宝琳站

宝林商场

宝琳休憩处

第 10 区宝琳北路室外停车场

宝林体育馆

将军澳长者健康中心

宝林邨

宝琳

宝琳 / 将军澳站

宝智楼 (5座)

宝智楼 (5座) 4/F-35/F

宝勤楼 (6座)

宝勤楼 (6座) 5/F-22/F

宝宁楼 (3座)

宝宁楼 (3座) 4/F

宝宁楼 (3座) 5/F-12/F

宝宁楼 (3座) 13/F-21/F

宝宁楼 (3座) 22/F

宝泰楼 (2座)

宝泰楼 (2座) 2/F

宝泰楼 (2座) 3/F-35/F

宝德楼 (4座)

宝德楼 (4座) 2/F-35/F

宝仁楼 (1座)

宝仁楼 (1座) 2/F

宝仁楼 (1座) 3/F-35/F

将军澳

新都城

怡心园

叠翠轩

将军澳线

宝智楼

宝勤楼

宝宁楼

宝泰楼

宝德楼

宝仁楼

宝俭楼 (7座)

外观图

九龙

西贡

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，近期新盘销售火热，资助房屋亦不乏承接。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">宝林邨</a>宝智楼中层17室成交，单位实用面积约381平方呎，3房间隔，座向西北，获外区客以绿表价208万元承接，实用呎价约5,459元。林健伟指，单位以绿表价240万元放盘约5个月，最终减价32万元，至208万元成交，减幅约13%。买家为绿表资格人士，钟情单位景观开扬，价钱符合预算，睇楼数次后果断入市。原业主于2005年4月未补地价以约17.6万元购入上述物业，持货约20年，是次转手帐面获利约190.4万元，单位升值近11倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳公屋宝林邨3房户减价13%  即获外区客承接 以绿表价208万元易手  单位20年升值约11倍

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a>公屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">宝林邨</a>3房单位的交投，单位以居二价285万元易手。原业主持货约20年，单位升值约11倍。林健伟指，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">宝林邨</a>4座中高层13室，实用面积约490平方呎，属3房间隔，座向西南，据悉，单位以320万元放盘约半个月，近期获白居二买家洽询。买家心仪单位间隔实用，附有新净装修，议价后以居二价285万元成交，折合实用呎价约5,816元。参考成交资料，原业主于2005年12月以约23.7万元购入上述物业，持货约20年，是次转手帐面赚约257.7万元，单位升值约11倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳公屋宝林邨3房户  居二价285万元易手 原业主持货约20年 单位升值约11倍

【香港公屋】将军澳宝林邨 空气质素令人却步？

不少人对<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>的印象，就是它的屋邨设计，跟区内的其他屋邨很不同——严格来说，就是它看起来老旧一点，跟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%BF%A0%E6%9E%97%E9%82%A8-E00362" target="_blank" rel="noopener">翠林邨</a>有点相似，采用的不是今日常见的和谐式大厦设计。后来才发现有这样的结果，是理所当然啊，全因<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>正正就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">将军澳</a>的第一个屋邨，早在1988年就入伙，历史比翠林邨还要久呢。 不过若果论游走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>，很抱歉，先前从来只是经过宝林邨的出入口，连屋邨内部设计是什么模样，一概不知道。所以游走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>，倒是一个颇为新奇的体验。 <h2>屋邨附近前身是多家工厂</h2> 找到有关<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>最早期报导，相信是在1983年，当时已有报导讲述<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">将军澳</a>新市镇的首个屋邨，报导中房委会发言人并指屋邨工程“正分三期兴建，而第一期两座楼宇的打桩工程已经展开。” <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105789" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 另外，查看以往相关报导，相信早期政府在面对如何改善居住环境方面亦下了不少功夫。原来宝林邨在正式落成前，屋邨附近为工厂，故此空气质素方面亦备受关注。而根据1986年《大公报》和《华侨日报》先后亦报导，为此屋邨附近的两间铝厂和黄铜厂将于1988年中迁出，而且“工厂会用各种方法，将空气污染减至环境保护署的标准，以免已入伙的居民忧虑”。 <h2>完整而好逛的小社区</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">宝林邨</a>始终它是属于80年代末落成的屋邨，加上是将军澳第一个屋邨，不难发现宝林邨的设计和配套算是较为全面，起码除了基本的学校、商场街市、社区服务中心，还有看起来面积也颇大的文娱活动会堂和体育馆等。而且户外公共空间亦相对宽敞，不会有近年屋邨的挤逼公共空间问题。 对于宝林邨较为深刻印象的，莫过于它的商场设计以及屋邨地标的喷水池（游走当日还看到喷水池是有正常运作，thanks god！）。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105791" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/BE02D78C-758B-4FAA-8601-02537CA91D7B-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/BE02D78C-758B-4FAA-8601-02537CA91D7B-scaled.jpg 2560w, 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rel="noopener">宝林邨</a>在外观上保留到80年代的样貌，没有如大部分的屋邨商场，经历过大翻新的洗礼，连商场的地板，也是保留灰灰沉沉的深啡色，看起来很简单同时朴素，这样才更像典型的屋邨商场啊。不过我猜想没有在外观上大翻新的原因，应该是宝林商场本身就是采用较为通风的设计，不是典型商场的全密封设计，所以在翻新上亦有一定的难度。 至于商场外的屋邨地标喷水池，喷水池的设计相信是以往屋邨喜欢加入的设计，有美化景观以及散热的作用。但这种设计后来也逐渐淘汰了，还有正常运作水池的屋邨着实不多，所以看到宝林邨的水池还是正常运作，内心是很开心的。另外可留意的是，水池一带可看到宝林商场的徽标，是采用较为罕见篆体题字，感觉也是颇特别的。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105790" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-1024x768.jpg 1024w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h3>参考资料</h3> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《分别位于屯门及黄大仙两公屋合约昨批出 三年后落成将容纳一万九千人 宝林邨二期打桩工程招标承建》，《大公报》，1983年11月26日 </li> </ul> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《将军澳宝林邨展开次期工程》，《华侨日报》，1983年11月26日 </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《将军澳第一个公共屋邨宝林邨明年初入伙 八八年三期工程完竣 可住三万人 翠林邨首期四座大厦明年中落成》，《大公报》，1986年11月16日 </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《将军澳第一个公共屋邨 宝林邨明年初入伙 工厂确保不会污染》，《华侨日报》，1986年12月2日 </li> </ul> 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盘2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/">天水围天荣站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a 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美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级分区营业经理林振声(LAM CHUN SING)表示，公屋入场门槛相对较低，吸引不少用家追捧，该行近日促成将军澳公屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">宝林邨</a>买卖成交，获同区上车客透过第二市场承接，成交价约330万元。上述成交单位为宝林邨1座宝仁楼低层12室，实用面积490方呎，属2房间隔，单位内栊企理，且地理位置尚算方便，靠近港铁站及大型购物商场，吸引同区客承接上车，绿表成交价约330万元，折合实用呎价约6,735元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">更多资讯</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

公屋门槛低 上车客购宝林邨 绿表成交价约330万元

美联物业将军澳新都城一期分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，该行近日促成将军澳公屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">宝林邨</a>本月首宗买卖成交，同区绿表客入市项目2房单位，成交价约235万元，略低市价约5%。上述成交单位为宝林邨5座宝智楼高层08室，实用面积381方呎，属2房间隔，单位内栊企理，且地理位置方便，邻近港铁站及大型购物商场，吸引同区客承接，绿表成交价约235万元，折合实用呎价约6,168元。据了解，原业主于2005年4月以约17.94万元购得，是次转手帐面大幅获利约217.06万元，升值12倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

区内分支家庭购宝林邨 绿表成交价约235万元

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