九龙站

圆方

高铁香港段西九龙站停车场

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

美容/保健

休闲区

基座商场

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3座 79/F

凯旋门

天玺

擎天半岛

东涌线

机场快线

君临天下

外观图

主外观图

会所设施

公共交通路线

景观图

现场实景

大堂

位置图

嘉诺撒圣玛利学校

油蔴地天主教小学(海泓道)

油蔴地天主教小学

循道学校

中华基督教会湾仔堂基道小学

德信学校

东华三院罗裕积小学

油蔴地街坊会学校

九龙

油尖旺

拔萃女书院

嘉诺撒圣玛利书院

伊利沙伯中学

真光女书院

华仁书院(九龙)

循道中学

圣芳济书院

中华基督教会铭基书院

市务经理 (销售)

您好，我想查询美联网页九龙站屋苑-君临天下
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参考编号：(EA:E000000632/S-543015) {GUID}
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<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"><iframe loading="lazy" id="_ytid_59108" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/ITkRRQ2yUAA?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div></figure><h3 class="wp-block-heading"> 想深入了解君临天下好唔好住？美联物业整合君临天下的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。</h3><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：君临天下 &#8212; 维港门廊上的璀璨明珠</h2>坐落于西九龙核心地段，港铁九龙站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632">君临天下</a> (The Harbourside)，不仅是香港豪宅市场的一个标志性建筑，更是身份与地位的象征。它以三座弧形摩天大厦组成，雄踞维多利亚港门廊，与对岸的国际金融中心 (IFC) 遥相呼应，构成一幅壮丽的城市天际线。作为九龙站上盖的指标性豪宅，君临天下凭借其优越的地理位置、顶级的建筑设计和开扬的维港景观，一直备受市场瞩目。本文将为您全面解构这个顶级豪宅，从核心资料速览、市场数据透视、户型平面图分析，到生活配套、优缺点及至未来的升值潜力，让您无论是考虑租住还是购入，都能获得最深入、最全面的参考。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：君临天下 核心资料速览</h2><figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>项目</th><th>资料</th></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>九龙柯士甸道西1号</td></tr><tr><td>发展商</td><td>恒隆地产、香港铁路有限公司 (前地铁公司)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>2003年7月 (入伙日期约2004年)</td></tr><tr><td>座数</td><td>3座</td></tr><tr><td>单位总数</td><td>1,122伙</td></tr><tr><td>户型间隔</td><td>两房至四房，另有复式等特色户</td></tr><tr><td>实用面积</td><td>约743 至 2,922 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>香港铁路有限公司</td></tr><tr><td>管理费</td><td>约 $2.0 / 呎 (资料或有变动，以管理处公布为准)</td></tr><tr><td>小学校网</td><td>31校网 (油尖旺区)</td></tr><tr><td>中学校网</td><td>油尖旺区 (KL1)</td></tr></tbody></table></figure><h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：君临天下的市场价值</h2><h3 class="wp-block-heading">呎价走势</h3>作为九龙站的龙头豪宅之一，君临天下的楼价一直处于市场顶尖水平。其向南享有维多利亚港烟花海景的单位，呎价更是西九龙一带的指标。近期成交显示，实用呎价约在$23,000至$27,000元以上水平浮动，视乎楼层、座向及景观而定。与同区的凯旋门、天玺等屋苑相比，君临天下的价格走势一直稳健，其独特的建筑设计和较纯粹的住宅用途，吸引了一批追求高品质居住环境的买家。<h3 class="wp-block-heading">租金回报</h3>君临天下向来是专业人士及跨国公司高管的租务热点。最新市场资讯显示，一个约1,049平方呎的三房海景单位，月租可达62,000港元，呎租约59元，租金水平略高于市价。根据近期成交个案计算，租金回报率约为2.2%至2.5%左右，在豪宅市场中属于合理水平。<h3 class="wp-block-heading">居民轮廓</h3>君临天下所在的九龙站片区，是全港家庭收入水平最高的地区之一。根据人口普查数据，该区的家庭住户每月收入中位数高达80,400港元，远超全港平均水平。而整个油尖旺区在2024年的家庭住户每月入息中位数则为29,000港元。这反映了君临天下的住户多为高收入家庭、企业家及专业人士，构成了一个高端的社区圈层。<h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2><h3 class="wp-block-heading">主力间隔</h3>君临天下的单位以大户型为主，实用面积由约743平方呎的两房起，至过千呎的三房及四房单位。主力户型为三房套房连多用途房的设计，间隔方正实用，深受家庭客欢迎。<h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4>君临天下的平面图设计着重空间感与景观。客饭厅普遍宽敞，部分单位更设有弧形落地玻璃窗或露台，将室外景致引入室内。以1座B室约1,049平方呎的单位为例，此类三房海景户型，客厅及主人房均朝向东南，可饱览维港烟花景，是屋苑的皇牌户型之一。而向北的单位则主要望向内园景及西九文化区景观。<h4 class="wp-block-heading">座向与景观</h4>君临天下的三座大楼呈一字排开，大部分单位都能享有开扬景观。<ul><li>向南/东南单位 (1座A/B室、2座A/B室、3座A/B室)： 景观最为优越，直面维多利亚港及港岛中环至湾仔的城市景观，是观赏烟花汇演的绝佳位置。</li><li>向西/西南单位 (1座C/D室、2座C/D室、3座C/D室)： 望向西九文化区及西区海景，部分高层单位可远眺昂船洲大桥。</li><li>向北/东北单位 (各座E/F室)： 主要望向开扬的内园景、平台花园以及九龙站其他屋苑楼景。</li></ul><h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3><h3 class="wp-block-heading">交通网络</h3>君临天下拥有无可比拟的交通优势，基座连接港铁九龙站，是东涌线与机场快线的交汇点，前往中环金融区仅需5分钟，前往香港国际机场亦只需约半小时。此外，毗邻的高铁西九龙总站，方便住户快速穿梭内地各大城市。屋苑亦邻近西区海底隧道及多条主要干道，驾驶出行同样便捷。<h3 class="wp-block-heading">购物与饮食</h3>住户可经由室内通道直达香港顶级大型商场“圆方”(Elements)。圆方占地百万平方呎，汇聚国际一线品牌、各国餐饮美食、大型超市及电影院，满足所有生活及娱乐所需。<h3 class="wp-block-heading">康乐设施</h3>君临天下的住客会所设施极为豪华，提供包括数码电影院、健身中心、儿童俱乐部、钢琴室、室内水力按摩池、芬兰浴室及雪茄室等。户外则有大型游泳池。此外，住户可步行至西九文化区，享用广阔的公共绿化空间、海滨长廊、M+博物馆和香港故宫文化博物馆等世界级文娱设施。<h3 class="wp-block-heading">校网分析</h3>君临天下属于小学31校网及中学油尖旺区。31校网内名校林立，包括嘉诺撒圣玛利学校、油蔴地天主教小学（海泓道）、循道学校及德信学校等，是家长们心仪的传统名校网之一。<h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：君临天下 好唔好住？</h2><h3 class="wp-block-heading">三大优点 (Pros)：</h3><ol><li>地段与交通无可匹敌： 作为九龙站上盖物业，连接港铁、机场快线及高铁，坐拥全港最顶级的交通枢纽优势，无论是本地通勤还是环球商旅均极为便捷。</li><li>世界级维港景观： 屋苑向南单位享有被誉为“上帝视角”的维多利亚港全景，是香港最具代表性的景观之一，身份象征意义极高。</li><li>完善高端生活配套： 基座连接大型商场圆方，毗邻西九文化区，集购物、餐饮、艺术、消闲于一身，提供一站式的顶级都会生活体验。</li></ol><h3 class="wp-block-heading">三大缺点 (Cons)：</h3><ol><li>楼龄相对较高： 屋苑于2003年落成，楼龄已超过20年，相较同区如天玺等较新屋苑，在设计和设施上或显得稍为传统。</li><li>管理费及维护成本： 作为顶级豪宅，其管理费及潜在的维修开支相对较高，是业主需要考虑的长期持有成本。</li><li>内园单位景观差异大： 虽然海景单位景观绝佳，但向北的内园或楼景单位，其景观与价值与海景户有显著差距，选择时需仔细考量。</li></ol><h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2><h3 class="wp-block-heading">区域发展</h3>君临天下的升值潜力与西九龙的整体发展紧密相连。西九文化区的持续完善，包括艺术广场大楼及新住宅项目的落成，将进一步提升整个区域的文化艺术氛围和社区价值。<h3 class="wp-block-heading">重建潜力</h3>西九文化区管理局已获准出售区内住宅用地，计划兴建约7幢住宅大楼，提供近2000个单位，预计于2032年落成。这些新发展将为区域带来新的活力和人口，长远而言有助支撑区内楼价，但短期内或会对二手市场供应带来竞争。<h3 class="wp-block-heading">屋苑自身</h3>作为管理完善的指标性豪宅，君临天下的业主立案法团预计会定期进行大型维修和翻新工程，以保持物业的质素和价值，确保其市场领导地位。<h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题 FAQ</h2>1. 与同区的凯旋门相比，君临天下的主要优势是什么？ 君临天下的主要优势在于其一字排开的建筑布局，使得大部分单位，特别是海景户，能拥有更完整、无遮挡的维港景观。其单位间隔普遍更为方正实用，以纯住宅为主，居住环境相对更纯粹、宁静。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058">凯旋门</a>的设计独特（拱门造型），提供更多元的户型选择，包括区内罕有的一房单位，但部分单位的景观可能会被其他座数或建筑物影响。2. 君临天下适合哪种类型的家庭或买家？ 君临天下特别适合追求顶级生活品质、经常需要往返中环或机场的本地家庭及国际商务人士。其宽敞的三至四房大宅，以及优良的31校网，对有子女的换楼家庭极具吸引力。同时，其作为身份象征的地位，也吸引了众多追求成功和高品质生活的企业家和专业人士。3. 从投资角度看，君临天下的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 从投资角度看，君临天下属于稳健的蓝筹股。其位于九龙核心交通枢纽的永久性地理优势，以及稀缺的维港景观，为其价值提供了坚实的基础。未来影响其楼价的主要因素包括：西九文化区的全面落成与成熟运营，将提升整个区域的国际地位；以及邻近新住宅项目的推出，短期可能带来竞争，但长期亦能带动整个区域的楼价水平。4. 购买或租住君临天下前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 需注意的主要有两点。第一是景观差异，不同座向单位的景观和价格可以相差甚远，必须实地视察，切勿单凭平面图或网上照片作决定。第二是持有成本，除了管理费外，由于楼龄已超过20年，未来可能面临大型维修，业主需预留相关费用。此外，单位的内部装修状况亦需仔细检查，翻新成本可能不菲。5. 君临天下的会所设施真的如传闻中那么好吗？值得吗？ 绝对值得。君临天下的会所被誉为顶级豪华会所，设施种类多元且极具特色，例如雪茄室、芬兰浴室和水力按摩池等，在一般屋苑中较为罕见。这些设施不仅提供了极致的休闲体验，也成为住户社交和身份的象征，是构成其豪宅价值的重要一环。<h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2>综合全文分析，君临天下无疑是香港豪宅市场的巅峰之作。它不仅是一个居所，更是一种生活方式和身份的体现。<ul><li>换楼家庭： 对于追求优质教育资源、向往便捷都会生活、并拥有相当经济实力的家庭而言，君临天下的大户型单位和顶级校网是完美选择。</li><li>企业家与高级行政人员： 其无与伦比的交通网络和标志性的维港景观，能完全满足他们高效、体面的生活与工作需求。</li><li>长线投资者： 作为市场上极具稀缺性的“砖头资产”，君临天下凭借其核心地段和独特景观，具备强大的保值和长线升值潜力，是资产配置中的稳健之选。</li></ul>总而言之，君临天下代表了香港城市生活的最高标准，专为追求极致生活体验、并有能力负担其价值的顶尖人群而设。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【君临天下 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构君临天下的优点与缺点

美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(Edmund Pang)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>极高层优质3房单位成交个案，获一直留意项目多时用家承接，成交价3,190万元。上述成交单位为君临天下3座极高层F室，实用面积1,058方呎，属3房1套连工人套间隔，望内园及少许海景，由于位处极高层，非常开扬通爽，并以交吉形式沽出，成交价3,190万元，折合实用呎价约30,151元。据悉，新买家一直留意项目，见单位优质及做价合理，故拍板入市。据了解，原业主于2012年10月斥资2,800万元购入上址，是次转手帐面获利390万，升值约14%。资料显示，同类面积望内园中层单位，今年5月以3,100万元，是次成交单位位处极高层，且有少许海景，故吸引用家承接。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

君临天下极高层优质3房户3,190万元沽

优质豪宅物业承接力强劲，美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(EDMUND PANG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a>君临天下新近录得三房户交投，外望可享开扬维港景致，单位以4,700万元易手，而屋苑今年暂录约8宗交投。彭文浩表示，上述成交单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>3座高层C室，实用面积1,116呎，属于三房间隔，单边之余更外望维港景致，属于罕有优质单位，新近以4,700万元易手，折合实用呎价约42,114元。资料显示，原业主于2014年9月以4,285.2万元购入上述单位，持货逾8年时间，帐面获利约414.8万元，单位升值接近1成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龙站君临天下录罕有优质维港海景单位交投　三房户以4700万元易手

美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(Edmund Pang)表示，自高铁通车后，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a>一带屋苑连录成交，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>有3房单位以3,200万元沽出，获计划入市多时用家承接。上述成交单位为君临天下2座中层F室，实用面积1,053方呎，属3房1套连工人套间隔，有露台，望内园，交吉形式沽予用家，成交价3,200万元，折合实用呎价约30,389元。据了解，原业主于2010年8月斥资2,160万元购入上址，是次转手帐面获利1,040万，升值约48%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龙站交投活跃 君临天下3房单位沽用家 成交价3,200万元

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以前的传统<a href="https://deluxe.midland.com.hk/?gclid=CjwKCAjwu5yYBhAjEiwAKXk_eM_WdLXLNeEjXJU5m727zdq0aWTOW2HiSe2_kbyyPC-Lw-JaHBjZeRoCit0QAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，必定位于在较偏远、人流相对少、环境清幽的地方。不过近年新晋豪宅已经打破这个传统概念，不但坐落在车水马龙的闹市之中，而且交通方便，有大商场，生活配套齐备。 最经典就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-20050001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>上盖，不仅有大型商场圆方，还有全港最高的商业大厦环球贸易广场，附近就是高铁站，往来内地相当方便。这里的豪宅屋苑都赫赫有名，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君临天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058" target="_blank" rel="noopener noreferrer">凯旋门</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12827" target="_blank" rel="noopener noreferrer">擎天半岛</a>等等。 其实在九龙站不远处的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>闹市中，也可找到超级豪宅踪影，其身价绝不逊色于九龙站豪宅，所说的就是市建局与新世界合作发展的重建项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名铸</a>。 <h2>全港第二高摩天住宅</h2> 于2009年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名铸</a>，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>河内道，是香港的核心商业区及旅游区，每天人潮熙来攘往，名铸就正正坐落在这个闹市中心，特别触目。因为它是全港第二高的摩天住宅大楼，只较全港最高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>270米少了9米，与邻近的旧楼群相比则高出很多，真正是鹤立鸡群。 它的外型亦设计独特，外墙装上灯光装置，晚间亮灯后恍如一座白色巨塔，与西面看似巨型水晶厢的天壐，互相辉映。而基座有楼高六层、楼面面积达34万平方呎、打造成“购物艺术馆”的大型商场K11，所以很快成为尖沙咀的地标建筑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84758" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 名铸共有70层高，24楼以下为五星级凯悦酒店，27至67楼为分层住宅，合共提供345个单位，户型由1至4房不等，建筑面积由816余平方呎起，其中有38个为相连及复式单位，最大单位是面积达5260平方呎的空中别墅。 <h2>享180度及270度维港海景</h2> 由于住宅楼层较高，普遍向西南或东北单位都可享海景，最特别是位于建筑两侧的单位，设有180度弧型玻璃窗，可尽情饱览维港两岸景色。有相连单位则可享270度景观，尽享港九市区兼维港海景。 住户设施方面，当然少不得豪华会所，设于8楼，9楼及47楼则是空中花园。惟部分设施需与酒店住客共用。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84757" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 由于名铸位置优越，步行数分钟已可到尖沙咀港铁站，与宝勒巷、诺士佛台等著名消闲热点也相当近，吸引不少名人买家及投资者捧场，当中包括周启邦夫人、恒和珠宝主席陈圣泽、“洋参大王”杨永仁等等。 名铸于2009年8月开售前，已经获不少人内部认购，据悉发展商要限制每名宾客只可认购3至4伙。结果首批66伙在预先认购之下，即时沽清，其后再加推单位，短短两日合共售逾130伙。同月一同高层相连单位，更以1.43亿元成交，建筑呢价约3.5万元，创金融海啸后新高之余，呎价在当时更是全亚洲一手分层豪宅第四位。至于最后一伙住宅于2021年5月以招标形式成功出售，呎价逾7万元，创项目开售以来新高。 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a 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