由于新发展区及新晋屋苑对楼市重要性与日俱增,加上新晋屋苑环境较佳、会所设施较多,更受年轻一代欢迎,部分买卖成交及租赁成交由传统屋苑转移至新发展区及新晋屋苑。因应市场的变化而作出改动,“美联楼价指数”今年已将成份屋苑数目由原先100个大幅增加至138个;至于反映租金走势的美联“租金走势图”同样由原先100个大幅增加至138个,为市场提供更全面,更贴市的租金走势。
随着新一波疫情袭港,加上去年年底多个新盘入伙,今年初部份租盘仍待吸纳,导致今年1月私人住宅租金持续回落。美联“租金走势图”1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.74元,按月续跌约0.7%,已连跌4个月(见图)。
月租15,000元或以下比率按年回落 惟仍达39.2%
今年1月平均呎租约34.74元,与去年同期平均呎租约34.26元比较,仍录约1.4%的按年升幅,成为今年1月月租15,000元或以下比率低于去年同期的其中原因。
以美联物业促成的租务个案计算,今年1月月租15,000元或以下比率约39.2%,比起去年1月约45.7%减少约6.5个百分点,仍为各月租之中最高;反观,月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率今年1月录约28.2%,较去年1月约24.8%则增加3.4个百分点;至于月租逾20,000元比率录约32.6%,较去年1月约29.5%亦增加约3.1个百分点。
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