核心摘要 (Key Takeaways)
- 国际大行看好： 摩根士丹利（大摩）最新报告引用美联物业研究部数据，看好香港楼市复苏前景。
- 内地资金涌入： 根据美联物业权威数据，2026年首两个月，内地买家已购入约 2,600 伙香港物业，按年大幅飙升 91%。
- 三大入市诱因： 内地买家积极入市主要受惠于“人民币汇率优势”、“香港物业高租金回报率”以及“港府各项人才引进计画”带动的刚性需求。
美联物业研究部日前最新的“内地买家入市本港物业”研究数据，旋即引起市场强烈回响，更获得各界及国际投资者的高度重视！国际顶级投资银行 摩根士丹利（Morgan Stanley，简称大摩） 昨日发表的最新香港房地产分析报告中，直接引用了美联物业的独家研究数据，以此为重要理据，强烈唱好香港楼市前景！
这不仅引证了美联物业在香港房地产市场的领导地位及数据的权威性，更为有意入市的买家及投资者注入了一支强心针。到底大摩从美联的数据中看到了什么楼市大爆发的契机？
📊 美联权威数据揭示：内地买家入市势头强劲
根据摩根士丹利报告中引述 美联物业（Midland） 的数据图表显示，内地资金正源源不绝地流入香港楼市，并呈现爆发性增长：
- 成交量激增： 2026年首两个月（2M26），内地买家共购入高达 2,600伙 单位，按年大幅飙升 91%！
- 连续12个月破千： 内地买家入市数量已 连续12个月维持在1,000宗以上 的高水平，反映入市态度极为积极且持久。
- 吸金力惊人： 今年首两个月的总交易金额高达 282亿港元，按年暴增 136%，足见“北水”购买力之强横。
💡 大摩拆解：为何内地买家与国际资金齐齐看好港楼？
摩根士丹利结合美联物业的坚实数据，在报告中深度剖析了内地客及资金重投香港楼市的三大核心诱因：
- 汇率优势与高回报（Positive Gross Carry）： 随着人民币兑港元/美元转强，加上香港物业现时具备极具吸引力的 租金回报率（Rental Yield），买楼收租的“正利差”效应显著，成为资金停泊的最佳选择。
- 楼价复苏势头明确： 大摩指出，香港楼价正展现出强劲的复苏动力。预期即将推出的新盘（如信置/港铁的 La Mirabelle 及长实的 Victoria Blossom）将迎来强劲的销情，并带动轻微的价格上调（ASP hikes）。
- 地缘政治下的“避风港”效应： 报告特别提到，近期的中东局势发展，进一步突显了香港作为 核心替代金融中心 的地位。香港社会稳定且实行低税制，潜在的国际资本与顶尖人才流入，将对香港住宅市场带来极大的正面刺激。
📈 大摩看好后市 维持楼市乐观看法
基于美联物业提供的强劲销售数据及各项利好因素，大摩对香港住宅市场前景维持 “建设性（Constructive）” 的乐观看法，深信市场气氛将持续向好，为有意入市的买家提供极佳的时机。
常见问题 (FAQ)
Q1: 2026年内地买家在香港买楼的数量有多少？
答：根据美联物业研究部数据，2026年首两个月内地买家共购入约 2,600 伙香港住宅物业，按年大增 91%。
Q2: 摩根士丹利对香港楼市的最新看法是什么？
答：大摩最新报告强烈看好香港楼市，认为在内地资金涌入、高租金回报及人才政策的带动下，香港房地产市场正迎来复苏。
Q3: 内地人现在买香港楼有什么好处？
答：主要好处包含：享受港元资产配置以分散风险、赚取较高的租金回报，以及配合香港人才引进政策解决在港居住的刚性需求。
🏆 买卖香港物业 首选美联物业
国际大行摩根士丹利对美联物业数据的直接引用，是业界对美联专业研究团队的最高肯定。无论您是寻找高回报的投资者、还是计画移居香港的内地专才，掌握最精准的市场数据是致胜关键。
美联物业优势：
- 🥇 权威数据： 拥有全港最庞大、最贴市的房地产数据库，为您提供如大摩般专业的入市分析。
- 🤝 专业团队： 熟悉内地买家需求及各项专才入境计画，提供一站式专属置业服务。
- 🏢 海量盘源： 网罗全港最新一手热卖新盘及各区优质二手笋盘。
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免责声明：本文提及之预测仅引述自摩根士丹利之公开研究报告，不构成美联物业之任何投资建议。投资涉及风险，物业价格有升有跌，投资者入市前应自行评估风险。