淘大花园

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png" alt="淘大花園" class="wp-image-122644" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> &nbsp;想深入了解淘大花园好唔好住？美联物业整合淘大花园的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：淘大花园 — 九龙湾的“上车天堂”与不败地标</h3> 提起九龙湾，淘大花园几乎是同义词。这个屹立超过四十年的大型屋苑，不仅是区内的地标，更是无数香港人“上车”置业的起点。凭借其相对亲民的楼价、极高的交通便利性以及成熟的社区配套，淘大花园在楼市的起跌周期中，始终保持着活跃的交投量，成为衡量市区上车盘的重要指标。 本文将为您彻底解构这个经典屋苑，从核心数据、市场价值，到间隔分析、生活机能，再到深入探讨其独特的优缺点及市场最关心的FAQ，助您全面评估淘大花园是否是您理想的家。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：淘大花园核心资料速览</h3> 在深入分析之前，让我们先用30秒快速掌握淘大花园的基本盘： <ul> <li>地址： 九龙湾牛头角道77号</li> <li>发展商： 恒隆地产、合和实业、港铁公司</li> <li>落成年份： 1981年 &#8211; 1987年 (分四期发展)</li> <li>座数： 19座</li> <li>单位总数： 约4,896伙</li> <li>户型间隔： 一房、两房</li> <li>实用面积： 约322 &#8211; 607 平方呎</li> <li>管理公司： 香港铁路有限公司</li> <li>管理费： 约 $2.2 &#8211; $2.5 / 呎</li> <li>小学校网： 46校网</li> <li>中学校网： 观塘区</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：淘大花园的市场价值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎价走势</h4> 作为九龙东的指标性上车屋苑，淘大花园的楼价走势紧贴大市，但其总价优势使其在市场调整期时交投依然活跃。与同区较新的屋苑（如德福花园）或观塘市中心的凯汇相比，淘大花园的呎价和总价都更具竞争力，是预算有限的买家进驻市区的踏脚石。其楼价表现往往被视为反映年轻家庭及上车客购买力的寒暑表。 <h4 class="wp-block-heading">租金回报</h4> 淘大花园是租务市场的宠儿，深受在观塘、九龙湾商贸区（CBD2）工作的白领、年轻情侣及机场员工的欢迎。目前，两房单位的平均租金约在$14,000至$17,000之间。由于入场楼价相对较低，其租金回报率普遍可达2.8% &#8211; 3.2%，在目前市场环境下属于相当吸引的水平。 <h4 class="wp-block-heading">居民轮廓</h4> 根据人口普查数据，淘大花园所在的选区居民以核心家庭和年轻人为主，展现出新旧交融的社区活力。这里既有居住数十年的老街坊，也有刚踏入社会或组织小家庭的年轻一代，形成了一个多元化的社区。 <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主力间隔</h4> 淘大花园的户型定位清晰，主攻上车及小家庭市场。 <ul> <li>一房户： 实用面积约300余呎，适合单身贵族或二人世界。</li> <li>两房户： 实用面积由约400余呎至600余呎，是屋苑供应的主力，其中部分大两房户更可划为三房使用。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4> 淘大花园最为人称道的，是其极高的实用率（普遍超过80%）。 <ul> <li>优点： 间隔四正实用，不设窗台，厅大房大。不少单位采用“眼镜房”设计，即两个睡房门口并排，减少了走廊虚位，令空间运用更有效率。</li> <li>缺点： 毕竟是早期设计，厨房及洗手间的空间相对较小。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向与景观</h4> <ul> <li>内园景： 大部分单位望向屋苑内部平台花园，环境相对清静。</li> <li>楼景/市景： 部分单位望向周边楼宇或牛头角道的街景，较为开扬，但可能受车流噪音影响。</li> <li>山景： 少数高层单位可远眺飞鹅山景。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通网络</h4> <ul> <li>港铁： 经平台及天桥网络，可步行约5-8分钟直达港铁九龙湾站，一站即达观塘，前往港岛东及尖沙咀亦相当便捷。</li> <li>巴士/小巴： 楼下的牛头角道及观塘道是东九龙交通大动脉，有数十条巴士及小巴线路，通宵服务齐备，往来港九新界各区以至机场均畅通无阻。</li> <li>驾驶： 邻近观塘绕道、龙翔道及大老山隧道，驾驶出行亦算方便，但需注意繁忙时间的交通挤塞情况。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">购物与饮食</h4> 屋苑基座自设大型商场“淘大商场”，内有超市、戏院、各式连锁餐厅及民生商店，满足日常生活绰绰有余。此外，周边的工业区近年活化，开设了不少特色咖啡店和餐厅，而德福广场亦在步行范围内，购物餐饮选择极为丰富。 <h4 class="wp-block-heading">康乐设施</h4> 屋苑设有平台花园、网球场、游泳池等基本设施。步行可至九龙湾公园、体育馆及自行车公园，康乐配套完善。 <h4 class="wp-block-heading">校网分析</h4> <ul> <li>小学46校网： 网内包括佐敦谷圣若瑟天主教小学、迦密梁省德学校等，质素不俗。</li> <li>中学观塘区： 属于传统校网，Band 1学校选择多，包括观塘玛利诺书院、蓝田圣保禄中学等，对家庭客有一定吸引力。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：淘大花园好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大优点 (Pros)：</h4> <ol> <li>入场门槛低绝市区： 总价数百万即可进驻市区铁路沿线，是上车客的黄金选择，拥有极高的性价比。</li> <li>交通购物无可挑剔： “落楼下乜都有”，集港铁、巴士总汇、大型商场于一身，生活便利度满分。</li> <li>间隔实用率极高： “无窗台、眼镜房”的经典设计，让每一呎都物尽其用，空间感远胜同面积的新楼。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺点 (Cons)：</h4> <ol> <li>楼龄偏高维修多： 屋苑楼龄已届“四十不惑”，单位内部可能需要预留一笔资金进行翻新，而大厦本身亦可能面临大型维修。</li> <li>居住密度极高： 屋苑规模庞大，住户众多，繁忙时间无论是等候电梯还是往返港铁站都颇为拥挤，追求清静的住户需注意。</li> <li>历史事件的心理影响： 2003年沙士事件是淘大花园无法回避的历史，虽然社区早已回复正常，楼价亦已反映，但对部分买家仍构成心理关口。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <h4 class="wp-block-heading">区域发展</h4> 淘大花园最大的升值催化剂，无疑是政府锐意发展的“起动九龙东”CBD2计划。随着九龙湾及观塘商贸区日益成熟，大量高质素的专才和白领进驻，为淘大花园带来了源源不绝的租务和自住需求，对其楼价和租金形成强有力的长远支持。 <h4 class="wp-block-heading">重建潜力</h4> 由于业权分散且单位数目极多，淘大花园短期内几乎没有重建的可能性。未来的价值增长将主要依赖于屋苑的保养维修及周边社区的发展。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身</h4> 屋苑管理公司（港铁）一直有持续进行翻新及维修工程，例如翻新大堂、更换电梯等，有助于维持物业质素及楼价。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 与同区的德福花园相比，淘大花园的主要优势是什么？</h4> A: 两者定位相似，但有细微差别。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00055">淘大花园</a>的主要优势在于“更低的入场门槛”和“更集中的地面商业配套”。淘大的楼价普遍比德福低约5-10%，对预算更紧张的上车客更友好。其商场和民生店舖集中在地面和基座，街坊气息更浓。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00056">德福花园</a>的优势在于“更接近港铁站”和“屋苑规划更佳”。德福花园与港铁站无缝连接，屋苑平台设计更宽阔，居住感相对较佳。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 淘大花园适合哪种类型的家庭或买家？</h4> A: 淘大花园最适合预算有限的市区上车客、年轻夫妇，以及看重租金回报的投资者。 对于前者，这里提供了以较低成本享受市区便利生活的机会。对于投资者，受惠于CBD2的发展，这里的租务市场需求强劲，空置率极低，能提供稳定的现金流。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 从投资角度看，淘大花园的升值潜力如何？“起动九龙东”的影响有多大？</h4> A: 淘大花园的投资潜力在于“稳定”而非“爆发”。 “起动九龙东”是其最坚实的基本面，确保了长期的租赁需求。这意味着它的楼价下跌时有支持，上升时也能跟随大市。它不会像新区新盘那样有爆炸性增长，但作为一项长线投资，其风险相对较低，租金回报稳定，是“稳阵”之选。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 购买或租住淘大花园前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？</h4> A: 最大的“中伏”位是单位内部状况。由于楼龄高，上手业主若无妥善保养，买家可能需要花费15-30万或更多进行全屋装修，特别是重做水电和更换铝窗。其次，必须正面审视沙士历史，虽然早已事过境迁，但买家应确保自己和家人没有心理疙瘩。最后，要留意大厦是否即将进行大维修，这可能涉及一笔数万至十数万元的费用。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 淘大花园的“方便”真的如传闻中那么好吗？值得为此忍受“挤迫”吗？</h4> A: 这完全取决于个人价值观。 淘大花园的“方便”是真实不虚的：楼下有戏院、超市，走几步路就是港铁站，半夜想吃东西也有选择。这种“一站式生活”的便利，对于生活节奏快的都市人来说是极大的优点。如果你是一个“宅男/宅女”，或者是一个极度重视通勤效率的上班族，那么这种便利性很可能让你觉得“挤迫”是完全可以接受的代价。反之，若你追求宁静、低密度的生活环境，那淘大花园可能就不适合你。 <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> 综合点评： 淘大花园是一个优点与缺点都极为突出的屋苑。它以无可比拟的便利性和相对可负担的价格，成为了市区上车盘的代名词。它代表了一种务实的生活选择：在有限的预算内，换取最大化的时间效益和生活便利。 目标客群建议： <ul> <li>上车客/年轻夫妇： 如果你的首要目标是在市区“上车”，并极度重视交通和购物便利，淘大花园是全香港最值得考虑的选择之一。</li> <li>投资者： 寻求稳定租金回报和低空置率的投资者，淘大花园是受惠于CBD2概念的优质收租盘。</li> <li>换楼家庭： 由于单位面积偏小，不太适合追求更大生活空间的换楼家庭。</li> <li>追求宁静者： 如果你无法接受高密度、人流多的生活环境，应考虑其他选择。</li> </ul> #淘大花园 #九龙湾 #上车盘 #CBD2 #46校网

【淘大花园 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构淘大花园的优点与缺点

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本港住宅租金持续破顶，根据美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.78元，按月微升0.03%。租金升幅虽然轻微，但是已经连升8个月，并续创历史新高。随着租金向上，租金回报率亦见上升。以十大屋苑为例，租金回报率超越4厘的屋苑由去年12月的3个增至今年9月的5个，升幅显著(见表一)。 9月十大屋苑之中已有半数屋苑租金回数逾4厘，租金回报率最高的为美孚新邨，录约4.23厘；第二高的是丽港城，录约4.22厘；黄埔花园、沙田第一城、新都城则分别录约4.11厘、约4.05厘及约4.01厘(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121937" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png" alt="" width="1186" height="567" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png 1186w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-300x143.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-1024x490.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-768x367.png 768w" sizes="(max-width: 1186px) 100vw, 1186px" /> 其中，丽港城今年首9个月租金回报率增幅达到约0.55个百分点，升幅则是十大屋苑之中最大。而康怡花园及新都城的升幅亦分别达0.26及0.21个百分点，后者更冲破4厘水平(见表一)。 鲗鱼涌南丰新邨租金回报率超越5厘 除十大屋苑之外，市场上有部份屋苑的租金回报率更高。9月鲗鱼涌南丰新邨租金回报率录约5.04厘，超越5厘水平。同时，沙田花园城、大围金狮花园及九龙湾得宝花园回报率均超过4.7厘。沙田河畔花园和坚尼地城嘉辉花园回报率同为4.68厘，油塘海傲湾及大角咀利奥坊．晓岸亦录约4.59厘水平。值得留意的是，高租金回报率的屋苑不仅包括传统上车盘，部份楼龄较新的屋苑亦榜上有名(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121938" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png" alt="" width="1192" height="679" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png 1192w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-300x171.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-1024x583.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-768x437.png 768w" sizes="(max-width: 1192px) 100vw, 1192px" /> 一轮贸易战带来不确定因素  惟租升息降为楼市注入双重支持 近日中美关税争端再次升温，为市场带来不确定因素，后市走势仍需视乎新一轮贸易战的动向。然而，随着美国重启减息，定期存款息率下降，低息环境促使资金持续流入楼市；同时租金上升推动回报率维持高位，预期长线投资者购入物业收租的需求将进一步增加；另一方面，租金上涨与按息下降夹击下，预计更多用家将由租转买，推动整体需求回升，将为楼市注入双重支持及强劲动力。 &nbsp;   <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

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九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，受关税战及外围经济不稳影响，部分业主愿意扩大议价空间，吸引买家入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以480万元承接单位，原业主持货约7年，单位帐蚀75万元离场。黄远基指，上述成交单位为九龙湾淘大花园F座高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔。据悉，单位以490万元放售，近期获区内上车客洽询。买家心仪屋苑位置邻近家人方便照应，社区配套成熟，毗邻德福广场及港铁九龙湾站，购物交通非常方便，单位间隔四正实用，故即时决定承接单位自住，议价后以480万元成交，折合实用呎价约12,800元。参考成交资料，原业主于2017年11月以555万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约75万元，或约13.5%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

上车客“即睇即买”九龙湾淘大花园2房户 以480万元成交 原业主7年损手75万元

九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，受关税战及外围经济不稳影响，部分业主愿意扩大议价空间，吸引买家入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以480万元承接单位，原业主持货约7年，单位帐蚀75万元离场。黄远基指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>F座高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔。据悉，单位以490万元放售，近期获区内上车客洽询。买家心仪屋苑位置邻近家人方便照应，社区配套成熟，毗邻德福广场及港铁九龙湾站，购物交通非常方便，单位间隔四正实用，故即时决定承接单位自住，议价后以480万元成交，折合实用呎价约12,800元。参考成交资料，原业主于2017年11月以555万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约75万元，或约13.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

九龙湾淘大花园分行高级分区营业经理黄远基(Ivan Wong)表示，上车需求强劲，买家遇心仪物业即果断入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>2房单位的交投，上车客以438.8万元承接单位，原业主持货约44年，单位升值近23倍。黄远基指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龙湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花园</a>F座中高层7室，实用面积约375平方呎，属2房间隔，座向东北。据悉，单位于去年底以480万元放盘，近期获年青上车客洽询。买家于多区物色心水单位，见淘大花园周边交通便利、生活配套完善，而且单位间隔实用，景观开扬，价钱符合预算，整体环境理想，故即时决定承接单位自住。议价后以438.8万元成交，折合实用呎价约11,701元。参考成交资料，原业主于1981年11月以18.4万元购入上述物业，持货约44年，是次转手帐面赚约420.4万元，或约22.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

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