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10月份铁路沿线屋苑二手注册量表现优于大市。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑10月共录622宗二手注册，按月上升约14.8%，表现比起同期整体二手住宅注册量仅升约1.9%明显为佳。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月份注册个案一般主要反映9月市况。 展望11月注册量，在减息周期重启及多项利好因素推动下，利好楼市气氛，料11月全港二手住宅注册量将进一步向上，相信当中75大铁路沿线屋苑二手注册量更有望进一步升至680宗，届时将达至一年半高位(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122630" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png" alt="" width="1573" height="627" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png 1573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-300x120.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1024x408.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-768x306.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1536x612.png 1536w" sizes="(max-width: 1573px) 100vw, 1573px" /> 海怡半岛注册量升8成 杏花邨增近78% 10月铁路沿线屋苑二手宗数表现较大市为佳，个别个屋表现更见突出。10月最活跃10个铁路沿线屋苑中，海怡半岛二手注册按月大增约8成，杏花邨按月亦升约77.8%，美孚新邨则升约46.4%，沙田第一城、太古城及汇玺均升超过3成。至于按月升约28.3%的日出康城，则以59宗排首位(见表一)。 日出康城呎价升逾8% 升幅均为最活跃10个铁路沿线屋苑最大 呎价方面，注册量排首位的日出康城于10月平均呎价录约12,324元，按月升约8.3%，升幅为月内最活跃10个铁路沿线屋苑之中最大；呎价升幅次高的是太古城，按月升约7.7%，平均呎价约15,292元；丽港城平均呎价按月亦升约7.1%(见表一)。 至于10月75大铁路沿线屋苑之中，有37个屋苑二手注册量按月上升，25个屋苑宗数按月下跌，其余13个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由9月的5个增至10月的7个(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122632" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png" alt="" width="3567" height="2378" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png 3567w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 3567px) 100vw, 3567px" /> 8条铁路线 7条注册量按月上升 南港岛线急增约6成 若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，10月份8条铁路路线之中共有7条路线注册量按月上升，当中南港岛线宗数按月急升6成，东涌线大增约51.7%；荃湾线亦升约43.6%，港岛线增约26.2%，将军澳线、观塘线及屯马线则录介乎约8%至16.3%的按月升幅；反观，10月份只有东铁线注册量按月下跌，录约16.9%跌幅(见表二)，可见10月份铁路沿线屋苑注册表现相当理想。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122631" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png" alt="" width="1580" height="557" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png 1580w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-768x271.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1536x541.png 1536w" sizes="(max-width: 1580px) 100vw, 1580px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【铁路盘】10月边个热门沿线屋苑交投大增8成?

南丰集团旗下将军澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP10-P000001076">LP10</a>，周二(14日)以招标形式售出5伙高层大单位，成交价介乎1,576.19万至4,330万元，单日套现逾1.5亿元。最新售出的单位包括第2A座56楼B室，实用面积1,997方呎，连一个车位成交价为4,330万元，呎价约21,683元。据悉，有一位新买家的家人现居于项目的海景大单位，故选择购入同屋苑单位与家人相邻共住。另外有两组互为朋友的买家，因同时欣赏该项目的景观、间隔及环境，遂一同购入大单位自住，成为邻居。全盘提供893伙，已累沽853伙，占供应逾九成半，并套现逾113亿元。南丰集团香港地产处执行董事许谦让表示，随住减息周期展开及境外专才持续来港，本港楼市的两大不明朗因素正转化为明确动力。利率下行缓解供楼负担，实质住屋需求则为物业市场提供坚实承托，故对后市感到乐观。资料来源：on.cc东网延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

日出康城LP10招标售出5伙高层大单位　套现逾1.5亿

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销情理想的新盘，将货尾逐步加价。信和置业(00083)、嘉华国际(00173)及招商局置地(00978)合资的将军澳日出康城凯柏峰I，周五(10日)修订价单，将13伙单位的定价上调最多2%。加价的单位当中，12伙一房户提价约1%，其余1伙两房户则提价约2%。事实上，凯柏峰系列最初于2022年6月以楼花形式开卖，直至今年入伙后，于7月减价约两成以现楼形式重推，不足3个月内卖出约920伙，尚余单位的售价逐渐回升。以1B座47楼F室为例，为实用面积337方呎的一房户，定价由656.2万，提价1%至662.7万元，最新折实售价为536.78万元，折实呎价约15,928元。不过，相比2022年6月最初的折实价712.23万元，现时售价仍较高位低约两成半。资料来源：on.cc东网延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

凯柏峰I货尾加价　13伙定价上调最多2%

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信和置业(00083)、嘉华国际(00173)及招商局置地(00978)合资的将军澳日出康城凯柏峰系列，周五(29日)再沽出20伙，单日套现逾1.35亿元。项目累计于8月份暂沽438伙，销售量为本月新盘市场之冠。是日最新售出的单位之中，呎价最高为2B座67楼B室特色户，实用面积904方呎，另设70方呎平台及783方呎天台，成交价1,724.5万元，呎价约19,076元。另有一名大手客以约1,073万元连购两伙一房单位。该系列项目自上月以现楼形式重推后，共卖出717伙，销售金额逾46.6亿元。信和置业执行董事田兆源表示，本港楼市受到多项利好因素支持，带动整体楼市气氛。此外，元朗锦上路站柏珑系列亦售出64伙，套现逾6亿元。近期买家除用家外，投资者入市比例明显增加，投资者睇好住宅物业回报理想以及楼价的潜在升幅，故加快入市，当中，中小型一房及两房单位最受市场追捧。资料来源：on.cc东网延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

凯柏峰周五再沽出20伙　套现逾1.35亿元

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信和置业(00083)、嘉华国际(00173)及招商局置地(00978)合资的将军澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-III-P000001168">凯柏峰</a>系列，自上月展开现楼销售后，一个月内累售逾630伙，吸金约40亿元。发展商预告，有机会短期内加价约2%至3%。信和置业执行董事田兆源指，项目备受投资者追捧，月内录得超过10组大手买家购入单位，最大手斥资逾5,000万元连购10伙。客源占约四成来自将军澳。该系列项目3期至今累售1,476伙，总套现逾112亿元。他预料，下半年楼市会向好发展。他续指，旗下项目今年总销售金额超过100亿元。当中，何文田加多利山豪宅项目ST. GEORGE&#8217;S MANSIONS今年售出31伙，吸金约20亿元。元朗锦田南锦上路站柏珑I及II期，亦已售出167伙。展望下半年，集团有望推出3个楼盘。包括港铁油塘通风楼项目涉748伙，将于短期内展开软销。锦上路站柏珑III涉及680伙。将军澳日出康城第13期，共提供2,550伙。资料来源：on.cc东网延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

日出康城凯柏峰1个月内累售逾630伙　加推或提价2至3%

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