对于启德的私楼地主和业主而言,2023年,未必是“苦”尽甘来的一年。
接连有疑似不利消息充斥启德发展区,令区内楼价升值潜力蒙上阴影。政府于2023年2月敲定8个选址兴建简约公屋,其中一个位置选址启德世运道,有关地皮原作为核心商业区,具经济用途潜力,地皮距离港铁启德站仅10分钟步距,是一幅潜力优厚的地皮。
简约公屋知多点
资料显示,为应付本港短期住屋需求,政府5年内建30,000伙简约公屋,料2024至2025年推出,以缩短轮候公屋时间,以及增加㓥房户上楼机会。项目会透过协作形式,招标邀请有相关经验机构营运项目,以及负责日常维修保养。
简约公屋采用“组装合成”建筑法,预先在工厂造好模组及板块,再运送到地盘装嵌,内有独立洗手间、煮食设备、冷气、热水炉等基础设施。政府预算工程总约264亿元,以应付建筑、设计及营运开支。以一个高层简约公屋单位计,平均单位造供约65万元,造价接近传统公屋。
提供逾万个单位
当中启德世运道将提供逾一万个简约公屋单位,为总数约三分之一,规模等同一个沙田第一城。
区内业主当然不满。启德1号(II)业主委员会表明,政府对于启德的发展方向出尔反尔,对居民非常不负责任。强调当区居民并非反对兴建简约公屋,惟启德的各项民生措施如学校、公园及游乐场等,均难以负荷来自简约公屋的新增人口。
项目连日来被各界质疑错配土地资源,不少居民要求当局可清楚交代简约公屋的退场时间表,以及如何确保区内发展“不变形、不走样”,继续发展成香港第二个核心商业区,才能令居民安心及接受。
不过,有区内发展商则对兴建简约公屋态度正面。嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明分析指,目前启德区内有若干闲置土地,适时利用相关土地兴建简约公屋,除可帮助基层市民改善生活环境外,亦可让大批居民进驻启德,支持该区已落成的商业项目,为启德带来“及时雨”,对未来启德整体发展有正面影响。
至于身兼地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚指出,作为地产商,欢迎政府为公众需要兴建简约公屋,“政府改临屋,商会无得唔同意”。惟他担心该用地5年后的规划,同时忧将来会“塞爆启德”,因当区仅有港铁宋皇台站及启德站,担心日后交通将难以承载该区人口。
提提大家,上述两大财团,在启德区是大地主。会德丰地产单是2023年,已经预告会推售两个区内项目,2023年计划推出启德承丰道19号项目首期,涉361伙。另年中则推出启德承丰道23号第2期,涉571伙。
另一地主嘉华国际,联同会德丰地产及中海外合作的启德承丰道15号项目第一期部署2023年2月内推售,项目标准单位提供1至3房,主打2房户,占项目60%。区内财团亦未有受疑似不利消息影响推盘步伐。
同时,启德区一手买卖市场仍然有价有市,疑似不利消息似乎未见即时影响,而且大银码的豪宅大单位更主导市况。
新盘有价有市
据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2023年1月份新盘成交量录503宗,按月上升约87%,创4个月新高;当中逾5,000万元个案录41宗,按月升近2.2倍,并创16个月新高。若以1月份逾5,000万元个案划分,当中启德新盘承富里2号录11宗逾5,000万元成交,占最多。
另一方面,政府亦正研究改变部分疫情隔离设施的用途,其中位于启德跑道区末端的方舱单位,属一线豪宅地段,有机会改建为青年宿舍,以满足青年人住屋需要。因为启德方舱有独立厕所、位处市区,条件较其他方舱为佳,提供近约3,000个房间,楼高4层,设升降机,每个单位面积约193平方呎,设独立厕所,电视机、冷气等配备。只要加装锌盘及电磁炉等煮食工具,并为单位增加电表、水表,及检查电力供应,即可供人入往,预料一至两个月便可完成改装,故具有可行性。
房屋局局长何永贤早前介绍简约公屋时亦提到,启德隔离设施在技术上有可能改作不同用途,包括改为简约公屋或青年宿舍,政府持开放态度。
政府没有履行程序公义?
两大消息都是于农历新年后传出,对于区内持分者而言,的确是双重夹击。启德私楼业主日前再向政府发公开信,质疑房屋局局长何永贤只用短短2天时间向媒体发放简约公屋资料,质疑政府没有履行程序公义。居民请政府回应公帑是否用得其所,是否应该考虑将简约公屋建设在可以使用比较长时间的地段,较符合整体社会的经济效益。
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