买房不仅要看目前地段的情况，更应留意其未来的发展。新鸿基去年买下西九龙上盖商业地后，上月递交档更改发展规划，有人担心新设计会否影响区内居民生活及造成噪音、空气品质等问题。 最近新地则明确表态，新设计不仅不会改变总地积比率，而且在提供甲级写字楼和零售设施之余，还会设有10万平方呎的绿化空间，比旧设计多出三倍。项目将会把该地段打造成一个全新商业核心区，同时为区内居民带来更优质的生活空间及配套。 如此一来，九龙站升值潜力又看高一线，马上跟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%B2%88%E5%8E%9A%E8%8E%89-Lily-Shum-Hau-Lee-E-388209">美联物业的厚莉一起</a>看看区内有什么在售好房！ <h4>尖沙咀豪宅组擎天半岛分行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%B2%88%E5%8E%9A%E8%8E%89-Lily-Shum-Hau-Lee-E-388209"> 客户总监 厚莉</a> 推荐</h4> &nbsp; <h4>1.尖沙咀 AVA 62</h4> 想在九龙中心地段寻找一个低价高质的租房？想在尖沙咀买一套小房产投资？或是新手买房，打算住几年，然后等升值换大房？厚莉今天带来的这套房想必可以给你一些惊喜。 3年楼龄，从楼盘建筑到房子内部都十分崭新，进门就被环绕式的大落地窗给吸引，最关键的是不仅有阳台，还有天台，正好是香港最舒服的秋天，和朋友一起在天台喝喝咖啡、吹吹海风、看看国际大都市的无敌美景，享受啊~这套房子租金便宜到飞起，看得小编都心痒痒了。 <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】AVA 62 高层B室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/DGURSlCXWoM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物业地址：AVA 62 高层B室（物业编号：M200257985） 实用面积：206呎 + 130呎天台 间隔：开放式单位 叫价：$700万 叫租：$13,900 卖点：天台单位、配套齐全、齐傢俬 浏览楼盘详情：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F2Tpmug0&amp;v=DGURSlCXWoM&amp;redir_token=QUFFLUhqbWtUaVkxSVA2RW5OeklNSTRDYzR4MDBoRzJuUXxBQ3Jtc0tuZ1loM1YzWVNpYWJVR2lvTTdBYlFRb1pLX3Q0UnU3UFpxZUx3Z21GaS1LRVpGSmxGRlJBcUM3LVFnamQwb1l2UHBCdURWTVpuMHQ4Z3dVYnlWUWxldVhJYUc5YVExSERGeG1OLVZFSEVXSGczZXF6bw%3D%3D&amp;event=video_description" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/2Tpmug0</a> 广告日期：06/11/2020 &nbsp; <h4>2.九龙站 天玺月钻玺</h4> 而如果你正在寻找比较大的户型，最后3房2卫再带一个储物间，天玺的这套房子蛮符合的。客厅的窗外是奥运站开扬的海景，采光度、通风感都十分好，相信会有很舒适的居住体验。 值得一提的是，前业主在装修时增加了不少储物的设计，可充分利用室内的空间，实用之余还能增加整洁度。想知道房价多少？马上加厚莉微信问问吧。 <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】天玺月钻玺中层D室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/CsM1jTFZojQ?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物业地址：天玺月钻玺中层D室（物业编号：M200187321） 实用面积：872呎 间隔：3房1厅 叫价：$3,800万 卖点：品味装修、光猛开扬、四正好用 网页连结：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?v=CsM1jTFZojQ&amp;event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqblVnaGFUV3BOWkxmblZ5OWlwekc4WU11UXRCZ3xBQ3Jtc0ttQS1uT0VWZmlFaVpoeWNaV2gxLXVKNTB5MXpXUFpSY3Z6R2tKcTZmZUNjMGpyc1lVNkNuUlNVS0N3S2UxeDB1aGtWeUQ3VEFwclI3Wk5Za0xmLWUySW9ZMHYzNm9lYWVaZUhhUnRBUzVtLWl4TWEwVQ%3D%3D&amp;q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F2NFxcMH" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/2NFxcMH</a> 广告日期：06/11/2020 &nbsp; <h4>3.九龙站 擎天半岛2期</h4> 九龙站擎天半岛的超罕有房源来啦！为什么罕有呢？首先，这套房带有两个车位，房内景观可享两边海景，最关键的是最多可以节省30%的税费，对于非永久居民及投资客来说非常吸引。马上点开视频看看吧，如果想亲自去看房，联络厚莉吧！ <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】擎天半岛2期1座中层F室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/7Llak2t94Zg?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物业地址：擎天半岛2期1座中层F室（物业编号：M200366801） 实用面积：1,076呎 间隔：3房2厅 叫价：$4,000万 卖点：高楼底、房间方正、采光一流 浏览楼盘详情：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&amp;v=7Llak2t94Zg&amp;q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F35Jqqhy&amp;redir_token=QUFFLUhqa2pZTGpocGVsVGRiNi1sY0ZaZEVQNlNDY2hnQXxBQ3Jtc0tubDAzajVCU3RaakxYS0FfY3BnaDVTVXE0dXhza3I4djdldGdmaUtoWjhvQV9SbmZjOWQ0OG81MHVNTGdvaVBtVUdmNlFQbklPUkZJcHExTnU1NTllZzItYmVQTE9fZnA3UmtaalJCaEl5VFhHdU9fcw%3D%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/35Jqqhy</a> 广告日期：06/11/2020 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=GBAsimplified&amp;utm_source=%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A0%81&amp;utm_medium=%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%89%88&amp;utm_campaign=website_GBA_article&amp;utm_content=20200814_%E5%9C%A8%E7%B7%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8D">想买房？立即按此向客服专员查询！</a> 微信扫码关注【美联物业香港】微信号 解锁更多香港楼市情报！ <img class="size-full wp-image-57816 lazy loaded aligncenter" sizes="(max-width: 430px) 100vw, 430px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg 430w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-300x300.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-150x150.jpg 150w" alt="美聯物業微信" width="430" height="430" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg" data-was-processed="true" /> 微信ID: meilian_hk

【九龙站】西九商业地皮新规划 这区房价又要涨？

【代理Lily推介】AVA 62 高层B室

【投资物业】尖沙咀、西九龙捞低水盘攻略

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>、西九龙一带位处九龙核心地段，加上区内有多个基建项目，令到当区有不豪宅项目，呎价动辄3至4万元。不过，由于当区发展成熟，物业类型多元化，若有心在尖沙咀一带寻找，亦有机会买入低价物业收租。 尖沙咀500万以下物业 虽然邻近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>港铁站的物业，叫价相对较高，例如在K11商场及么地道一带的名铸及凯誉，实用呎价大约在2至3万元，一些即使是300多呎的物业，叫价亦要近1200万元。对于预算较低的买家，未必太适合。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58148" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 因此，要寻找入场费较低物业，需要找一些较远离<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>的物业。例如近香港历史博物馆的漆咸道南一带，会有一些较旧的单幢式物业，楼龄大约40年，呎价大约是1.5万元，一个300多呎单位叫在600万元以下。 如认为40年楼龄过高，可留意较近柯士甸站的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-321ec118">AVA 62</a>，步行至柯士甸站大约10分钟，该单位位于上海街，楼龄只有3年，提供88伙，由152至253平方呎，开放式占77伙，1房占4伙。部份单位叫价在500万元以下，适合投资客买来收租。 高铁站开通 增加内地员工住宅区需求 另外，由于高铁站开通增加商务活动，亦会增加当区对服务式住宅的需求，相比起传统的住宅物业，服务式住宅租金较高。市场上一些服务式住宅物业单位可供出售，例如在西九龙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8fd03b0b">都会名轩</a>，较近柯士甸站，亦有单位可供出售，现时最平叫价约430万元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58151" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 不过，要留意半新楼的AVA 62及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8fd03b0b">都会名轩</a>单位面积较低，部份更不足200呎，因此，日后转售都以一般的投资客为主，他们可能本身已持有物业，打算买入这些细价单位，即使是5成首期，银码亦不算大。不过，却可能影响日后升值潜力，因为银码过高，不少投资客亦未必能负担。 反而一些楼龄较大的物业，价钱相约下，面积较高，比较适合自住买家，他们可经按保申请高成数按揭，首期较少，因此日后出售的客源亦会较广。不过，亦要留意，当楼龄超过50年，由于不少银行都是以80减，当超过50年便不能做30年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，对申请人按揭的压力测试会提高，亦会影响到物业的升值潜力。 至于打算买入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>及西九龙鐡路附近的优质物业，由于叫价大都超过1,000万元，不能使用按保。但是，能够买入的，都是一些有实力的客户，例如在香港的专业人士或上市公司管理层，或是可以无视辣招的内地客。根据政府人口普查资料显示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龙站</a>住户近半数是从事经理及行政人员或是专业人员，每月家庭收入中位数是10万元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58152" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 由于有关优质物业地段难以替代，即使叫价高达4至5万一呎，但过去几年仍录得不错升幅，以天玺为例，过3年呎价3.1万元，升至4.7万元，升幅达51%。因此，对于有关优质物业，其升值潜力一直高企。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20191126%E8%87%AA%E5%83%B1%E4%BA%BA%E5%A3%AB%E6%8C%89%E6%8F%AD">想揾高潜力笋盘？立即按此查询！</a>

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