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楼价于去年触底回升，成功扭转连续3年的跌势，近期楼价更显持续升势，“美联楼价指数”已连升8星期，最新较去年低位累积反弹约7.59%。若按3区划分，3区楼价均较去年低位全线上升，当中表现最好的是九龙区，该区楼价指数较去年低位上升约8.83%；至于新界区及港岛区楼价指数分别较去年低位升约7.49%及约7.32%，两者走势表现相若(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-124229" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1.png" alt="" width="1889" height="1045" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1.png 1889w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-300x166.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-1024x566.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-768x425.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_1-1536x850.png 1536w" sizes="(max-width: 1889px) 100vw, 1889px" /> 若以十大屋苑计算，各屋苑最新平均呎价全数较去年低位上升，升幅介乎约5.4%至约14.1%，当中6个屋苑升幅更加超过1成。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以十大屋苑最新今年1月平均注册实用呎价与各屋苑去年平均呎价低位相比，升幅最大的屋苑是海怡半岛，升约14.1%；美孚新邨亦升约14%紧随；沙田第一城、黄埔花园及太古城齐录13%或以上升幅；丽港城则升约11%。除了上述呎价超过1成的6个屋苑外，新都城、康怡花园及嘉湖山庄分别录约9.5%、约9.2%及约8%升幅。即使升幅相对较少的映湾园，亦升约5.4%(见表)。 十大屋苑中仍有2个屋苑平均呎价仍低于万元水平 纵使“美联楼价指数”较去年低位有所回升，但与纪录高位相比仍低逾23%。事实上，即使十大屋苑中，仍有部份屋苑最新平均呎价低于万元水平，如映湾园及嘉湖山庄，分别录约9,861元及约8,454元(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-124228" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2.png" alt="" width="1445" height="642" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2.png 1445w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-300x133.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-1024x455.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260123_2-768x341.png 768w" sizes="(max-width: 1445px) 100vw, 1445px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; &nbsp;

【楼价】十大屋苑呎价全线低位回升！一click睇晒6个升逾1成屋苑！

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，区内二手交投持续向好，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>一期3座低层D室的二手成交，单位实用面积为420平方呎，属2房间隔，买家以565万元承接，折合实用呎价为13,452元。林健伟指，买家心仪屋苑建于港铁宝琳站上盖，交通便利，单位内笼保养得宜，价钱符合预算，故决定以565万元承接单位。原业主于2015年9月以约524万元购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面获利约41万元，或约7.8%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

将军澳新都城2房户565万元易手   2015年货转手获利约41万元

美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，新都城本月交投平稳，暂录约4宗成交，较上月同期增1宗。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">新都城</a>二期3座中层C室成交，实用面积约363平方呎，2房间隔，买家以538万元购入单位，实用呎价约14,821元，属市价成交。黄少明补充，单位最初以550万元放售。买家对单位间隔四正实用、景观开扬且社区配套完善深感满意，议价后业主愿意减价12万元，减幅约2.2%，最终以538万元承接单位自住。原业主于2016年10月以约523.8万元购入上述物业，持货约9年，是次转手帐赚约14.2万元，或约2.7%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E-E00142">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

将军澳新都城本月暂录4宗成交 用家538万元承接2房户  原业主9年帐赚约14万元

新都城-700x460-1

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="460" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg" alt="" class="wp-image-120901" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/新都城-700x460-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></figure> 想深入了解将军澳新都城好唔好住？美联物业整合新都城（Metro City）呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个经典上车盘的所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：新都城 &#8212; 将军澳市中心的经典上车王国</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142">新都城</a>（Metro City）是将军澳市中心的标志性大型住宅群，由龙头发展商恒基兆业地产策划。作为区内发展最早、规模最宏大的屋苑之一，新都城共分三期发展，围绕着港铁宝琳站而建。它以其极致的交通和购物便利性、成熟的社区配套以及相对亲民的楼价，多年来稳坐“上车天堂”的宝座，是无数家庭在将军澳安居乐业的起点。 本文将为您360度全方位解构新都城一、二、三期，从核心资料、市场价值、户型分析，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文掌握这个将军澳核心地标的真正价值。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：新都城 核心资料速览</h2> <ul> <li>地址： 将军澳运亨路、欣景路、贸业路</li> <li>发展商： 恒基兆业地产</li> <li>落成年份： <ul> <li>一期： 1996年</li> <li>二期 ： 2000年</li> <li>三期(<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-%E4%B8%89%E6%9C%9F-P000000032">都会豪庭</a>)： 2000年</li> </ul> </li> <li>座数： 共21座 <ul> <li>一期： 6座</li> <li>二期： 11座</li> <li>三期： 4座</li> </ul> </li> <li>单位总数： 约6,768伙</li> <li>户型间隔： 两房及三房</li> <li>实用面积： 约363 &#8211; 735 平方呎</li> <li>管理公司： 伟邦物业管理有限公司</li> <li>小学校网： 95校网</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：新都城的市场价值</h2> <ul> <li>呎价走势： 作为将军澳区的传统蓝筹屋苑，新都城的楼价走势与大市同步，具备良好的抗跌力。其成交量常年位居全港十大活跃屋苑之列，流通性极高。由于入场门槛相对较低，一直是上车客及区内换楼客的首选目标之一。</li> <li>租金回报： 凭借其无可匹敌的便利性，深受在港岛东及九龙东工作的年轻家庭和专业人士欢迎，租务市场极为稳固，空置率低，为投资者提供稳定的租金回报。</li> <li>居民轮廓： 居民以核心家庭为主，不少是首次置业后在区内落地生根的家庭。社区氛围成熟、充满生活气息，邻里关系较为紧密。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li>主力间隔： 屋苑主打两房及三房单位，间隔以实用见称，切合小家庭及换楼客的需要。</li> <li>平面图分析： 新都城以钻石厅及高实用率闻名，虽然部分买家不喜欢钻石厅的傢俬布局，但其好处是厅房界线分明。 <ul> <li>一期： 单位面积较大，实用率最高，但楼龄最旧。</li> <li>二期 (都会豪庭)： 规模最大，会所设施最齐全，是三期中最受欢迎的一期。</li> <li>三期 (都荟)： 楼龄最新，但规模最小，且不设会所，住户需前往二期会所。</li> </ul> </li> <li>座向与景观： <ul> <li>公园景： 部分向南单位可望宝康公园的翠绿景致。</li> <li>市景： 主要望向将军澳市中心楼景及周边屋苑景观。</li> <li>内园景： 各期均有单位望向内园及泳池景，环境相对安静。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 这是新都城的核心优势。屋苑基座及有盖天桥网络无缝连接港铁宝琳站（将军澳线终点站），住户可以风雨无阻地到达铁路站。</li> <li>巴士/小巴： 宝琳站旁设有大型公共运输交汇处，提供数十条巴士及小巴路线，前往港九新界各区以至机场，交通四通八达。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 住户下楼即可到达新都城中心一、二、三期商场，商场由天桥贯通，云集各式零售商店、百货公司（UNY生活创库）、戏院、街市、大型超市及过百间食肆，是区内最大、最齐全的消闲购物点，生活便利度达至顶点。</li> <li>康乐设施： <ul> <li>一期及二期均设有独立会所，提供泳池、健身室、网球场、儿童游乐室等设施。其中二期会所规模最大，设施最为完善。</li> <li>三期住户可使用二期的会所设施。</li> <li>屋苑毗邻宝康公园及将军澳公共图书馆，休憩及文娱配套充足。</li> </ul> </li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属95校网，网内学校包括将军澳循道卫理小学、播道书院等。</li> <li>中学属西贡区，区内BAND 1学校有迦密主恩中学、将军澳官立中学及播道书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：新都城 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>生活便利性无可匹敌： 下楼即是港铁站和大型商场，集交通、购物、饮食、娱乐于一身，实现了“零距离”的便利生活圈。</li> <li>入场门槛亲民： 作为大型蓝筹屋苑，其楼价总价相对较低，是预算有限的上车客进驻铁路上盖物业的黄金机会。</li> <li>社区极度成熟： 屋苑及周边发展已非常完善，所有生活所需一应俱全，无需等待社区发展，即买即享受。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>楼龄较高： 屋苑楼龄已超过20年，外观及内部装修可能显得陈旧，买家需有翻新预算及考虑未来的大维修开支。</li> <li>钻石厅设计： 这是新都城标志性的开则，虽然实用率高，但对傢俬摆位有一定挑战，未必迎合所有买家喜好。</li> <li>居住密度高： 屋苑规模庞大，伙数众多，加上位处市中心，周边人流密集，环境相对嘈杂。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>区域发展： 将军澳已是发展成熟的新市镇，而“将蓝隧道”及“跨湾大桥”的落成，进一步打通了将军澳的交通网络，提升了整个区域的吸引力，对新都城这类核心屋苑的楼价有正面支持作用。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 其核心地理位置是其价值的最大护城河。只要港铁和商场继续营运，其便利性优势便无法被取代，保值能力极强。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li>新都城一、二、三期应如何选择？ <ul> <li>追求空间和低管理费： 选一期，实用率最高，管理费最平，但要接受最旧的楼龄。</li> <li>追求最佳会所和综合质素： 选二期，规模最大，会所最靓，是市场主流之选。</li> <li>追求最新楼龄： 选三期，楼龄最新，但缺点是没有自家会所。 总结：大部分买家会首选二期，其次是三期和一期。</li> </ul> </li> <li>新都城适合哪种类型的家庭或买家？ 新都城极度适合： <ul> <li>预算有限的年轻上车家庭： 他们将交通和购物便利放在首位。</li> <li>在港岛东（如鲗鱼涌、太古）上班的专才： 经将军澳线过海极为快捷。</li> <li>追求“一站式懒人包”生活的用家： 不想为交通和日常购物烦恼的人。</li> </ul> </li> <li>从投资角度看，新都城的升值潜力如何？ 新都城属于“稳健收息股”。其楼价大幅爆升的空间有限，但由于其极强的便利性和刚性需求，令其具备出色的抗跌力和保值能力。其租务回报稳定，是长线投资者寻求稳定现金流的可靠选择。 </li> <li>购买或租住新都城前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最大的“中伏”位可能是对“钻石厅”的不适应，建议买家亲身到单位感受空间感。隐藏成本主要是楼龄带来的维修保养费用，购买前应委托专业人士详细验楼，并向业主或地产代理查询大厦的维修基金状况及未来维修计划。 </li> <li>作为将军澳线的终点站，宝琳站早上繁忙时间会否很难上车？ 这是终点站的最大好处。作为总站，早上繁忙时间基本上保证有座位，这是沿线其他站（如坑口、将军澳）居民无法比拟的优势，大大提升了通勤的舒适度。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "新都城一、二、三期应如何选择？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "一期：实用率最高、管理费最便宜，但楼龄最旧；二期：规模最大、会所最佳，是市场主流选择；三期：楼龄最新，但缺点是没有自家会所。总结而言，大部分买家会首选二期，其次是三期和一期。" } }, { "@type": "Question", "name": "新都城适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城非常适合：1）预算有限的年轻上车家庭，他们重视交通与购物便利；2）在港岛东（如鲗鱼涌、太古）上班的专才，将军澳线过海快速；3）追求一站式便利生活的用家，不想为交通和日常购物烦恼。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，新都城的升值潜力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "新都城属于“稳健收息股”。虽然楼价大幅爆升空间有限，但凭借便利性与刚性需求，具备优秀的抗跌力和保值能力。租务市场稳定，租金回报率吸引，适合作为长线投资以获取稳定现金流。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住新都城前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大的“中伏”位可能是对“钻石厅”间隔的不适应，建议亲身感受单位空间。隐藏成本主要来自楼龄带来的维修保养开支。购买前建议验楼，并查询大厦的维修基金状况及未来维修计划。" } }, { "@type": "Question", "name": "作为将军澳线的终点站，宝琳站早上繁忙时间会否很难上车？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "宝琳站作为总站，早上繁忙时间基本上保证有座位，这是沿线其他站如坑口或将军澳无法比拟的优势，大大提升通勤舒适度。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li>综合点评： 新都城是香港屋苑发展史上一个教科书级的成功案例，它完美演绎了“地点、地点、地点”这条黄金法则。尽管岁月在它身上留下了痕迹，但其无可取代的便利性，使其在将军澳楼市中始终保持着不可动摇的地位。对于务实的用家而言，新都城提供了一个极具性价比、安稳舒适的家。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>上车客： 如果您的首要目标是“上车”，并希望物业能提供最大程度的生活便利，新都城是您的不二之选。</li> <li>区内分支家庭： 子女成家后，希望居住在父母附近，新都城提供了大量价格合适的两房单位。</li> <li>稳健型投资者： 如果您追求低风险、稳定的租金回报，新都城的租务市场表现绝对能让您安心。</li> </ul> </li> </ul> #新都城 #将军澳上车盘 #地铁上盖物业 #95校网 #生活便利

【新都城 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构新都城一、二、三期的优点与缺点

美联物业将军澳新都城二期分行高级分区营业经理林健伟(Jeff Lam)表示，部分买家看好后市，加快入市步伐。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">新都城</a>二期9座低层A室的二手交投，单位实用面积约538平方呎，属3房间隔，座向东南，买家以680万元承接单位，实用呎价约12,639元。林健伟补充，单位以720万元放盘，买家为一名教师，心仪屋苑生活设施完善，单位附企理装修，故睇楼2次即决定承接单位，议价后减价40万元成交，减幅约5.5%。参考成交资料，原业主于2018年8月以865万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐蚀约185万元，或约21.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%9F%8E-E00142?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22896640773&amp;gbraid=0AAAAADSSWGwATk26XK1PgHfdWHoXqA0Eq&amp;gclid=Cj0KCQjwnovFBhDnARIsAO4V7mBqD3fZknZr-2SN-RGdbALmhrGKFYfZ3vllWEuogKDiA0YHC7DpGJAaAqQaEALw_wcB">延伸阅读</a>:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

企理装修加分 将军澳新都城3房户获老师客承接   成交价680万元  2018年货帐蚀逾2成

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