差估署今日公布3月份私人住宅售价指数,按月跌约0.7%,以首季计算则累跌约3.2%;同期“美联楼价指数”今年首季则跌约3.3%,与差估署数字相若;然而,随着确诊人数由高位回落,连同新按保效应下,购买力释放,二手交投已显著回升,楼市气氛好转,其后更令楼价低位回升。“美联楼价指数”最新报167.13点,连升3星期,累积回升约0.7%,年内跌势得以收窄至约2.61%(见图)。
近期楼市气氛向好,多个新盘登场,反应理想;即使近期在众多新盘下,市场焦点集中一手,惟上周35屋苑二手成交量仍然逼近百宗。若以近5星期合计,平均每周成交量更高达127宗,远高于年内首12周平均每周仅56宗,高出超过1.2倍。部分业主见市况回暖,收窄议幅空间,个别甚至提价。相信随着第五波疫情逐步受控,相信经济会有所好转,估计第二季楼价有力回升约3%至5%。
新界区较3星期前升约1.4% 升幅3区最高
“美联楼价指数”最新报167.13点,连升3星期,累升约0.7%。若以3区划分,当中新界区表现最好,“美联新界楼价指数”最新报155.52点,比起3星期前升约1.4%;“美联港岛楼价指数”最新报177.06点,较3星期升约0.9%;至于九龙区方面,“美联九龙楼价指数”最新报169.41点,较3星期前亦升约0.3%。
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