九龙湾站

淘大商场

牛头角公园

佐敦谷公园游乐场停车场

佐敦谷游泳池

淘大花园

九龙湾

基座商场

A座

1期 A座

1期

德福花园

得宝花园

观塘线

2A期

3期

3B期

B座

C座

D座

E座

F座

G座

外观图

主外观图

周边设施

商场

位置图

公共交通路线

佛教慈敬学校

佐敦谷圣若瑟天主教小学

坪石天主教小学

圣公会九龙湾基乐小学

浸信宣道会吕明才小学

天主教柏德学校

香港道教联合会云泉学校

九龙

观塘

观塘玛利诺书院

中华基督教会蒙民伟书院

圣言中学

蓝田圣保禄中学

顺利天主教中学

滙基书院(东九龙)

福建中学

圣杰灵女子中学

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png" alt="淘大花園" class="wp-image-122644" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> &nbsp;想深入了解淘大花园好唔好住？美联物业整合淘大花园的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：淘大花园 — 九龙湾的“上车天堂”与不败地标</h3> 提起九龙湾，淘大花园几乎是同义词。这个屹立超过四十年的大型屋苑，不仅是区内的地标，更是无数香港人“上车”置业的起点。凭借其相对亲民的楼价、极高的交通便利性以及成熟的社区配套，淘大花园在楼市的起跌周期中，始终保持着活跃的交投量，成为衡量市区上车盘的重要指标。 本文将为您彻底解构这个经典屋苑，从核心数据、市场价值，到间隔分析、生活机能，再到深入探讨其独特的优缺点及市场最关心的FAQ，助您全面评估淘大花园是否是您理想的家。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：淘大花园核心资料速览</h3> 在深入分析之前，让我们先用30秒快速掌握淘大花园的基本盘： <ul> <li>地址： 九龙湾牛头角道77号</li> <li>发展商： 恒隆地产、合和实业、港铁公司</li> <li>落成年份： 1981年 &#8211; 1987年 (分四期发展)</li> <li>座数： 19座</li> <li>单位总数： 约4,896伙</li> <li>户型间隔： 一房、两房</li> <li>实用面积： 约322 &#8211; 607 平方呎</li> <li>管理公司： 香港铁路有限公司</li> <li>管理费： 约 $2.2 &#8211; $2.5 / 呎</li> <li>小学校网： 46校网</li> <li>中学校网： 观塘区</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：淘大花园的市场价值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎价走势</h4> 作为九龙东的指标性上车屋苑，淘大花园的楼价走势紧贴大市，但其总价优势使其在市场调整期时交投依然活跃。与同区较新的屋苑（如德福花园）或观塘市中心的凯汇相比，淘大花园的呎价和总价都更具竞争力，是预算有限的买家进驻市区的踏脚石。其楼价表现往往被视为反映年轻家庭及上车客购买力的寒暑表。 <h4 class="wp-block-heading">租金回报</h4> 淘大花园是租务市场的宠儿，深受在观塘、九龙湾商贸区（CBD2）工作的白领、年轻情侣及机场员工的欢迎。目前，两房单位的平均租金约在$14,000至$17,000之间。由于入场楼价相对较低，其租金回报率普遍可达2.8% &#8211; 3.2%，在目前市场环境下属于相当吸引的水平。 <h4 class="wp-block-heading">居民轮廓</h4> 根据人口普查数据，淘大花园所在的选区居民以核心家庭和年轻人为主，展现出新旧交融的社区活力。这里既有居住数十年的老街坊，也有刚踏入社会或组织小家庭的年轻一代，形成了一个多元化的社区。 <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主力间隔</h4> 淘大花园的户型定位清晰，主攻上车及小家庭市场。 <ul> <li>一房户： 实用面积约300余呎，适合单身贵族或二人世界。</li> <li>两房户： 实用面积由约400余呎至600余呎，是屋苑供应的主力，其中部分大两房户更可划为三房使用。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4> 淘大花园最为人称道的，是其极高的实用率（普遍超过80%）。 <ul> <li>优点： 间隔四正实用，不设窗台，厅大房大。不少单位采用“眼镜房”设计，即两个睡房门口并排，减少了走廊虚位，令空间运用更有效率。</li> <li>缺点： 毕竟是早期设计，厨房及洗手间的空间相对较小。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向与景观</h4> <ul> <li>内园景： 大部分单位望向屋苑内部平台花园，环境相对清静。</li> <li>楼景/市景： 部分单位望向周边楼宇或牛头角道的街景，较为开扬，但可能受车流噪音影响。</li> <li>山景： 少数高层单位可远眺飞鹅山景。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通网络</h4> <ul> <li>港铁： 经平台及天桥网络，可步行约5-8分钟直达港铁九龙湾站，一站即达观塘，前往港岛东及尖沙咀亦相当便捷。</li> <li>巴士/小巴： 楼下的牛头角道及观塘道是东九龙交通大动脉，有数十条巴士及小巴线路，通宵服务齐备，往来港九新界各区以至机场均畅通无阻。</li> <li>驾驶： 邻近观塘绕道、龙翔道及大老山隧道，驾驶出行亦算方便，但需注意繁忙时间的交通挤塞情况。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">购物与饮食</h4> 屋苑基座自设大型商场“淘大商场”，内有超市、戏院、各式连锁餐厅及民生商店，满足日常生活绰绰有余。此外，周边的工业区近年活化，开设了不少特色咖啡店和餐厅，而德福广场亦在步行范围内，购物餐饮选择极为丰富。 <h4 class="wp-block-heading">康乐设施</h4> 屋苑设有平台花园、网球场、游泳池等基本设施。步行可至九龙湾公园、体育馆及自行车公园，康乐配套完善。 <h4 class="wp-block-heading">校网分析</h4> <ul> <li>小学46校网： 网内包括佐敦谷圣若瑟天主教小学、迦密梁省德学校等，质素不俗。</li> <li>中学观塘区： 属于传统校网，Band 1学校选择多，包括观塘玛利诺书院、蓝田圣保禄中学等，对家庭客有一定吸引力。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：淘大花园好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大优点 (Pros)：</h4> <ol> <li>入场门槛低绝市区： 总价数百万即可进驻市区铁路沿线，是上车客的黄金选择，拥有极高的性价比。</li> <li>交通购物无可挑剔： “落楼下乜都有”，集港铁、巴士总汇、大型商场于一身，生活便利度满分。</li> <li>间隔实用率极高： “无窗台、眼镜房”的经典设计，让每一呎都物尽其用，空间感远胜同面积的新楼。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺点 (Cons)：</h4> <ol> <li>楼龄偏高维修多： 屋苑楼龄已届“四十不惑”，单位内部可能需要预留一笔资金进行翻新，而大厦本身亦可能面临大型维修。</li> <li>居住密度极高： 屋苑规模庞大，住户众多，繁忙时间无论是等候电梯还是往返港铁站都颇为拥挤，追求清静的住户需注意。</li> <li>历史事件的心理影响： 2003年沙士事件是淘大花园无法回避的历史，虽然社区早已回复正常，楼价亦已反映，但对部分买家仍构成心理关口。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <h4 class="wp-block-heading">区域发展</h4> 淘大花园最大的升值催化剂，无疑是政府锐意发展的“起动九龙东”CBD2计划。随着九龙湾及观塘商贸区日益成熟，大量高质素的专才和白领进驻，为淘大花园带来了源源不绝的租务和自住需求，对其楼价和租金形成强有力的长远支持。 <h4 class="wp-block-heading">重建潜力</h4> 由于业权分散且单位数目极多，淘大花园短期内几乎没有重建的可能性。未来的价值增长将主要依赖于屋苑的保养维修及周边社区的发展。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身</h4> 屋苑管理公司（港铁）一直有持续进行翻新及维修工程，例如翻新大堂、更换电梯等，有助于维持物业质素及楼价。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 与同区的德福花园相比，淘大花园的主要优势是什么？</h4> A: 两者定位相似，但有细微差别。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00055">淘大花园</a>的主要优势在于“更低的入场门槛”和“更集中的地面商业配套”。淘大的楼价普遍比德福低约5-10%，对预算更紧张的上车客更友好。其商场和民生店舖集中在地面和基座，街坊气息更浓。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00056">德福花园</a>的优势在于“更接近港铁站”和“屋苑规划更佳”。德福花园与港铁站无缝连接，屋苑平台设计更宽阔，居住感相对较佳。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 淘大花园适合哪种类型的家庭或买家？</h4> A: 淘大花园最适合预算有限的市区上车客、年轻夫妇，以及看重租金回报的投资者。 对于前者，这里提供了以较低成本享受市区便利生活的机会。对于投资者，受惠于CBD2的发展，这里的租务市场需求强劲，空置率极低，能提供稳定的现金流。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 从投资角度看，淘大花园的升值潜力如何？“起动九龙东”的影响有多大？</h4> A: 淘大花园的投资潜力在于“稳定”而非“爆发”。 “起动九龙东”是其最坚实的基本面，确保了长期的租赁需求。这意味着它的楼价下跌时有支持，上升时也能跟随大市。它不会像新区新盘那样有爆炸性增长，但作为一项长线投资，其风险相对较低，租金回报稳定，是“稳阵”之选。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 购买或租住淘大花园前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？</h4> A: 最大的“中伏”位是单位内部状况。由于楼龄高，上手业主若无妥善保养，买家可能需要花费15-30万或更多进行全屋装修，特别是重做水电和更换铝窗。其次，必须正面审视沙士历史，虽然早已事过境迁，但买家应确保自己和家人没有心理疙瘩。最后，要留意大厦是否即将进行大维修，这可能涉及一笔数万至十数万元的费用。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 淘大花园的“方便”真的如传闻中那么好吗？值得为此忍受“挤迫”吗？</h4> A: 这完全取决于个人价值观。 淘大花园的“方便”是真实不虚的：楼下有戏院、超市，走几步路就是港铁站，半夜想吃东西也有选择。这种“一站式生活”的便利，对于生活节奏快的都市人来说是极大的优点。如果你是一个“宅男/宅女”，或者是一个极度重视通勤效率的上班族，那么这种便利性很可能让你觉得“挤迫”是完全可以接受的代价。反之，若你追求宁静、低密度的生活环境，那淘大花园可能就不适合你。 <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> 综合点评： 淘大花园是一个优点与缺点都极为突出的屋苑。它以无可比拟的便利性和相对可负担的价格，成为了市区上车盘的代名词。它代表了一种务实的生活选择：在有限的预算内，换取最大化的时间效益和生活便利。 目标客群建议： <ul> <li>上车客/年轻夫妇： 如果你的首要目标是在市区“上车”，并极度重视交通和购物便利，淘大花园是全香港最值得考虑的选择之一。</li> <li>投资者： 寻求稳定租金回报和低空置率的投资者，淘大花园是受惠于CBD2概念的优质收租盘。</li> <li>换楼家庭： 由于单位面积偏小，不太适合追求更大生活空间的换楼家庭。</li> <li>追求宁静者： 如果你无法接受高密度、人流多的生活环境，应考虑其他选择。</li> </ul> #淘大花园 #九龙湾 #上车盘 #CBD2 #46校网 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【淘大花园 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构淘大花园的优点与缺点

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本港住宅租金持续破顶，根据美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.78元，按月微升0.03%。租金升幅虽然轻微，但是已经连升8个月，并续创历史新高。随着租金向上，租金回报率亦见上升。以十大屋苑为例，租金回报率超越4厘的屋苑由去年12月的3个增至今年9月的5个，升幅显著(见表一)。 9月十大屋苑之中已有半数屋苑租金回数逾4厘，租金回报率最高的为美孚新邨，录约4.23厘；第二高的是丽港城，录约4.22厘；黄埔花园、沙田第一城、新都城则分别录约4.11厘、约4.05厘及约4.01厘(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121937" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png" alt="" width="1186" height="567" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png 1186w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-300x143.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-1024x490.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-768x367.png 768w" sizes="(max-width: 1186px) 100vw, 1186px" /> 其中，丽港城今年首9个月租金回报率增幅达到约0.55个百分点，升幅则是十大屋苑之中最大。而康怡花园及新都城的升幅亦分别达0.26及0.21个百分点，后者更冲破4厘水平(见表一)。 鲗鱼涌南丰新邨租金回报率超越5厘 除十大屋苑之外，市场上有部份屋苑的租金回报率更高。9月鲗鱼涌南丰新邨租金回报率录约5.04厘，超越5厘水平。同时，沙田花园城、大围金狮花园及九龙湾得宝花园回报率均超过4.7厘。沙田河畔花园和坚尼地城嘉辉花园回报率同为4.68厘，油塘海傲湾及大角咀利奥坊．晓岸亦录约4.59厘水平。值得留意的是，高租金回报率的屋苑不仅包括传统上车盘，部份楼龄较新的屋苑亦榜上有名(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121938" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png" alt="" width="1192" height="679" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png 1192w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-300x171.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-1024x583.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-768x437.png 768w" sizes="(max-width: 1192px) 100vw, 1192px" /> 一轮贸易战带来不确定因素  惟租升息降为楼市注入双重支持 近日中美关税争端再次升温，为市场带来不确定因素，后市走势仍需视乎新一轮贸易战的动向。然而，随着美国重启减息，定期存款息率下降，低息环境促使资金持续流入楼市；同时租金上升推动回报率维持高位，预期长线投资者购入物业收租的需求将进一步增加；另一方面，租金上涨与按息下降夹击下，预计更多用家将由租转买，推动整体需求回升，将为楼市注入双重支持及强劲动力。 &nbsp;   <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【租金回报率】高回报屋苑大追踪！

九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，受关税战及外围经济不稳影响，部分业主愿意扩大议价空间，吸引买家入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以480万元承接单位，原业主持货约7年，单位帐蚀75万元离场。黄远基指，上述成交单位为九龙湾淘大花园F座高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔。据悉，单位以490万元放售，近期获区内上车客洽询。买家心仪屋苑位置邻近家人方便照应，社区配套成熟，毗邻德福广场及港铁九龙湾站，购物交通非常方便，单位间隔四正实用，故即时决定承接单位自住，议价后以480万元成交，折合实用呎价约12,800元。参考成交资料，原业主于2017年11月以555万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约75万元，或约13.5%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

上车客“即睇即买”九龙湾淘大花园2房户 以480万元成交 原业主7年损手75万元

九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，受关税战及外围经济不稳影响，部分业主愿意扩大议价空间，吸引买家入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以480万元承接单位，原业主持货约7年，单位帐蚀75万元离场。黄远基指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>F座高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔。据悉，单位以490万元放售，近期获区内上车客洽询。买家心仪屋苑位置邻近家人方便照应，社区配套成熟，毗邻德福广场及港铁九龙湾站，购物交通非常方便，单位间隔四正实用，故即时决定承接单位自住，议价后以480万元成交，折合实用呎价约12,800元。参考成交资料，原业主于2017年11月以555万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约75万元，或约13.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，上车需求强劲，买家遇心仪物业即果断入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以438.8万元承接单位，原业主持货约44年，单位升值近23倍。黄远基指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>F座中高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔，座向东北。据悉，单位于去年底以480万元放盘，近期获年青上车客洽询。买家于多区物色心水单位，见淘大花园周边交通便利、生活配套完善，而且单位间隔实用，景观开扬，价钱符合预算，整体环境理想，故即时决定承接单位自住。议价后以438.8万元成交，折合实用呎价约11,701元。参考成交资料，原业主于1981年11月以18.4万元购入上述物业，持货约44年，是次转手帐面赚约420.4万元，或约22.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

上车客“即睇即买”九龙湾淘大花园2房户 以438.8万元成交 长情业主持货44年 单位升值近23倍

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