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<p>美联物业九龙湾淘大花园分行首席高级营业经理黄家明(RICKY WONG)表示，该行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%88%A9%E5%9F%BA%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E00455">利基大厦</a>成交个案，有外区客原本揾租盘，“计掂数”决定租转买，斥508万元承接项目1房户。</p> <p>上述成交单位为利基大厦D座高层05室，实用面积312方呎，属1房间隔，内栊企理，吸引原本打算揾租盘之外区客承接，计好数后认为上车好过租楼，决定斥资508万元承接自用，折合实用呎价16,282元。</p> <p>资料显示，原业主于2010年5月以145万元购得，是次转手帐面大幅获利约363万元，升值约2.5倍。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%88%A9%E5%9F%BA%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E00455">更多资讯</a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-78559" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外客客“计掂数” 决定租转买 斥508万元购牛头角利基大厦1房户

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<p>市区屋苑式细价楼早已升穿四球，牛头角得宝花园入场一房户开价460万港元，代理指已是市区最平上车屋苑。</p><p>上述屋苑由8座大厦组成，楼龄约34年，主打约200至400方呎细单位，邻近牛头角港铁站。美联黄家明指出，该屋苑入场单位开价460万元，单位为H座中层7室，实用面积282方呎，一房间隔，实用呎价16,312元。屋苑的G座中层3室，与放盘单位面积相同，最近以453.8万元成交，实用呎价16,092元。</p><p>他指出，得宝花园为区内入场费最低的屋苑，现时叫价500万元以下的单位约有20个，全部交吉放售，屋苑连租约放售的单位亦不多。</p><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle"     style="display:block"     data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"     data-ad-slot="1723901398"     data-ad-format="auto"     data-full-width-responsive="true"></ins><script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><p>区内500万元以下的上车盘，还包括一街之隔的利基大厦，该屋苑楼龄约41年，由4座大厦组成，但放盘量相对较少。他表示，入场单位为D座中层2室，实用面积312方呎，业主开价470万元，实用呎价15,064元。资料显示，屋苑B座高层5室，实用面积同为312方呎，最近以435万元成交，实用呎价13,942元。</p><p>他补充，得宝花园因楼价细，受到区外上车客追捧，在刚性需求下，预期楼价年底前再升5至8%。以该屋苑放盘入场单位叫价计算，最多只可承做最多80%楼按，以现时普遍供楼息率约2.15厘，还款期25年计算，每月供款约1.6万元。<br />－－－－－－</p><p>资料来源: on.cc</p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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