，应从速推出“留人才”措施，例如可降低取得永久居民身份证的年期门槛，由现时的7年减至5年，甚至3年，增加他们留港发展的诱因。
黄静怡：每月平均8.4个代理争一单 坚持“精简、灵活及数码化”发展方向
美联集团副主席黄静怡指出，市场对撤销楼市紧缩措施期待已久，寄望新房策可为楼市带来长远支持，惟最终仅短暂刺激物业交投，料下半年的市况持续波动。与此同时，行业的竞争仍然激烈，根据2024年一手私楼及二手住宅注册量预测以及2024年首7个月的平均持牌代理人数计算，2024年每月平均8.4个代理争一宗住宅物业成交，虽然较2023年每月平均10.4个代理争一单已大幅回落，但是仍属2013年后的第三高水平。如果撇除受疫情影响的年份，更是面临自2013年后最激烈的竞争。
基于楼市交投波动及行业激烈的竞争，美联以至整个代理同业，皆采取精简灵活的策略，于今年上半年皆未有大肆扩张。集团管理层专注提高前线生产力及改善营运效率。其中一个关键的举措，为新增“集团行政总裁（住宅）一职”，负责监督及提升香港、澳门及中国内地的销售业务。是次人事任命成功提升跨境销售合作，收窄集团内地业务之亏损，效率和效果有所强化。与此同时，集团投入大量精力于优化营运、重组业务流程以及提升绩效之上，令本集团的销售生产力跑赢大市。面对疲弱的零售市道，集团把握机会于续约时争取较佳的租赁条款，并于2024年上半年取得重大成果，整体租金开支持续下降。
黄静怡强调，“撤辣”后本港楼市焕然一新，故需要制定全新的销售策略，包括将精力集中于内地买家钟情的地区。集团将持续分析市场状况，作出审慎决策以把握机遇，同时创造最大效益。近年来，集团在销售管理、数码营销、扩展服务范畴等方面均持续取得进展。香港、澳门及中国内地的销售管理团队经历一系列人事调配，带动销售团队的生产力及协同效应进一步提升。
此外，集团透过内部线上销售平台为代理提供各区楼盘的丰富资讯，提高前线员工工作的流动性及灵活性。与此同时，集团的营销工具亦逐步数码化，并大力推动同事使用数码平台进行宣传推广，已带来显著的成效。有赖香港政府的努力，内地人才纷纷来港工作及定居。集团早于数年前已积极开设教育顾问服务，协助客户子女在港寻找学校。