君临天下

<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"><iframe loading="lazy" id="_ytid_40640" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/ITkRRQ2yUAA?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div></figure><h3 class="wp-block-heading"> 想深入了解君临天下好唔好住？美联物业整合君临天下的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。</h3><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：君临天下 &#8212; 维港门廊上的璀璨明珠</h2>坐落于西九龙核心地段，港铁九龙站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632">君临天下</a> (The Harbourside)，不仅是香港豪宅市场的一个标志性建筑，更是身份与地位的象征。它以三座弧形摩天大厦组成，雄踞维多利亚港门廊，与对岸的国际金融中心 (IFC) 遥相呼应，构成一幅壮丽的城市天际线。作为九龙站上盖的指标性豪宅，君临天下凭借其优越的地理位置、顶级的建筑设计和开扬的维港景观，一直备受市场瞩目。本文将为您全面解构这个顶级豪宅，从核心资料速览、市场数据透视、户型平面图分析，到生活配套、优缺点及至未来的升值潜力，让您无论是考虑租住还是购入，都能获得最深入、最全面的参考。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：君临天下 核心资料速览</h2><figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>项目</th><th>资料</th></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>九龙柯士甸道西1号</td></tr><tr><td>发展商</td><td>恒隆地产、香港铁路有限公司 (前地铁公司)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>2003年7月 (入伙日期约2004年)</td></tr><tr><td>座数</td><td>3座</td></tr><tr><td>单位总数</td><td>1,122伙</td></tr><tr><td>户型间隔</td><td>两房至四房，另有复式等特色户</td></tr><tr><td>实用面积</td><td>约743 至 2,922 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>香港铁路有限公司</td></tr><tr><td>管理费</td><td>约 $2.0 / 呎 (资料或有变动，以管理处公布为准)</td></tr><tr><td>小学校网</td><td>31校网 (油尖旺区)</td></tr><tr><td>中学校网</td><td>油尖旺区 (KL1)</td></tr></tbody></table></figure><h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：君临天下的市场价值</h2><h3 class="wp-block-heading">呎价走势</h3>作为九龙站的龙头豪宅之一，君临天下的楼价一直处于市场顶尖水平。其向南享有维多利亚港烟花海景的单位，呎价更是西九龙一带的指标。近期成交显示，实用呎价约在$23,000至$27,000元以上水平浮动，视乎楼层、座向及景观而定。与同区的凯旋门、天玺等屋苑相比，君临天下的价格走势一直稳健，其独特的建筑设计和较纯粹的住宅用途，吸引了一批追求高品质居住环境的买家。<h3 class="wp-block-heading">租金回报</h3>君临天下向来是专业人士及跨国公司高管的租务热点。最新市场资讯显示，一个约1,049平方呎的三房海景单位，月租可达62,000港元，呎租约59元，租金水平略高于市价。根据近期成交个案计算，租金回报率约为2.2%至2.5%左右，在豪宅市场中属于合理水平。<h3 class="wp-block-heading">居民轮廓</h3>君临天下所在的九龙站片区，是全港家庭收入水平最高的地区之一。根据人口普查数据，该区的家庭住户每月收入中位数高达80,400港元，远超全港平均水平。而整个油尖旺区在2024年的家庭住户每月入息中位数则为29,000港元。这反映了君临天下的住户多为高收入家庭、企业家及专业人士，构成了一个高端的社区圈层。<h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2><h3 class="wp-block-heading">主力间隔</h3>君临天下的单位以大户型为主，实用面积由约743平方呎的两房起，至过千呎的三房及四房单位。主力户型为三房套房连多用途房的设计，间隔方正实用，深受家庭客欢迎。<h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4>君临天下的平面图设计着重空间感与景观。客饭厅普遍宽敞，部分单位更设有弧形落地玻璃窗或露台，将室外景致引入室内。以1座B室约1,049平方呎的单位为例，此类三房海景户型，客厅及主人房均朝向东南，可饱览维港烟花景，是屋苑的皇牌户型之一。而向北的单位则主要望向内园景及西九文化区景观。<h4 class="wp-block-heading">座向与景观</h4>君临天下的三座大楼呈一字排开，大部分单位都能享有开扬景观。<ul><li>向南/东南单位 (1座A/B室、2座A/B室、3座A/B室)： 景观最为优越，直面维多利亚港及港岛中环至湾仔的城市景观，是观赏烟花汇演的绝佳位置。</li><li>向西/西南单位 (1座C/D室、2座C/D室、3座C/D室)： 望向西九文化区及西区海景，部分高层单位可远眺昂船洲大桥。</li><li>向北/东北单位 (各座E/F室)： 主要望向开扬的内园景、平台花园以及九龙站其他屋苑楼景。</li></ul><h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3><h3 class="wp-block-heading">交通网络</h3>君临天下拥有无可比拟的交通优势，基座连接港铁九龙站，是东涌线与机场快线的交汇点，前往中环金融区仅需5分钟，前往香港国际机场亦只需约半小时。此外，毗邻的高铁西九龙总站，方便住户快速穿梭内地各大城市。屋苑亦邻近西区海底隧道及多条主要干道，驾驶出行同样便捷。<h3 class="wp-block-heading">购物与饮食</h3>住户可经由室内通道直达香港顶级大型商场“圆方”(Elements)。圆方占地百万平方呎，汇聚国际一线品牌、各国餐饮美食、大型超市及电影院，满足所有生活及娱乐所需。<h3 class="wp-block-heading">康乐设施</h3>君临天下的住客会所设施极为豪华，提供包括数码电影院、健身中心、儿童俱乐部、钢琴室、室内水力按摩池、芬兰浴室及雪茄室等。户外则有大型游泳池。此外，住户可步行至西九文化区，享用广阔的公共绿化空间、海滨长廊、M+博物馆和香港故宫文化博物馆等世界级文娱设施。<h3 class="wp-block-heading">校网分析</h3>君临天下属于小学31校网及中学油尖旺区。31校网内名校林立，包括嘉诺撒圣玛利学校、油蔴地天主教小学（海泓道）、循道学校及德信学校等，是家长们心仪的传统名校网之一。<h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：君临天下 好唔好住？</h2><h3 class="wp-block-heading">三大优点 (Pros)：</h3><ol><li>地段与交通无可匹敌： 作为九龙站上盖物业，连接港铁、机场快线及高铁，坐拥全港最顶级的交通枢纽优势，无论是本地通勤还是环球商旅均极为便捷。</li><li>世界级维港景观： 屋苑向南单位享有被誉为“上帝视角”的维多利亚港全景，是香港最具代表性的景观之一，身份象征意义极高。</li><li>完善高端生活配套： 基座连接大型商场圆方，毗邻西九文化区，集购物、餐饮、艺术、消闲于一身，提供一站式的顶级都会生活体验。</li></ol><h3 class="wp-block-heading">三大缺点 (Cons)：</h3><ol><li>楼龄相对较高： 屋苑于2003年落成，楼龄已超过20年，相较同区如天玺等较新屋苑，在设计和设施上或显得稍为传统。</li><li>管理费及维护成本： 作为顶级豪宅，其管理费及潜在的维修开支相对较高，是业主需要考虑的长期持有成本。</li><li>内园单位景观差异大： 虽然海景单位景观绝佳，但向北的内园或楼景单位，其景观与价值与海景户有显著差距，选择时需仔细考量。</li></ol><h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2><h3 class="wp-block-heading">区域发展</h3>君临天下的升值潜力与西九龙的整体发展紧密相连。西九文化区的持续完善，包括艺术广场大楼及新住宅项目的落成，将进一步提升整个区域的文化艺术氛围和社区价值。<h3 class="wp-block-heading">重建潜力</h3>西九文化区管理局已获准出售区内住宅用地，计划兴建约7幢住宅大楼，提供近2000个单位，预计于2032年落成。这些新发展将为区域带来新的活力和人口，长远而言有助支撑区内楼价，但短期内或会对二手市场供应带来竞争。<h3 class="wp-block-heading">屋苑自身</h3>作为管理完善的指标性豪宅，君临天下的业主立案法团预计会定期进行大型维修和翻新工程，以保持物业的质素和价值，确保其市场领导地位。<h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题 FAQ</h2>1. 与同区的凯旋门相比，君临天下的主要优势是什么？ 君临天下的主要优势在于其一字排开的建筑布局，使得大部分单位，特别是海景户，能拥有更完整、无遮挡的维港景观。其单位间隔普遍更为方正实用，以纯住宅为主，居住环境相对更纯粹、宁静。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058">凯旋门</a>的设计独特（拱门造型），提供更多元的户型选择，包括区内罕有的一房单位，但部分单位的景观可能会被其他座数或建筑物影响。2. 君临天下适合哪种类型的家庭或买家？ 君临天下特别适合追求顶级生活品质、经常需要往返中环或机场的本地家庭及国际商务人士。其宽敞的三至四房大宅，以及优良的31校网，对有子女的换楼家庭极具吸引力。同时，其作为身份象征的地位，也吸引了众多追求成功和高品质生活的企业家和专业人士。3. 从投资角度看，君临天下的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 从投资角度看，君临天下属于稳健的蓝筹股。其位于九龙核心交通枢纽的永久性地理优势，以及稀缺的维港景观，为其价值提供了坚实的基础。未来影响其楼价的主要因素包括：西九文化区的全面落成与成熟运营，将提升整个区域的国际地位；以及邻近新住宅项目的推出，短期可能带来竞争，但长期亦能带动整个区域的楼价水平。4. 购买或租住君临天下前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 需注意的主要有两点。第一是景观差异，不同座向单位的景观和价格可以相差甚远，必须实地视察，切勿单凭平面图或网上照片作决定。第二是持有成本，除了管理费外，由于楼龄已超过20年，未来可能面临大型维修，业主需预留相关费用。此外，单位的内部装修状况亦需仔细检查，翻新成本可能不菲。5. 君临天下的会所设施真的如传闻中那么好吗？值得吗？ 绝对值得。君临天下的会所被誉为顶级豪华会所，设施种类多元且极具特色，例如雪茄室、芬兰浴室和水力按摩池等，在一般屋苑中较为罕见。这些设施不仅提供了极致的休闲体验，也成为住户社交和身份的象征，是构成其豪宅价值的重要一环。<h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2>综合全文分析，君临天下无疑是香港豪宅市场的巅峰之作。它不仅是一个居所，更是一种生活方式和身份的体现。<ul><li>换楼家庭： 对于追求优质教育资源、向往便捷都会生活、并拥有相当经济实力的家庭而言，君临天下的大户型单位和顶级校网是完美选择。</li><li>企业家与高级行政人员： 其无与伦比的交通网络和标志性的维港景观，能完全满足他们高效、体面的生活与工作需求。</li><li>长线投资者： 作为市场上极具稀缺性的“砖头资产”，君临天下凭借其核心地段和独特景观，具备强大的保值和长线升值潜力，是资产配置中的稳健之选。</li></ul>总而言之，君临天下代表了香港城市生活的最高标准，专为追求极致生活体验、并有能力负担其价值的顶尖人群而设。

【君临天下 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构君临天下的优点与缺点

美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(Edmund Pang)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>极高层优质3房单位成交个案，获一直留意项目多时用家承接，成交价3,190万元。上述成交单位为君临天下3座极高层F室，实用面积1,058方呎，属3房1套连工人套间隔，望内园及少许海景，由于位处极高层，非常开扬通爽，并以交吉形式沽出，成交价3,190万元，折合实用呎价约30,151元。据悉，新买家一直留意项目，见单位优质及做价合理，故拍板入市。据了解，原业主于2012年10月斥资2,800万元购入上址，是次转手帐面获利390万，升值约14%。资料显示，同类面积望内园中层单位，今年5月以3,100万元，是次成交单位位处极高层，且有少许海景，故吸引用家承接。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

君临天下极高层优质3房户3,190万元沽

优质豪宅物业承接力强劲，美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(EDMUND PANG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a>君临天下新近录得三房户交投，外望可享开扬维港景致，单位以4,700万元易手，而屋苑今年暂录约8宗交投。彭文浩表示，上述成交单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>3座高层C室，实用面积1,116呎，属于三房间隔，单边之余更外望维港景致，属于罕有优质单位，新近以4,700万元易手，折合实用呎价约42,114元。资料显示，原业主于2014年9月以4,285.2万元购入上述单位，持货逾8年时间，帐面获利约414.8万元，单位升值接近1成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

九龙站君临天下录罕有优质维港海景单位交投　三房户以4700万元易手

美联物业尖沙咀高级区域营业董事彭文浩(Edmund Pang)表示，自高铁通车后，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龙站</a>一带屋苑连录成交，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君临天下</a>有3房单位以3,200万元沽出，获计划入市多时用家承接。上述成交单位为君临天下2座中层F室，实用面积1,053方呎，属3房1套连工人套间隔，有露台，望内园，交吉形式沽予用家，成交价3,200万元，折合实用呎价约30,389元。据了解，原业主于2010年8月斥资2,160万元购入上址，是次转手帐面获利1,040万，升值约48%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

九龙站交投活跃 君临天下3房单位沽用家 成交价3,200万元

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以前的传统<a href="https://deluxe.midland.com.hk/?gclid=CjwKCAjwu5yYBhAjEiwAKXk_eM_WdLXLNeEjXJU5m727zdq0aWTOW2HiSe2_kbyyPC-Lw-JaHBjZeRoCit0QAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，必定位于在较偏远、人流相对少、环境清幽的地方。不过近年新晋豪宅已经打破这个传统概念，不但坐落在车水马龙的闹市之中，而且交通方便，有大商场，生活配套齐备。 最经典就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-20050001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>上盖，不仅有大型商场圆方，还有全港最高的商业大厦环球贸易广场，附近就是高铁站，往来内地相当方便。这里的豪宅屋苑都赫赫有名，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君临天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058" target="_blank" rel="noopener noreferrer">凯旋门</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12827" target="_blank" rel="noopener noreferrer">擎天半岛</a>等等。 其实在九龙站不远处的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>闹市中，也可找到超级豪宅踪影，其身价绝不逊色于九龙站豪宅，所说的就是市建局与新世界合作发展的重建项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名铸</a>。 <h2>全港第二高摩天住宅</h2> 于2009年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名铸</a>，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>河内道，是香港的核心商业区及旅游区，每天人潮熙来攘往，名铸就正正坐落在这个闹市中心，特别触目。因为它是全港第二高的摩天住宅大楼，只较全港最高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>270米少了9米，与邻近的旧楼群相比则高出很多，真正是鹤立鸡群。 它的外型亦设计独特，外墙装上灯光装置，晚间亮灯后恍如一座白色巨塔，与西面看似巨型水晶厢的天壐，互相辉映。而基座有楼高六层、楼面面积达34万平方呎、打造成“购物艺术馆”的大型商场K11，所以很快成为尖沙咀的地标建筑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84758" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 名铸共有70层高，24楼以下为五星级凯悦酒店，27至67楼为分层住宅，合共提供345个单位，户型由1至4房不等，建筑面积由816余平方呎起，其中有38个为相连及复式单位，最大单位是面积达5260平方呎的空中别墅。 <h2>享180度及270度维港海景</h2> 由于住宅楼层较高，普遍向西南或东北单位都可享海景，最特别是位于建筑两侧的单位，设有180度弧型玻璃窗，可尽情饱览维港两岸景色。有相连单位则可享270度景观，尽享港九市区兼维港海景。 住户设施方面，当然少不得豪华会所，设于8楼，9楼及47楼则是空中花园。惟部分设施需与酒店住客共用。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84757" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 由于名铸位置优越，步行数分钟已可到尖沙咀港铁站，与宝勒巷、诺士佛台等著名消闲热点也相当近，吸引不少名人买家及投资者捧场，当中包括周启邦夫人、恒和珠宝主席陈圣泽、“洋参大王”杨永仁等等。 名铸于2009年8月开售前，已经获不少人内部认购，据悉发展商要限制每名宾客只可认购3至4伙。结果首批66伙在预先认购之下，即时沽清，其后再加推单位，短短两日合共售逾130伙。同月一同高层相连单位，更以1.43亿元成交，建筑呢价约3.5万元，创金融海啸后新高之余，呎价在当时更是全亚洲一手分层豪宅第四位。至于最后一伙住宅于2021年5月以招标形式成功出售，呎价逾7万元，创项目开售以来新高。 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a 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