【2026 政策快讯】：房屋局拟上调公屋入息限额 2.8% 及资产限额 1.4%。本文整理 1-10 人家庭最新限额表、4.5 倍租金加辣详情及富户申报流程。美联物业助您精算“转租为买”方案，利用绿表身份告别富户压力。
快速导览：2026 公屋富户政策变动
如果您正在寻找 公屋富户政策 2026 的最新资讯，以下是三个核心要点：
- 门槛放宽：2026/27 年度入息限额拟上调 2.8%，资产限额拟上调 1.4%。
- 三选一准则：只要满足“在港拥有物业”、“入息超标 5 倍”或“资产超标 100 倍”其中之一，即须迁出。
- 加辣惩罚：严重违规或超额住户，最高须缴付 4.5 倍市值租金。
房委会近年积极打击滥用公屋，并持续检讨“公屋富户政策”。根据房屋局向立法会提交的最新文件，2026/27 年度的公屋入息及资产限额拟进行上调。究竟什么情况会被定义为“富户”？入息超额多少要交 1.5 倍、2 倍甚至 4.5 倍租金？本文为您整理 2026 最新政策趋势及详细限额表。
1. 最新消息：2026/27 年度限额拟上调
房屋局建议按既定机制调整 2026/27 年度的限额，整体趋势如下：
- 公屋入息限额：预计上调约 2.8%。
- 公屋资产限额：预计上调约 1.4%。
以单身人士为例，入息限额拟放宽至 $13,230，而资产限额则拟放宽至 $29.5 万。这反映了政府在打击滥用的同时，亦考虑到通胀及市民负担能力。
2. 2026/27 建议公屋入息限额对照表
（注：以下数据为 2026/27 建议限额，已扣除 5% 法定强积金）
| 家庭人数 | 2025/26 现行限额 | 2026/27 建议限额 | 变动幅度 |
| 1 人 | $13,090 | $13,230 | +1.1% |
| 2 人 | $20,230 | $20,680 | +2.2% |
| 3 人 | $25,100 | $25,870 | +3.1% |
| 4 人 | $31,000 | $32,020 | +3.3% |
| 5 人 | $38,650 | $40,150 | +3.9% |
| 6 人 | $45,440 | $46,620 | +2.6% |
3. 2026/27 建议公屋资产限额对照表
| 家庭人数 | 2025/26 现行限额 | 2026/27 建议限额 | 变动幅度 |
| 1 人 | $291,000 | $295,000 | +1.4% |
| 2 人 | $394,000 | $400,000 | +1.5% |
| 3 人 | $514,000 | $521,000 | +1.4% |
| 4 人 | $600,000 | $608,000 | +1.3% |
| 5 人 | $666,000 | $675,000 | +1.4% |
4. 谁是“公屋富户”？判定准则解析
现行“公屋富户政策”采取 “三选一” 模式。只要符合以下任一条件，即须迁出公屋单位：
- 物业拥有权：任何家庭成员在香港拥有私人物业（不论入息或资产多少）。
- 入息超标：家庭入息超过公屋入息限额的 5 倍。
- 资产超标：家庭总资产净值超过公屋入息限额的 100 倍。
额外租金（加辣细节）
若未达到迁出标准但超过基本限额，须缴付额外租金：
- 1.5 倍倍增租金：入息介乎限额 2 至 3 倍之间，或资产未超标。
- 2 倍倍增租金：入息介乎限额 3 至 5 倍之间。
- 4.5 倍市值租金（加辣版）：若被判定为严重超额或违规，租金最高可被调升至 4.5 倍。
5. 公屋申报时间表：每两年一次
房委会规定，所有住满 10 年 的住户须每两年申报一次入息及资产。然而，为了更有效管理资源，近年已收紧至：
- 新入住住户：入住后须定期申报是否在港持有物业。
- 所有住户：需配合随时抽查，并在购买物业后一个月内主动申报。
6. 被列为富户怎么办？“转租为买”的契机
随着资产限额收紧及额外租金调升，不少公屋富户开始考虑“转租为买”。
公屋富户置业优势：
- 绿表身份：富户可利用“绿表”资格购买居屋或绿置居，无需补地价，更可享高成数按揭。
- 私楼上车：若预算充足，直接进入私楼市场可免受物业限制，且目前的租金支出（如 2 倍租）已接近小型单位的供楼开支。
7. 常见问题 (FAQ)
Q: 退休金或保险赔偿金算入资产吗？
A: 退休金、因工伤或交通意外获得的赔偿金，在特定条件下可获豁免计入资产申报，建议申报时提供相关证明。
Q: 长者家庭需要申报吗？
A: 若所有成员均年满 60 岁，或领取伤残津贴，通常可获豁免于“公屋富户政策”。
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免责声明：以上资讯仅供参考，最新政策及数据以香港房屋委员会及房屋署公布为准。