美联物业九龙豪宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-130ND20008">又一村</a>分行首席助理联席董事萧伟祥(Leo Siu)表示，该行刚促成一宗九龙塘站<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130">又一村花园</a>3房户的交投，区内买家心仪屋苑低密度，单位间隔四正及内拢企理，最终以1,548万购入单位自住，折合实用呎价约19,278元。萧伟祥指，上述成交单位为九龙塘站<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130">又一村花园</a> 1A座中层C室，实用面积约803平方呎，属3房间隔。据悉，原业主最初叫价1,648万元，获区内买家洽询。买家心仪屋苑低密度，单位四正及内拢企理，经议价后，最终以1,548万元承接单位，折合实用呎价约19,278元。参考成交资料，原业主于2016年11月以1,650万元购入上述物业连车位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD松绑盘</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

九龙塘又一村花园3房户1,548万易手 实用呎价约19,278元

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相对港岛区，九龙区较少有低密度住宅，除加多利山之外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-20090002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙塘</a>是另一个较大型、由洋房别墅组成的低密度<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>小区。 九龙塘位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/%e4%b8%8a%e7%92%b0%e9%9b%8d%e7%bf%a0%e8%87%ba376%e5%af%a6%e5%91%8e%e6%88%b6-%e5%90%8c%e5%8d%80%e5%ae%a2868%e8%90%ac%e5%85%83%e5%85%a5%e5%b8%82-2010%e5%b9%b4%e8%b2%a8%e5%8d%87%e5%80%bc1%e5%80%8d/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">界限街</a>以北，政府于1920年代，将<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6572bf82" target="_blank" rel="noopener noreferrer">窝打老道</a>沿路一带发展规划为低密度式花园城市，兴建了不少平房别墅，加上环境清幽，吸引不少英国富商进驻于此，造就了九龙塘成为传统豪宅区。时至今日，这里仍能找到不少早年兴建的特色洋房建筑。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 由于当时不少英国人聚居于此，为解思乡之愁，所以街道均以英国郡名命名，包括森麻实道、歌和老街、约道、根德街、律伦街、牛津道、剑桥道等等，充满了英伦文化气息。后来这区有不少名校进驻，例如有拔萃小学、喇沙书院、嘉诺撒圣家学校、美国国际学校、香港澳洲国际学校、香港耀中国际学校等，再加上浸会大学及香港城市大学均在此区，书卷气极浓，吸引不少有实力家长搬到此区居住。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇区内豪宅放盘</a></h3> 其后华人富商亦相继在附近聚居，慢慢发展成现时的又一村，同样为花园别墅区，但街道则以海棠路、石竹路、牡丹路等植物名称命名。虽然又一村在九龙塘的毗邻，但不少人都视它为九龙塘一部分，居于此处，尊贵程度与别墅区那边不遑多让。而又一村又以两大富豪屋苑又一村花园及又一居最为人熟悉。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82044" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A9246-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>又一村花园 – 洋房逾九成实用率</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2af0965" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一村花园</a>于1986年落成，位于又一村达之路68号，是太古地产发展的低密度屋苑。屋苑分为三期，有23座分层大厦及30座洋房，单位总数达488伙之多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82046" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7506--165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 其中洋房单位面积由1,874至1,967平方呎，全数楼高三层，实用率逾九成。每伙均附设两个车位，并有面积约700至800平方呎的花园，艺人张柏芝亦曾是屋苑的洋房业主。 屋苑设有泳池及网球场等设施，附近亦有占地70,000平方呎的又一村花园俱乐部，住客成为会员后可享用当中设施，包括餐厅、健身室、水疗、多功能会议厅等等。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇区内豪宅放盘</a></h3> 起居方面，雀桥街有超级市场及便利店，步行约10多分钟便到达又一城大型商场，以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98%E7%AB%99-M-11" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙塘港铁站</a>，可谓相当方便。 <h2>又一居 – 邻近港铁站及又一城</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85-E-E00129?gclid=CjwKCAjwi9-HBhACEiwAPzUhHJMDObk_ZK2fvDGkT02nhWj13dWuNkuxxkxiinD_Ntm1m29MqfjBKRoCfDQQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>毗邻又一村花园，但楼龄更新，于1992至1995年间入伙，位于达之路39号，是会德丰及信和置业合作发展的豪宅项目。 屋苑同样分为三期发展，由32座分层物业组成，每座楼高8至11层，合共提供逾1,800个单位，单位实用面积介乎439至1,311平方呎，主攻三房户型，另设有顶层复式户、顶层连天台户及地下连花园的特色户，可供选择。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82047" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A7493-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 又一居设有住客会所，有泳池、桑拿室、宴会室、健身室等设施，它较又一村花园更近港铁站及大型商场又一城，最近一座的住客，大约步行五分钟便可抵达，商场有食肆、超级市场、溜冰场、戏院等，吃喝玩乐一应俱全。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇区内豪宅放盘</a></h3> 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【老牌豪宅】九龙塘两大名牌屋苑  业主身份地位象征

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美联集团旗下<a href="https://www.mreferral.com/">经络按揭转介</a>特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场，加上多名艺人分享经验，传授升级换楼、投资豪宅及相关<a href="https://www.mreferral.com/">按揭</a>攻略，令市民大众对物业市场有更深层次的了解，从而作出最精明的置业决定。 今次第三集，由美联物业高级区域营业董事曾凯群(Doris Tsang) 解构九龙塘豪宅潜力，分享业主精明投资及放盘贴士，以及经络按揭转介营运总监张颢曦（Kostka Cheung）提供物业按揭方案，同场加映艺人杨卓娜及主持Patrick Sir星级置业个案。 <iframe loading="lazy" title="20211002_我要做业主2 (第三集).mp4" src="https://player.vimeo.com/video/620842080?h=8b1684eb43&amp;dnt=1&amp;app_id=122963" width="1000" height="563" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 事实上，九龙区较少有低密度住宅，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-20090002">九龙塘</a>是一个最大型、由洋房别墅组成的低密度传统豪宅小区，绝对是实力投资者的考虑首选。 港英政府于上世纪20年代，将<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6572bf82">窝打老道</a>沿路一带发展规划为低密度式花园城市，兴建了不少平房别墅，加上环境清幽，吸引不少英国富商进驻于此，造就了九龙塘成为传统豪宅区。时至今日，这里仍能找到不少早年兴建的特色洋房建筑。而且区内不少街道均以英国郡名命名，包括森麻实道、歌和老街、牛津道、剑桥道等等，充满了英伦文化气息。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85044" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A9417-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>书卷气极浓 深得达官贵人喜爱</h2> 再加上后来这区有不少名校进驻，例如有拔萃小学、喇沙书院、嘉诺撒圣家学校、香港耀中国际学校等，再加上浸会大学及香港城市大学均在此区，书卷气极浓，吸引不少有实力家长搬到此区居住，是名符其实的传统豪宅区，街道静中带旺，既有矜贵特质，又有环境及校网的优势，一直深得达官贵人喜爱。 区内的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2af0965">又一村花园</a>于1986年落成，位于又一村达之路68号，是太古地产发展的低密度屋苑。屋苑分为三期，有23座分层大厦及30座洋房，单位总数达488伙之多。是九龙塘区不得不提的指标志豪宅花园。其中洋房单位面积由1,874至1,967平方呎，全数楼高三层，实用率逾九成。 每伙均附设两个车位，并有面积约700至800平方呎的花园，艺人张柏芝亦曾是屋苑的洋房业主。屋苑设有泳池及网球场等设施，附近亦有占地70,000平方呎的又一村花园俱乐部。 <h2>又一居1,000余万已可入场</h2> 此外，毗邻又一村花园的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85-E-E00129?gclid=CjwKCAjwi9-HBhACEiwAPzUhHJMDObk_ZK2fvDGkT02nhWj13dWuNkuxxkxiinD_Ntm1m29MqfjBKRoCfDQQAvD_BwE">又一居</a>，楼龄更新，于1992至1995年间入伙，位于达之路39号，是会德丰及信和置业合作发展的豪宅项目。屋苑同样分为三期发展，由32座分层物业组成，每座楼高8至11层，合共提供逾1,800个单位，单位实用面积介乎439至1,311平方呎，主攻三房户型，另设有顶层复式户、顶层连天台户及地下连花园的特色户，可供选择。最平的500余呎的两房单位，二手价1,000余万已可入场，绝非普罗大众遥不可及的门槛。 <h2>广播道星光熠熠</h2> 九龙塘内另一个重点豪宅小区，一定是广播道。位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-20090002">九龙塘</a>的东北方，在70年代初，这里是传媒集中地，因此有“五台山”的美誉。由于这里经常有明星及艺人出入，星光熠熠。再加上位处山丘之上，毗邻香港浸会大学，旺中带静，又属于九龙区41明星校网，所以吸引更多有实力家庭入住。 前身为公务员宿舍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-15cec9dd">逸珑</a>，于2012年入伙，位于广播道1号，发展商为信和置业。屋苑共有6座分层住宅大厦，每座楼高12层，合共120伙，是区内较新型的豪宅物业。单位实用面积由1,041至2,354平方呎不等，间隔为三房或四房。楼底特高，达3.5至4.17米。其中12伙为全层特色户，位于各座最高两层，最顶层连天台户更设有私人泳池，尊贵无比。屋苑设有室内面积逾12,000平方呎的豪华会所。 不过，九龙塘内的传统豪宅，不少楼龄偏高，令不少准买家因担心做不足按揭而却步。的确，人会老，楼亦然，任何物业都一样要面对楼龄愈来愈高的问题，或多或少会影响申请<a href="https://www.mreferral.com/%e7%a7%81%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad/?&amp;price=8,000,000&amp;rate=80">按揭</a>，入市前一定要留心及作出稳当的预算。 <h2>老牌豪宅一样有机会做足30年按揭</h2> 一般而言，如果买家要经按保申请高成数按揭，按保公司是以75减楼龄计算最长还款期。如果是1970年前入伙的物业，即是单位楼龄已超过50年，如需要做高成数按揭，比如8成或9成，即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内，按保可能只用75减楼龄去计还款期，那么便不能做足30年。如果以1970年落成的单位，最长还款期理论上最长只能做到24年(75减51年)。不过，如果是老牌知名屋苑或物业，可以酌情处理，可用80减楼龄计算。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-84552" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/Webp.net-resizeimage-2021-09-17T122817.659.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/Webp.net-resizeimage-2021-09-17T122817.659.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/Webp.net-resizeimage-2021-09-17T122817.659-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/Webp.net-resizeimage-2021-09-17T122817.659-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 除了以楼龄计算还款年期，亦会以人龄计算的年期比较，首先要以75岁数计算出最长还款年期，然后再将两者取其低，即是话，如果物业是50年楼龄，申请人是52岁，两者都是用75减计算的话，最终的按揭年期便是23年，而不是25年。 同样地，部分银行可用“80减人龄”计算按揭年期，更有银行可以“85减人龄”计算，但会加息。如果业主超过1个，人龄亦可用较年轻业主计算还款期。至于担保人或借款人，同样可用最年轻者计算人龄，即是年轻近亲作担保人，就有机会做足30年按揭年期。当然，签署临约前，可以先联络<a href="https://www.mreferral.com/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e7%ae%97%e6%a9%9f/">按揭转介公司</a>，提供物业状况及个人资料，由按揭专员作初步分析。 <h2>业主快速出售攻略</h2> 另一方面，站在业主的角度，物业想在市场快速出售，除了减价之外，其实还有其他技巧可以参考，首先不盲目跟随市场定价，多方面评估。影响楼价的因素有很多，包括地理位置、建筑品质、房屋结构、楼龄、物业管理、生活配套设施等，而且每间物业的状况不同，若是单位自带靓装修兼且楼龄新，那么同样的售价就卖低了。 当然，业主可以向地产代理了解，比较下同时期同区内同类单位的平均售价来衡量自身物业的价格，最后分析当前<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/include/list.html?tx_type=S">二手市场</a>的供需情况，确定一个合理的价格区间。业主还可以向地产代理拒绝接货的买家，了解一下不购买的理由，看看是价格问题还是物业本身的问题，会从他们的口中得到一些值得参考的建议，令你更清楚应集中处理哪个地方。 此外，除非是一手新盘买入后没多久直接转手，不然大部分二手单位都会有折旧问题。业主如想物业以一个理想的价钱出售，放售前就要做足以下功夫：移除杂物，全屋打扫，让单位变得整洁，同时增加空间感。 下一集，将于10月23日(星期六)晚上10时，继续于TVB翡翠台登场，由美联物业高级区域营业董事Bonnie Ho解构东半山楼巿潜力，分享“富得过三代”置业部署；以及经络按揭转介营运总监张颢曦提供物业按揭方案，同场加映富二代艺人赵希洛及邝洁楹星级置业个案，密切留意。 &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a>                       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a>                        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯      <a 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【我要做业主2】业主投资放盘贴士 解构九龙塘豪宅潜力

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所谓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">买房</a>的最高境界，当然是买“别墅”（一言不合买岛的byebye不送），它不仅是居住体验的最优享受，也是彰显身份的象征，而在香港这样一个别墅供应量实在有限，但满街都是隐形富豪的城市，别墅的价值再翻倍。 传统的别墅大多集中在大家熟悉的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1-D-100301">港岛南区</a>，这里包括了多个地点，比如备受各位富豪追捧的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%A0%82-D-100105">太平山顶</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%BA%E6%B0%B4%E7%81%A3-%E5%A3%BD%E8%87%A3%E5%B1%B1-D-100301">深浅水湾</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B5%A4%E6%9F%B1-D-100302">赤柱石澳</a>等；而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龙塘</a>更有受惠于前机场而形成的低密度别墅区；近些年新界例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94-D-301601">大埔</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%83%E6%9C%97-D-301402">元朗</a>也有新兴一批品质不错的亲民别墅，不少香港明星在此<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">置业</a>。 今天美联物业位于港岛、新界、九龙的3位元元代理，分别拿出了压箱底的存货，快来见识一下香港买一栋少一栋的别墅吧~ &nbsp; <h4>山顶及南区高级客户经理 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E4%BD%99%E6%9D%B1%E4%B8%9E-Tommy-Yu-Tung-Shing-S-076937">余东丞 Tommy </a>推荐</h4> 红山半岛在香港传统的<a href="https://www.midland.com.hk/deluxe-home/">豪宅</a>地段，既然依山傍水而建，海景自然是最大卖点。单位的户型设计厅大房大，十分气派。客厅装有大型落地玻璃并连接露台，窗外的大潭湾景色一览无遗。楼盘自己设有住客会所及商场，提供超级市场及诊所等店铺，附近还有香港国际学校。出入方面，由楼盘驾车，可经大潭道前往<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%B4%E7%81%A3-D-100404">柴湾</a>及小西湾一带，到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B5%A4%E6%9F%B1-D-100302">赤柱</a>正滩及大街只需要不足10分钟。 <iframe loading="lazy" id="_ytid_47158" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/N-jNPDzeYZw?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-100306">大潭</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E-E00106">红山半岛</a> <a href="https://bit.ly/2YJAlBz">物业地址：大潭 红山半岛三期松柏径独立屋（物业编号：M100268375）</a> 广告日期：13/05/2020 实用面积：2,836呎 间隔：4房 叫价：$7,980万 卖点：极致奢华、气派豪宅、自用投资不二之选 &nbsp; <h4>大埔广场分行物业顾问 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E7%BE%85%E5%BB%BA%E8%8F%AF-Wilson-Law-Kin-Wah-S-609873">罗建华 Wilson</a> 推荐</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%AF%94%E8%8F%AF%E5%88%A9%E5%B1%B1%E5%88%A5%E5%A2%85-E-E000003748">比华利山别墅</a>是大埔发展规模最大的豪宅专案之一，提供多达535幢单栋别墅；不仅坐拥背山面海的地利优势，而且私隐度高。正因如此，这里受到不少香港艺人的欢迎，例如陈豪夫妇、张继聪夫妇以及陈慧娴等。面积方面，每座别墅均在2,600至11,000平方呎左右，提供4至7房户型。别墅内更设有占地50万平方呎的大型会所，提供包括室内小型赛车场、宴会厅及户外滑水梯等设施。 <iframe loading="lazy" id="_ytid_19220" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/vINsAdR-vho?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94-D-301601">大埔</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%AF%94%E8%8F%AF%E5%88%A9%E5%B1%B1%E5%88%A5%E5%A2%85-E-E000003748">比华利山别墅</a> <a href="https://bit.ly/34HaBXL">物业地址：比华利山别墅〈独立屋〉  (物业编号：M300034518）</a> 广告日期：13/05/2020 实用面积：1,606呎 间隔：5房 叫价：$1,648万 卖点：靓装独立屋、独立车房、天台山海景 &nbsp; <h4>中九龙-又一村花园分行客户主任<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E5%BA%BE%E5%AE%87-Sunny-Yu-Yu-S-151036"> 庾宇 Sunny</a> 推荐</h4> 邻近港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龙塘站</a>的低密度别墅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130">又一村花园</a>，低矮的建筑群分布于人车流量均极少的花圃街两旁，享有纯住宅区简单宁静的居住环境，又不失市区交通购物的便捷，其静中带旺的地理优势，再加上香港传统豪宅区的钻石地段，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。可惜的是，由于该区属低密度豪宅区，放租放卖的房源都比较少，如果看过视频各位觉得心动的话，要赶紧联络代理哦！ <iframe loading="lazy" id="_ytid_10641" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/5m51N1JA1KY?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; 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