image-19

<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure> 在香港新一代核心发展区的宏图下，启德已从昔日的机场跑道，蜕变为全城瞩目的焦点。区内高端住宅项目“天寰 (Victoria Skye)”的租金表现，正正反映了这片黄金地段的价值飞跃。根据最新数据，天寰的平均实用呎租由2019年7月的38.9港元，显著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年间录得超过23%的惊人增幅。本文将为您进行更深入的剖析，从数据比较、核心基建、交通网络及屋苑质素等多个维度，全面解构天寰租金持续向上的强劲理据。 <h3 class="wp-block-heading">Quick Facts (重点速览)</h3> <ul> <li>屋苑名称： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li> <li>所在区域： 启德 (Kai Tak)</li> <li>最新呎租 (2025年6月)： $48.3</li> <li>历史呎租 (2019年7月)： $38.9</li> <li>租金升幅 (六年)： +23.1%</li> <li>核心增长引擎： <ol> <li>CBD2规划兑现 (甲级商厦、政府部门进驻)</li> <li>世界级基建 (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">启德体育园</a>启用)</li> <li>交通极致便利 (毗邻港铁启德站，屯马线直达各区)</li> </ol> </li> <li>发展商： 建灏地产 (K&amp;K Property)</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">数据透视：启德区租金升幅跑赢大市</h4> 租金的增长是最客观的市场指标。天寰的呎租从38.9港元涨至48.3港元，升幅达23.1%，这并非单一案例。同区另一主要屋苑“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龙誉</a> (Oasis Kai Tak)”的同期呎租亦从37.3港元上涨至48.3港元，升幅更接近三成（约29.5%）。这组数据清晰地揭示，整个启德区的租务市场正处于高速增长的轨道上，其背后是整个区域价值提升的强力支撑。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h4 class="wp-block-heading">图表：启德天寰平均实用呎租变化 (2019 vs 2025)</h4> 下方的棒形图直观地展示了天寰在过去六年间平均实用呎租的强劲增长。 <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>启德天寰呎租变化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style> body { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; display: flex; justify-content: center; align-items: center; min-height: 100vh; margin: 0; background-color: #f8f9fa; } .chart-container { width: 95%; max-width: 700px; background-color: #ffffff; border-radius: 12px; padding: 25px; box-shadow: 0 6px 15px rgba(0,0,0,0.08); border: 1px solid #e9ecef; } .chart-title { text-align: center; font-size: 1.5em; font-weight: 600; margin-bottom: 10px; color: #343a40; } .chart-subtitle { text-align: center; font-size: 1em; color: #6c757d; margin-bottom: 30px; } .bar-chart { display: flex; justify-content: space-around; align-items: flex-end; height: 300px; border-left: 2px solid #dee2e6; border-bottom: 2px solid #dee2e6; padding: 10px 0; position: relative; } .bar { width: 35%; text-align: center; color: white; position: relative; display: flex; flex-direction: column; justify-content: flex-end; transition: height 0.8s ease-out; border-radius: 5px 5px 0 0; } .bar-label { position: absolute; bottom: -35px; width: 100%; text-align: center; font-size: 1em; font-weight: 500; color: #495057; } .bar-value { font-size: 1.4em; font-weight: bold; margin-bottom: 8px; opacity: 0; animation: fadeIn 1s 0.5s forwards; } @keyframes fadeIn { to { opacity: 1; } } #bar-2019 { height: 70.8%; /* (38.9 / 55) * 100 */ background: linear-gradient(to top, #ff7e5f, #feb47b); } #bar-2025 { height: 87.8%; /* (48.3 / 55) * 100 */ background: linear-gradient(to top, #007bff, #00c6ff); } .y-axis-label { position: absolute; left: -50px; top: 50%; transform: rotate(-90deg) translateY(-50%); color: #6c757d; font-size: 0.9em; white-space: nowrap; } .growth-indicator { position: absolute; top: 5%; left: 50%; transform: translateX(-50%); background-color: rgba(40, 167, 69, 0.8); color: white; padding: 8px 15px; border-radius: 20px; font-size: 1.1em; font-weight: bold; backdrop-filter: blur(5px); } </style> </head> <body> <div class="chart-container"> <div class="chart-title">启德天寰平均实用呎租比较</div> <div class="chart-subtitle">2019年7月 vs 2025年6月</div> <div class="bar-chart"> <div class="y-axis-label">平均实用呎租 (港元)</div> <div class="growth-indicator">升幅 +23.1%</div> <div class="bar" id="bar-2019"> <div class="bar-value">$38.9</div> <div class="bar-label">2019年7月</div> </div> <div class="bar" id="bar-2025"> <div class="bar-value">$48.3</div> <div class="bar-label">2025年6月</div> </div> </div> </div> </body> </html> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">深度剖析：三大核心引擎驱动租金高速增长</h3> 天寰租金的强势表现，源于三大核心引擎的协同效应：区域规划的兑现、世界级基建的落成、以及项目自身的卓越品质。 <h4 class="wp-block-heading">1. 引擎一：香港CBD2宏图兑现，高消费力专才汇聚</h4> 政府将启德定位为香港第二个核心商业区（CBD2），此规划正从蓝图变为现实。 <ul> <li>商业楼宇相继落成：区内甲级写字楼如AIRSIDE、南丰集团地标商厦等已陆续启用，吸引了众多跨国企业及本地大型机构进驻。同时，政府多个部门大楼（如税务大楼）的迁入，带来了庞大的高收入公务员及专业人士客群，他们对邻近的优质住宅产生了强劲而直接的租赁需求。</li> <li>高端零售及餐饮配套：大型购物商场如AIRSIDE及崇光百货（The SOGO）的开业，引入了大量国际品牌、特色餐饮及娱乐设施，极大提升了区内的生活便利性与格调，使其成为一个集工作、居住、消闲于一体的完整社区。</li> <li>完善的社区与绿化空间：除了商业设施，香港儿童医院的营运、未来新急症医院的规划，以及广阔的都会公园和海滨长廊，都使启德成为一个宜居、健康且配套完善的优质社区，对家庭租客尤其吸引。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">2. 引擎二：世界级体育文娱枢纽，提升区域国际地位</h4> 启德体育园是驱动区域价值的另一强大引擎。 <ul> <li>顶级设施配置：这个占地28公顷的综合园区，包括一个可容纳5万人、配备开合式上盖的主场馆，一个可灵活配置座位的1万人室内体育馆，以及一个5千人座位的公众运动场。</li> <li>“盛事经济”的火车头：体育园不仅能举办国际级的体育赛事，如七人榄球赛，更能吸引全球顶级巨星的演唱会和大型文娱活动。这些盛事将为启德带来持续不断的国际人流、商机和媒体曝光，形成强大的“光环效应”，直接提升周边住宅的 prestige（声望）和租金价值。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">3. 引擎三：天寰自身卓越品质与精心设计</h4> 除了宏观因素，天寰自身的条件也是其在租务市场备受追捧的关键。 <ul> <li>信誉发展商与优质设计：天寰由建灏地产（K&amp;K Property）倾力打造，是集团在市区的首个大型住宅项目。项目由高座“天海汇”和低座“星寰汇”组成，共822个单位，户型涵盖开放式至四房，满足了从单身贵族到大家庭的不同需求。</li> <li>星级住客会所：屋苑的住客会所“Club VICTORIA”设施包罗万有，提供室内外泳池、健身室、宴会厅等超过70项动静设施，为住户提供了酒店级的居住享受，在同区租盘中形成了明显的差异化优势。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">交通优势区块：无缝连接全港的脉络</h3> 对于追求效率的都市人而言，交通是租楼的首要考量。天寰在这方面拥有无可比拟的优势。 <ul> <li>港铁屯马线策略性优势：天寰与港铁启德站仅咫尺之遥。2021年全线通车的屯马线，犹如打通了启德的任督二脉。 <ul> <li>直达核心商业区：由启德站出发，无需转线，约8分钟即可直达尖沙咀东部。</li> <li>便捷转乘港岛线：经红磡站转乘东铁线过海段，总车程约15-20分钟便可到达港岛核心商业区的金钟站，对中环及金钟的上班族极具吸引力。</li> </ul> </li> <li>未来战略性公路网：正在兴建中的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E4%B8%AD%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%B9%B9%E7%B7%9A%EF%B8%B05%E5%88%86%E9%90%98%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E7%9B%B4%E9%81%94%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%8F%97%E6%83%A0/">中九龙干线</a>及T2主干路，将构建一条全新的东西走廊，绕过传统挤塞路段，将西九龙与将军澳—蓝田隧道直接连系，未来驾车往来九龙西及港岛东将更为快捷，为启德的长远交通便利性再添筹码。</li> <li>完善的地面交通网络：启德公共运输交汇处以及屋苑周边的多条巴士及小巴路线，提供了往来港九新界各区的灵活选择，进一步巩固了其交通枢纽的地位。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">前景展望与投资结论</h3> 综合以上分析，启德天寰租金在过去六年的显著增长，并非短期的市场波动，而是区域价值质变的必然结果。 展望未来，随着CBD2的商业活动日趋频繁、启德体育园正式投入营运，以及各项交通基建全面启用，启德区将吸引更多高质素的租客群体，包括金融才俊、医疗专家、跨国企业外派人员及追求优质教育的家庭（坐拥34校网优势）。 可以预见，目前所见的租金升幅仅是序幕。对于租客而言，现在进驻天寰，意味着能率先享受到一个正在高速成熟的顶级社区所带来的生活便利与品质。而对于业主和投资者来说，天寰不仅提供了稳定且持续增长的租金回报，其资产的长期升值潜力更是无可限量，是香港未来十年城市发展中最值得关注的黄金地段之一。 <!DOCTYPE html> <html lang="zh-Hant"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <title>启德天寰租务 FAQ</title> <style> body { font-family: "Microsoft JhengHei", Arial, sans-serif; margin: 0; padding: 20px; line-height: 1.6; background: #f9f9f9; color: #333; } .faq-section { max-width: 800px; margin: auto; background: #fff; padding: 20px; border-radius: 8px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1); } .faq-section h2 { text-align: center; margin-bottom: 20px; color: #0066cc; } details { border: 1px solid #ddd; border-radius: 6px; margin-bottom: 12px; padding: 12px; background: #fafafa; transition: all 0.3s ease; } details[open] { background: #eef6ff; border-color: #99c2ff; } summary { font-weight: bold; cursor: pointer; list-style: none; outline: none; } summary::-webkit-details-marker { display: none; } summary::after { content: "＋"; float: right; font-weight: bold; transition: transform 0.2s; } details[open] summary::after { content: "－"; transform: rotate(180deg); } .answer { margin-top: 10px; font-size: 0.95em; color: #444; } </style> </head> <body> <div class="faq-section"> <h2>启德天寰租务 FAQ</h2> <details> <summary>启德天寰而家呎租大概几多钱？</summary> <div class="answer"> 根据2025年6月的最新数据，启德天寰的平均实用呎租约为 $48.3。相较于2019年7月的$38.9，已有超过23%的显著升幅。 </div> </details> <details> <summary>点解天寰嘅租金升得咁劲？有咩原因？</summary> <div class="answer"> 天寰租金的强劲升幅主要有三大原因： 1️⃣ 区域发展：启德正发展成香港第二个核心商业区 (CBD2)； 2️⃣ 大型基建：毗邻启德体育园，提升国际地位； 3️⃣ 交通便利：邻近港铁启德站，屯马线直达各区。 </div> </details> <details> <summary>天寰交通方唔方便？如果返工去中环要几耐？</summary> <div class="answer"> 天寰邻近港铁启德站： &#8211; 乘屯马线到红磡站； &#8211; 转乘东铁线过海直达会展或金钟站； &#8211; 或于金钟转荃湾线到中环。 全程（包括转车）大约 20 至 25 分钟。 </div> </details> <details> <summary>同区其他楼盘比较，天寰算唔算贵？</summary> <div class="answer"> 天寰的租金属区内高端水平，与其质素相符。 例如 $48.3 的呎租与同区的龙誉看齐。 考虑到楼龄新、完善会所设施及交通优势，其租金具备强支撑力。 </div> </details> <details> <summary>长远嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空间？</summary> <div class="answer"> 市场普遍认为有。随着启德体育园启用、CBD2 更多企业进驻，以及中九龙干线等基建落成，区域人流与商业活动将增加，预计会进一步推高租务需求和租金水平。 </div> </details> </div>  <script type="application/ld+json"> { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "启德天寰而家呎租大概几多钱？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "根据2025年6月的最新数据，启德天寰的平均实用呎租约为 $48.3。相较于2019年7月的$38.9，已有超过23%的显著升幅。" } }, { "@type": "Question", "name": "点解天寰嘅租金升得咁劲？有咩原因？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天寰租金的强劲升幅主要有三大原因：区域发展（启德正发展成香港第二个核心商业区）、大型基建（邻近启德体育园）、交通便利（靠近港铁启德站，屯马线直达各区）。" } }, { "@type": "Question", "name": "天寰交通方唔方便？如果返工去中环要几耐？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天寰邻近港铁启德站，乘搭屯马线至红磡站，再转乘东铁线过海直达会展或金钟站，或于金钟转荃湾线到中环，全程大约20至25分钟。" } }, { "@type": "Question", "name": "同区其他楼盘比较，天寰算唔算贵？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天寰的租金定位于区内高端水平，与其质素相符。例如其$48.3的呎租与同区的龙誉看齐。考虑到楼龄新、会所设施完善及交通优势，其租金具备强支撑力。" } }, { "@type": "Question", "name": "长远嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空间？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "市场普遍认为有。随着启德体育园启用、CBD2更多企业进驻，以及中九龙干线等基建落成，区域人流和商业活动增加，预计将进一步推高租务需求和租金水平。" } } ] } </script> </body> </html>

【启德天寰】租价六年飙升23%！解构CBD2核心地段的交通、基建与升值潜力

美联物业东九龙嘉峯汇分行首席高级营业经理严俊礼(Eric Yin)表示，该行刚促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>顶层复式单位的租务成交，外区租客心仪单位优质，以月租13.7万元承接单位，实用呎租约57.1元。严俊礼指，上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>2座顶层复式单位，实用面积约2,399平方呎，属4房间隔，座向正南方，享维港海景。据悉，业主以月租15万放盘9个月后，获区外租客洽询。租客见单位属少有顶层复式单位放租，心仪单位间隔合意，附有平台及天台，空间阔落，故睇楼1次即决定承租单位。经议价后，单位最终以月租13.7万元租出，属较少有“大租”成交，折合实用呎租约57.1元。参考资料，业主于2020年2月以9883.9万元购入上述物业，现享回报约1.66厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>

启德区罕有同类单位放租 外区客“即睇即租”天寰顶层复式户 少有月租13.7万元“大租”成交 实用呎租约57.1元

美联物业首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">启德</a>租务交投较上月放缓，该行新近促成启德天寰租务交投，屋苑一个两房户以月租17,500元租出，实用呎租逾40元水平。黄家乐表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>3座低层E室，实用面积433呎，属于2房间隔，设开放式厨房。单位最初以月租18,500元放租，放盘约1个月，减租1,000元或约5%，以月租17,500元租出，实用呎价40.4元，属于市价成交。资料显示，业主于2017年以791.1万元购入上述单位，是次租出单位的回报约2.7厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

启德天寰两房户月租17500元租出　回报率约2.7厘

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，有用家睇好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">启德</a>区，并心仪<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">天寰</a>低座设计，以1.72万元承租2房连储物房间隔，较原叫价议减1,800元。 上述单位为天寰星寰汇5座低层C室，实用面积456方呎，属2房连储物房间隔，楼龄新，价钱合宜，放盘约1个月租出，据悉，单位原叫租1.9万元，后调减1,800元，至1.72万元租出，减幅约9.5%，折合实用呎租约37.7元。 据了解，业主于2018年3月以1,151.5万元购入，按现水平租金计，回报率约1.8厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E-E000015958">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

心仪启德天寰低座设计 用家以月租17,200元承租“2房半”单位

天寰

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">启德</a>区有不少新晋屋苑，吸引大批客户进驻，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1ef2048f">天寰</a>2房单位之租赁成交，放盘1星期即获外区客承租，每月租金1.85万元。 上述单位为天寰2座低层E室，实用面积468方呎，2房间隔，有梗厨，内栊企理，楼龄新，且邻近港铁启德站，故放盘1星期即租出，据悉，单位原放盘叫租1.9万元，获有兴趣外区客议价500元，并以1.85万元成交，减幅约2.6%，折合实用呎租约39.5元。 据了解，业主于2017年6月以794.14万元购入，按现水平租金计，回报率约2.8厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1ef2048f">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

启德天寰放租1星期即获承接 2房户月租18,500元

高级客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
启德天寰天海汇3座中层M室
查询代理：Yuki Tsang
参考编号：(RA:M251709016/S-600252) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


启德站

双子汇2期

启德大道公园

宏天广场多层停车场

天海汇3座

启德

九龙城

会所

中层

天海汇3座 5/F-38/F

龙誉

嘉汇

Oasis Kai Tak

连阳台

宠物小区

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

小区设施

九龙

天海汇2座

阳台

生活阳台

低层

 天海汇2座

 天海汇2座 5/F-37/F

 天海汇3座

 天海汇3座 5/F-38/F

天海汇1座

高层

 天海汇1座

 天海汇1座 5/F-37/F

美联物业提供 %{district}%{propertyName} 车位成交纪录，助你全面掌握车位成交走势，把握入市时机。

%{district}%{propertyName}  | 网上搵车位 | 美联物业 Midland Realty

间隔

天寰

天寰

小区成交 - 天寰

推荐经纪人

最新资讯