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2019年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>自从于去年12月开始拣楼，受新冠肺炎疫情影响下曾经一度停顿，直至近月才恢复。根据拣楼程序，今周三轮到单身人士拣楼。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>2019年接获30万份申请，其中单身人士占17万份，其中白表占16万份，绿表占1万，每边可占有250个配额。究竟现时尚余什么屋苑及单位？单身人士申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>按揭有什么需要特别注意？ 火炭旭禾苑数量最多 根据房委会最新资料，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>楼王何文田冠德苑及长沙湾凯德苑已经沽清，余下4个屋苑，分别为葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑，合共500个单位（截至29/5/2020）。其中位于火炭的旭禾苑数目较多，共提供212个单位，将军澳雍明苑单位数目最少，只有22个单位。剩余单位属于小型单位，实用面积介乎275至321平方呎，剩余单位中最大面积选择位于葵涌尚文苑，实用面积约321平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52745" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1.png" alt="" width="1373" height="427" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1.png 1373w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-300x93.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-768x239.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-1024x318.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片1-177x55.png 177w" sizes="(max-width: 1373px) 100vw, 1373px" />资料来源：房委会，一切以房委会最新资料为准 新居屋按揭好处多 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>由于获得房委会，申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>会较为顺利，而且新居屋毋须像旧居屋需要扣减楼龄，可以申请长达25年的按揭，按揭成数高达95%。未补价<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>只能申请P按，一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划为P-2.75%，现时实际按息约为2.5%，现金回赠1%，申请人毋须承担压力测试及提交入息证明。以将军澳雍明苑8楼1室单位为例，楼价为2,074,500元，每月供款为8,841元，首期只需103,725元，每月的利息开支为681,592元。如果属于白表人士，最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数为九成，首期约207,450元，每月供款为8,719元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52756" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2.png" alt="" width="1373" height="402" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2.png 1373w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-300x88.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-768x225.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-1024x300.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/圖片2-188x55.png 188w" sizes="(max-width: 1373px) 100vw, 1373px" /> 虽然新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>受房委会担保，但银行审批申请人<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>时，仍会留意对方的入息及还款能力，个别会要求申请人<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>贷款不高于入息一半，申请前应该做好个人财务配置。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

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【塞钱入你袋】检阅新一期居屋将军澳雍明苑！

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高级物业顾问

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