上半年楼市受关税战冲击，交投表现反复，但随着政经环境局势缓和，近期市场表现亦见回稳及向好，豪宅市场亦频录成交，刺激购买力释放，而山顶南区的传统超级豪宅交投表现更较去年有明显优胜。据美联物业今日(7月15日)发表的统计，港岛区逾5,000万元一手成交量创出7年新高，表现跑赢大市，而山顶南区豪宅交投亦较去年下半年录得近4成增长，录得约76宗。东立地产地产部总监陈玉成应美联物业邀请，联同美联物业董事李颂贤及首席区域营业董事方富义出席记者会，并对豪宅市场作出深入剖析，并就超级豪宅市场作出前瞻展望。

美联物业港岛区董事李颂贤表示，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，今年上半年全港一手成交量录得约9,306宗，较去年下半年约6,929宗上升约34%，亦较去年同期约8,619宗上升约8%，创出6年新高。而值得留意，港岛区(包括愉景湾计)的一手成交表现理想，上半年共录得约1,504宗，较去年下半年约987宗及去年上半年约1,232宗，分别录得约52%及22%的升幅，而且更是创出7年新高，并较大市优胜。

至于豪宅方面，若以金额划分，今年上半年港岛区(包括愉景湾)逾5,000万元一手超级豪宅成交量录得约83宗，较去年下半年约71宗上升17%，亦较去年上半年同期约70宗上升19%。而且以半年计，是2018年上半年同样录得约83宗后的7年新高，数据反映港岛一手超级豪宅需求殷切。

山顶南区半年录76宗买卖 较去年下半年录近4成增长

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，虽然上半年环球政经环境波动，但山顶南区成交量较去年下半年仍录得增长。根据美联物业分行统计，山顶南区今年上半年共录得约76宗买卖，较去年下半年约55宗上升约38.18%，并创出自2021年下半年后的3年半新高。成交金额则录得75.56亿元，较去年下半年约95.08亿元则下跌约20.53%，呈量升额跌情况。

根据美联物业分行纪录，山顶南区上半年共录得76宗买卖中，当中24宗属一手，涉及金额约29.41亿元，较去年下半年约15宗及48.72亿元分别上升60%及下跌39.63%。至于二手成交录52宗及46.14亿元，较去年下半年约40宗及46.35亿元分别上升30%及微跌约0.45%。

表：上半年山顶南区买卖成交变化统计

资料来源：美联物业分行纪录及市场资讯

大额成交方面，上半年山顶南区录得22宗逾亿元成交，与去年下半年约23宗相若，当中10宗为一手成交，以及12宗为二手成交。此外，若按类型划分，上半年山顶南区洋房录得约19宗成交，较去年下半年约26宗下跌约26.92%，而上半年洋房买卖中，7宗为一手，12宗属二手。

而上半年山顶南区10大最大额成交分别为Mount Nicholson 复式户以约6.09亿元成交，香岛道37号洋房以约5.385亿元成交，香岛道33号双号屋以约4.8亿元成交，Infinity A2座以约4亿元成交，Mount Nicholson低层D室以约2.975亿元成交，白加道31号洋房以约2.88亿元成交，One Stanley双号号屋约2.603亿元成交，Vista Horizon Whole Lot以约2.2亿元成交，深水湾径8号 1座低层A室以约2.135亿元成交，浅水湾道56号分层户亦以约2亿元成交。至于首3宗最大额成交亦是呎价最高的3宗买卖，当中Mount Nicholson 复式户以呎价约144,415元成交，香岛道37号洋房以约呎价约102,047元成交，香岛道33号双号屋则以呎价约101,695元成交。

至于租务市场方面，市场亦录得多宗大额租务成交，最高的3宗分别为种植道11号单号屋以月租约100万元成交，Mount Nicholson中层D室以月租约85万元成交，至于The Mount Austin洋房则以月租约50万元成交。另外呎租最高的则分别为Mount Nicholson中层D室、种植道11号单号屋、Shouson Peak单号屋，呎租分别约为185元、约116元及约110元。

至于山顶南区的多个指标屋苑于上半年以阳明山庄最为活跃，共录得约8宗二手买卖。另外，丽景园、浅水湾道37号、浪琴园均录得约3宗，红山半岛、嘉乐园、La Hacienda、玫瑰园均录得约2宗买卖。

毗邻的贝沙湾、三湾及黄竹坑站录约644宗买卖

此外，山顶南区毗邻的港岛南区多个区域交投表现不俗，其中港岛南岸即黄竹坑站的多个屋苑，于上半年录得557宗成交，较去年下半年约118宗大升约3.7倍，主要受到滶晨开售及港岛南岸多个余货盘成交带动。至于贝沙湾亦录得44宗买卖，较去年下半年约30宗亦有逾46%增长。至于三湾 (深湾9号、南湾、南区．左岸等)则录得约43宗，较去年下半年约38宗亦有13%升幅。而上述三区于2025年上半年合计录得约644宗，较去年下半年约186宗大升246%。至于租务成交，上述屋苑于上半年共录得约256宗租赁成交，较去年下半年约305宗则减少约16%。

表：2025年上半年港岛南岸、贝沙湾、三湾买卖及租赁成交量资料

资料来源：美联物业分行纪录及市场资讯

港岛洋房供应罕有  超级豪宅成交受捧

李颂贤指出，港岛区洋房供应罕有。根据差饷物业估价署资料显示，截至2024年底，在不包括村屋之下，港岛区洋房总存量约为2,726伙，当中楼龄十年或以下的仅有239幢或占约8.8%。而值得留意，2024年港岛区落成的洋房仅有4幢，较2023年约49幢按年大幅下跌92%，并较过去20年平均每年约33幢大幅下跌约88%。

 李颂贤补充，由于楼市走势向好，购买力持续涌现。事实上，资金流入，包括本港上半年股票市场整体表现理想，恒生指数累计上升2成及逾4,000点，点数升幅为历来最大的上半年升幅。而且上半年新股市场有42宗首次公开招股发行(IPO)，集资额逾1,070亿元，较去年全年多逾2成及位列全球IPO首位。另外根据日前公布，6月底已接获逾1,500宗新资本投资者入境计划申请，为本港带来逾460亿元投资，而且政府亦积极推动家族办公室来港落户，值得留意，这批人士对本港楼市，尤其是豪宅物业有强劲需求，并为超级豪宅注入动力。相信下半年港岛区逾5,000万元一手成交量有望挑战100宗，而山顶南区的成交量表现亦会较上半年理想，交投并有望录得逾3成升幅，重上百宗水平。

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